作者CREA (人间不信)
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标题[新闻] 打房有效?韩国江南公寓开价跌逾2000万 专家示警租金压力
时间Sun Feb 22 19:48:18 2026
TVBS新闻网
2026/02/22 14:39
编辑 谢景沛 报导
打房有效?韩国江南公寓开价跌逾2000万 专家示警租金压力升温
南韩房市惊见「逃命波」?受税制变动预期影响,南韩屋主纷纷下修开价,首
尔江南区指标公寓喊价甚至较高点回落逾2000万台币。不过在政府限制全租投资与
实住规范下,租屋市场供给反而缩减,专家忧心「房价回档、租金上扬」的结构性
压力逐渐浮现。
李在明政府开炮 重税炸弹5月投下
《韩国经济》报导,首尔房价风向球「狎鸥亭洞」近期出现开价较高点下修约
11亿韩元(约新台币2200万元)的情况。随着政府计画结束多屋族让渡税优惠,加
上持有税上升预期,部分屋主开始调降价格。
受税负增加预期影响,部分屋主开始调降开价。一名当地房仲透露,有屋主在
政府政策发布後,直接将开价下修约4亿韩元(约新台币900多万元)。不过市场买
方多持续观望,普遍认为房价仍可能进一步下跌。
全面失守 江南、瑞草、松坡跌势惊人
这波跌势在2026年2月迅速蔓延至首尔各大指标行政区。根据最新市场行情,
的房价崩跌趋势如下。江南区(狎鸥亭现代6、7期):该社区144平方公尺
(约43.5坪)的物件,目前开价已降至70亿韩元。对比去年7月创下的81亿韩元成
交高价,短短半年内开价便蒸发了11亿韩元(约新台币2,200万)。
瑞草区(热门住宅建案):区内84平方公尺(约25.4坪)的主力房型,也从先
前40亿韩元的高点,一路修正至目前的32亿韩元标价,前後落差高达8亿韩元(约
台币1,600万)。松坡区(奥林匹克选手村):原本极具抗跌性的区域也失守,83
平方公尺(约25.1坪)的物件开价降至29.9亿韩元,跌破30亿大关。相较於其历史
最高成交价32亿韩元,价差达3.1亿韩元(约台币620万)。
房价跌、房租涨? 租屋荒恐成新危机
然而,打房政策却意外让租屋族受重伤。由於南韩政府近年严格限制「全租投
资」,加上屋主为了避税转向自住,导致租屋市场供给急速萎缩。大峙洞全租物件
较上月减少8.2%。而逸院洞全租物件更大幅缩减11.5%。
参考资料
《韩国经济》
https://www.hankyung.com/article/202602203770i
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2026/02/22/20260222125413-9331b8a5.jpg
首尔江南区公寓出现惨跌2000万台币的惊人标价。(图/达志影像shutterstock)
https://news.tvbs.com.tw/world/3133358
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1F:推 kming327: 事在人为 不是不做 是不愿118.167.162.250 02/22 19:50
2F:→ alex00089: 韩国盘子多223.138.124.179 02/22 19:53
3F:推 zzro: 财阀治国就是这样 要政府养出足够人民让财阀 113.42.132.209 02/22 19:55
4F:→ zzro: 使唤 还是台湾好 113.42.132.209 02/22 19:55
5F:推 amhs: 台湾不一样,建商献金….呵呵223.138.153.248 02/22 19:58
7F:→ marktak: gannan style 39.15.22.167 02/22 20:09
8F:推 tanby: 韩国也是有建商的政治献金 敢不敢做而已 101.10.162.112 02/22 20:11
9F:→ king412365: 反观台湾 得供着金主爸爸 49.214.1.68 02/22 20:17
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12F:→ exghost: 全世界只有台湾 房价永远只涨不跌 223.137.58.104 02/22 20:38
13F:→ exghost: 真正财团和政府合作的经济奇蹟 223.137.58.104 02/22 20:38
14F:推 god890529: 反观 1.161.35.215 02/22 20:42
15F:推 kobe760903: 反观 27.51.121.172 02/22 20:42
16F:推 junior020486: 租金上涨,一堆人不知道在反观什麽 49.216.203.119 02/22 21:18
17F:→ junior020486: 笑死 49.216.203.119 02/22 21:18
18F:→ junior020486: 本来只是买不起,最後连租都租不起 49.216.203.119 02/22 21:18
19F:推 iamch: 台湾都打假的 49.216.172.187 02/22 21:50
20F:推 bb10181128: 李在明打房是玩真的 断金流 220.143.8.3 02/22 22:13
21F:→ bb10181128: 不过会不会出现跟中国一样内需窒息状 220.143.8.3 02/22 22:14
22F:→ bb10181128: 态还要观察 220.143.8.3 02/22 22:14
23F:→ budaixi: == 敢打房就没饲料钱啊,怎可能打,连诈 36.233.55.102 02/22 22:57
24F:→ budaixi: 骗都要美国人讲才抓了,没关联要骗谁。 36.233.55.102 02/22 22:57
25F:→ lionheartki: 看後续情况 15.235.215.35 02/23 07:47
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