作者CREA (人间不信)
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标题[新闻] 打房有效？韩国江南公寓开价跌逾2000万 专家示警租金压力
时间Sun Feb 22 19:48:18 2026
TVBS新闻网
2026/02/22 14:39
编辑 谢景沛 报导
打房有效？韩国江南公寓开价跌逾2000万 专家示警租金压力升温
南韩房市惊见「逃命波」？受税制变动预期影响，南韩屋主纷纷下修开价，首
尔江南区指标公寓喊价甚至较高点回落逾2000万台币。不过在政府限制全租投资与
实住规范下，租屋市场供给反而缩减，专家忧心「房价回档、租金上扬」的结构性
压力逐渐浮现。
李在明政府开炮 重税炸弹5月投下
《韩国经济》报导，首尔房价风向球「狎鸥亭洞」近期出现开价较高点下修约
11亿韩元（约新台币2200万元）的情况。随着政府计画结束多屋族让渡税优惠，加
上持有税上升预期，部分屋主开始调降价格。
受税负增加预期影响，部分屋主开始调降开价。一名当地房仲透露，有屋主在
政府政策发布後，直接将开价下修约4亿韩元（约新台币900多万元）。不过市场买
方多持续观望，普遍认为房价仍可能进一步下跌。
全面失守 江南、瑞草、松坡跌势惊人
这波跌势在2026年2月迅速蔓延至首尔各大指标行政区。根据最新市场行情，
的房价崩跌趋势如下。江南区（狎鸥亭现代6、7期）：该社区144平方公尺
（约43.5坪）的物件，目前开价已降至70亿韩元。对比去年7月创下的81亿韩元成
交高价，短短半年内开价便蒸发了11亿韩元（约新台币2,200万）。
瑞草区（热门住宅建案）：区内84平方公尺（约25.4坪）的主力房型，也从先
前40亿韩元的高点，一路修正至目前的32亿韩元标价，前後落差高达8亿韩元（约
台币1,600万）。松坡区（奥林匹克选手村）：原本极具抗跌性的区域也失守，83
平方公尺（约25.1坪）的物件开价降至29.9亿韩元，跌破30亿大关。相较於其历史
最高成交价32亿韩元，价差达3.1亿韩元（约台币620万）。
房价跌、房租涨？ 租屋荒恐成新危机
然而，打房政策却意外让租屋族受重伤。由於南韩政府近年严格限制「全租投
资」，加上屋主为了避税转向自住，导致租屋市场供给急速萎缩。大峙洞全租物件
较上月减少8.2%。而逸院洞全租物件更大幅缩减11.5%。
参考资料
《韩国经济》
https://www.hankyung.com/article/202602203770i
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2026/02/22/20260222125413-9331b8a5.jpg
首尔江南区公寓出现惨跌2000万台币的惊人标价。（图／达志影像shutterstock）
https://news.tvbs.com.tw/world/3133358
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1F：推 kming327: 事在人为 不是不做 是不愿118.167.162.250 02/22 19:50
2F：→ alex00089: 韩国盘子多223.138.124.179 02/22 19:53
3F：推 zzro: 财阀治国就是这样 要政府养出足够人民让财阀 113.42.132.209 02/22 19:55
4F：→ zzro: 使唤 还是台湾好 113.42.132.209 02/22 19:55
5F：推 amhs: 台湾不一样，建商献金….呵呵223.138.153.248 02/22 19:58
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8F：推 tanby: 韩国也是有建商的政治献金 敢不敢做而已 101.10.162.112 02/22 20:11
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12F：→ exghost: 全世界只有台湾 房价永远只涨不跌 223.137.58.104 02/22 20:38
13F：→ exghost: 真正财团和政府合作的经济奇蹟 223.137.58.104 02/22 20:38
14F：推 god890529: 反观 1.161.35.215 02/22 20:42
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16F：推 junior020486: 租金上涨，一堆人不知道在反观什麽 49.216.203.119 02/22 21:18
17F：→ junior020486: 笑死 49.216.203.119 02/22 21:18
18F：→ junior020486: 本来只是买不起，最後连租都租不起 49.216.203.119 02/22 21:18
19F：推 iamch: 台湾都打假的 49.216.172.187 02/22 21:50
20F：推 bb10181128: 李在明打房是玩真的 断金流 220.143.8.3 02/22 22:13
21F：→ bb10181128: 不过会不会出现跟中国一样内需窒息状 220.143.8.3 02/22 22:14
22F：→ bb10181128: 态还要观察 220.143.8.3 02/22 22:14
23F：→ budaixi: == 敢打房就没饲料钱啊，怎可能打，连诈 36.233.55.102 02/22 22:57
24F：→ budaixi: 骗都要美国人讲才抓了，没关联要骗谁。 36.233.55.102 02/22 22:57
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