: 歐洲一堆先進國家 他們也完全買不起 也只能租 每個月薪水的一大比例要去交租金 : 那怎麼換成台灣就變成買不起就要直接睡公園了 : 而且租房物件多的很 完全很可以挑 : 還是說只要房價沒有低到人人都能輕鬆負擔購入就是不公不義 不是這樣的吧 : 低價國宅變成樂透轉盤 : 只租不賣的大家也不愛 : 證明人人都有一顆想買的心 那又怎麼會跌呢 首先 年薪不到300萬 別考慮在新竹以北買房 台中高雄台南 年薪至少250萬再考慮 其他地區200萬再考慮 小弟也是15年前 年薪+獎金+業外收益>300萬稅後 才敢看房 現在房貸每年110萬左右 壓力真的無敵大 年薪250萬以下的要慎思 房價控制好 就會跟德國一樣 房價漲兩倍 平均年薪漲三倍 這個鄉民說的對 以租代買 是最好的方案 參考德國方案 一、租金上限制度（Mietpreisbremse，租金煞車） 在「房市緊張地區」，新租約租金不得超過當地參考租金（Mietspiegel）+10% 適用於多數既有住宅 抑制短期租金暴漲，而非永久凍結 二、官方租金指數（Mietspiegel） 各城市依法定期公布官方租金行情 依屋齡、設備、地段精細分類 作為法院與政府的裁判基準，降低資訊不對稱 三、限制租金調漲頻率與幅度 同一租約內： 3 年內最多上調 20%（部分城市降至 15%） 調漲需具備合法理由並書面通知 房東無法任意年年加租 四、強租戶保護法制（Kündigungsschutz） 房東不得隨意解約 僅限自住、重大違約等法定事由 降低租戶被迫搬遷的風險，穩定居住預期 五、住宅用途管制（禁止隨意轉短租／商用） 多數大城市限制： 將住宅改為 Airbnb 長期空置或改為商業用途 確保住宅供給不被抽離 六、公共與合作住宅體系（社會住宅） 地方政府與合作社大量持有住宅 租金低於市場、長期穩定 不以短期報酬為目標，拉低整體市場均價 七、非投機導向的稅制設計 持有稅（Grundsteuer）相對低 高交易稅（房地產轉讓稅，3.5%–6.5%） 不鼓勵短期炒作與頻繁換手 八、嚴格的貸款與金融監理 銀行審核保守 高自備款比例 幾乎沒有高槓桿投機性購屋 九、強勢都市計畫與土地政策 地方政府可： 指定住宅比例 設定開發密度 土地不完全由市場自由配置 十、長期「以租為主」的居住文化 德國自有住宅率僅約 45%–50% 租屋被視為正常、穩定的長期選擇 社會心理抑制追價行為 核心邏輯總結 德國不是靠單一「房價管制令」，而是透過： 租金規範 × 租戶保護 × 公共供給 × 金融保守 × 文化配合 形成一個不利投機、鼓勵長住、價格緩慢變動的住宅體系。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.94.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1768178145.A.0E7.html 我在大陸租房 房東也都會要求先跟房客聊天 誰都不想遇到爛房客 我剛買的時候 每個月只要還七萬多 壓力其實還好 後來利息暴漲後 才變這摸多 你去買一間四房三衛兩廳的家庭房 壓力絕對比我還大 配合國家廉租房 大陸一坪米租金才8RMB 雖然房子又小又破 但是給基層一個選擇也很好 ※ 編輯: moebius2 (111.246.94.11 臺灣), 01/12/2026 08:44:10 我在六個國家租過房子 台灣租金算中間偏上 我租房經驗超過40年 前前後後租過30間房子以上 沒問題的 日本那種迷你露營車適合台灣 看了超級心動 房子車子問題一次解決 省下來的錢 一年可以出國三次 ※ 編輯: moebius2 (111.246.94.11 臺灣), 01/12/2026 08:53:24