作者CREA (人間不信)
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標題[新聞] 打房有效?韓國江南公寓開價跌逾2000萬 專家示警租金壓力
時間Sun Feb 22 19:48:18 2026
TVBS新聞網
2026/02/22 14:39
編輯 謝景沛 報導
打房有效?韓國江南公寓開價跌逾2000萬 專家示警租金壓力升溫
南韓房市驚見「逃命波」?受稅制變動預期影響,南韓屋主紛紛下修開價,首
爾江南區指標公寓喊價甚至較高點回落逾2000萬台幣。不過在政府限制全租投資與
實住規範下,租屋市場供給反而縮減,專家憂心「房價回檔、租金上揚」的結構性
壓力逐漸浮現。
李在明政府開砲 重稅炸彈5月投下
《韓國經濟》報導,首爾房價風向球「狎鷗亭洞」近期出現開價較高點下修約
11億韓元(約新台幣2200萬元)的情況。隨著政府計畫結束多屋族讓渡稅優惠,加
上持有稅上升預期,部分屋主開始調降價格。
受稅負增加預期影響,部分屋主開始調降開價。一名當地房仲透露,有屋主在
政府政策發布後,直接將開價下修約4億韓元(約新台幣900多萬元)。不過市場買
方多持續觀望,普遍認為房價仍可能進一步下跌。
全面失守 江南、瑞草、松坡跌勢驚人
這波跌勢在2026年2月迅速蔓延至首爾各大指標行政區。根據最新市場行情,
的房價崩跌趨勢如下。江南區(狎鷗亭現代6、7期):該社區144平方公尺
(約43.5坪)的物件,目前開價已降至70億韓元。對比去年7月創下的81億韓元成
交高價,短短半年內開價便蒸發了11億韓元(約新台幣2,200萬)。
瑞草區(熱門住宅建案):區內84平方公尺(約25.4坪)的主力房型,也從先
前40億韓元的高點,一路修正至目前的32億韓元標價,前後落差高達8億韓元(約
台幣1,600萬)。松坡區(奧林匹克選手村):原本極具抗跌性的區域也失守,83
平方公尺(約25.1坪)的物件開價降至29.9億韓元,跌破30億大關。相較於其歷史
最高成交價32億韓元,價差達3.1億韓元(約台幣620萬)。
房價跌、房租漲? 租屋荒恐成新危機
然而,打房政策卻意外讓租屋族受重傷。由於南韓政府近年嚴格限制「全租投
資」,加上屋主為了避稅轉向自住,導致租屋市場供給急速萎縮。大峙洞全租物件
較上月減少8.2%。而逸院洞全租物件更大幅縮減11.5%。
參考資料
《韓國經濟》
https://www.hankyung.com/article/202602203770i
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2026/02/22/20260222125413-9331b8a5.jpg
首爾江南區公寓出現慘跌2000萬台幣的驚人標價。(圖/達志影像shutterstock)
https://news.tvbs.com.tw/world/3133358
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1F:推 kming327: 事在人為 不是不做 是不願118.167.162.250 02/22 19:50
2F:→ alex00089: 韓國盤子多223.138.124.179 02/22 19:53
3F:推 zzro: 財閥治國就是這樣 要政府養出足夠人民讓財閥 113.42.132.209 02/22 19:55
4F:→ zzro: 使喚 還是台灣好 113.42.132.209 02/22 19:55
5F:推 amhs: 台灣不一樣,建商獻金….呵呵223.138.153.248 02/22 19:58
7F:→ marktak: gannan style 39.15.22.167 02/22 20:09
8F:推 tanby: 韓國也是有建商的政治獻金 敢不敢做而已 101.10.162.112 02/22 20:11
9F:→ king412365: 反觀台灣 得供著金主爸爸 49.214.1.68 02/22 20:17
10F:推 nxuanr: 爽啦 房蟲吃屎吧 111.80.62.37 02/22 20:21
11F:→ fallinlove15: 只有要不要做而已118.166.210.219 02/22 20:37
12F:→ exghost: 全世界只有台灣 房價永遠只漲不跌 223.137.58.104 02/22 20:38
13F:→ exghost: 真正財團和政府合作的經濟奇蹟 223.137.58.104 02/22 20:38
14F:推 god890529: 反觀 1.161.35.215 02/22 20:42
15F:推 kobe760903: 反觀 27.51.121.172 02/22 20:42
16F:推 junior020486: 租金上漲,一堆人不知道在反觀什麼 49.216.203.119 02/22 21:18
17F:→ junior020486: 笑死 49.216.203.119 02/22 21:18
18F:→ junior020486: 本來只是買不起,最後連租都租不起 49.216.203.119 02/22 21:18
19F:推 iamch: 台灣都打假的 49.216.172.187 02/22 21:50
20F:推 bb10181128: 李在明打房是玩真的 斷金流 220.143.8.3 02/22 22:13
21F:→ bb10181128: 不過會不會出現跟中國一樣內需窒息狀 220.143.8.3 02/22 22:14
22F:→ bb10181128: 態還要觀察 220.143.8.3 02/22 22:14
23F:→ budaixi: == 敢打房就沒飼料錢啊,怎可能打,連詐 36.233.55.102 02/22 22:57
24F:→ budaixi: 騙都要美國人講才抓了,沒關聯要騙誰。 36.233.55.102 02/22 22:57
25F:→ lionheartki: 看後續情況 15.235.215.35 02/23 07:47
26F:推 acd88001: 反觀223.141.156.155 02/23 10:03
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