作者moebius2 (漫无目的)
看板Gossiping
标题Re: [问卦] IBIZA：台湾新建案盖太少了
时间Mon Jan 12 08:35:42 2026
: 欧洲一堆先进国家 他们也完全买不起 也只能租 每个月薪水的一大比例要去交租金
: 那怎麽换成台湾就变成买不起就要直接睡公园了
: 而且租房物件多的很 完全很可以挑
: 还是说只要房价没有低到人人都能轻松负担购入就是不公不义 不是这样的吧
: 低价国宅变成乐透转盘
: 只租不卖的大家也不爱
: 证明人人都有一颗想买的心 那又怎麽会跌呢
首先 年薪不到300万 别考虑在新竹以北买房
台中高雄台南 年薪至少250万再考虑
其他地区200万再考虑
小弟也是15年前 年薪+奖金+业外收益>300万税後 才敢看房
现在房贷每年110万左右 压力真的无敌大 年薪250万以下的要慎思
房价控制好 就会跟德国一样 房价涨两倍 平均年薪涨三倍
这个乡民说的对 以租代买 是最好的方案
参考德国方案
一、租金上限制度（Mietpreisbremse，租金煞车）
在「房市紧张地区」，新租约租金不得超过当地参考租金（Mietspiegel）+10%
适用於多数既有住宅
抑制短期租金暴涨，而非永久冻结
二、官方租金指数（Mietspiegel）
各城市依法定期公布官方租金行情
依屋龄、设备、地段精细分类
作为法院与政府的裁判基准，降低资讯不对称
三、限制租金调涨频率与幅度
同一租约内：
3 年内最多上调 20%（部分城市降至 15%）
调涨需具备合法理由并书面通知
房东无法任意年年加租
四、强租户保护法制（Kündigungsschutz）
房东不得随意解约
仅限自住、重大违约等法定事由
降低租户被迫搬迁的风险，稳定居住预期
五、住宅用途管制（禁止随意转短租／商用）
多数大城市限制：
将住宅改为 Airbnb
长期空置或改为商业用途
确保住宅供给不被抽离
六、公共与合作住宅体系（社会住宅）
地方政府与合作社大量持有住宅
租金低於市场、长期稳定
不以短期报酬为目标，拉低整体市场均价
七、非投机导向的税制设计
持有税（Grundsteuer）相对低
高交易税（房地产转让税，3.5%–6.5%）
不鼓励短期炒作与频繁换手
八、严格的贷款与金融监理
银行审核保守
高自备款比例
几乎没有高杠杆投机性购屋
九、强势都市计画与土地政策
地方政府可：
指定住宅比例
设定开发密度
土地不完全由市场自由配置
十、长期「以租为主」的居住文化
德国自有住宅率仅约 45%–50%
租屋被视为正常、稳定的长期选择
社会心理抑制追价行为
核心逻辑总结
德国不是靠单一「房价管制令」，而是透过：
租金规范 × 租户保护 × 公共供给 × 金融保守 × 文化配合
形成一个不利投机、鼓励长住、价格缓慢变动的住宅体系。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.246.94.11 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1768178145.A.0E7.html
1F：→ hortl233: 欧美日本租屋要面试，你要也可以啦 42.73.151.240 01/12 08:36
2F：推 hortl233: 干这样做房东超爽，省得收到低端房客 42.73.151.240 01/12 08:36
我在大陆租房 房东也都会要求先跟房客聊天
谁都不想遇到烂房客
3F：推 A80211ab: 房贷每月10万 你买超级豪宅 111.252.208.67 01/12 08:37
我刚买的时候 每个月只要还七万多 压力其实还好 後来利息暴涨後 才变这摸多
你去买一间四房三卫两厅的家庭房 压力绝对比我还大
4F：→ hortl233: 先讲房东超喜欢面试房客，偏偏大环境 42.73.151.240 01/12 08:38
5F：→ hortl233: 很难。要多拜托政府支持 42.73.151.240 01/12 08:38
6F：→ stun991: 有没有人告诉你德国租房又烂又难租 223.136.75.18 01/12 08:40
配合国家廉租房 大陆一坪米租金才8RMB 虽然房子又小又破 但是给基层一个选择也很好
※ 编辑: moebius2 (111.246.94.11 台湾), 01/12/2026 08:44:10
7F：推 daniel6412: 快点快点，台湾租金世界低你不会不知 1.160.218.136 01/12 08:44
8F：→ daniel6412: 道吧 1.160.218.136 01/12 08:44
我在六个国家租过房子 台湾租金算中间偏上
我租房经验超过40年 前前後後租过30间房子以上 没问题的
9F：→ zzahoward: 其实台湾废墟房我记得租金也很便宜XD 136.226.240.97 01/12 08:45
10F：推 sdamel: 反正也没机会参与炒房，我的想法是连租都 42.78.199.28 01/12 08:52
11F：→ sdamel: 不要租 42.78.199.28 01/12 08:52
日本那种迷你露营车适合台湾 看了超级心动 房子车子问题一次解决 省下来的钱 一年可以出国三次
※ 编辑: moebius2 (111.246.94.11 台湾), 01/12/2026 08:53:24
12F：→ daniel6412: 哪六个国家以及城市，然後对照台北房 1.160.218.136 01/12 08:53
13F：→ daniel6412: 价租金比，况且便利的交通建设只在双 1.160.218.136 01/12 08:53
14F：→ daniel6412: 北 1.160.218.136 01/12 08:53
15F：推 xx60824xx: 3.5～6.5是实价吧 101.9.32.7 01/12 08:54
16F：推 xox5678: 说再多还是会有台版诺贝尔经济学跳出来 101.12.145.32 01/12 09:01
17F：→ xox5678: 跟你说政府没办法控制房价 101.12.145.32 01/12 09:01
18F：→ IBIZA: 视台版诺贝尔经济学说政府可以控制房价吧111.235.254.203 01/12 09:14
19F：→ IBIZA: 德国甚麽时候平均年薪涨三倍了 笑死111.235.254.203 01/12 09:14
20F：→ IBIZA: 2025年了 还在吹德国喔XD111.235.254.203 01/12 09:23
22F：→ solidmiss: 台湾连交通都弄不好 你搞这麽细 政府106.105.244.248 01/12 09:42
23F：→ solidmiss: 也没人力弄106.105.244.248 01/12 09:42
24F：推 drmanchuria: 看到这篇突然想到可以把我家租出去 49.216.162.83 01/12 09:47
25F：→ drmanchuria: 的房子年年涨价欸 只要他受不了搬出 49.216.162.83 01/12 09:47
26F：→ drmanchuria: 去我 还是可以从便宜一点开始租 49.216.162.83 01/12 09:47
27F：推 vasia: 台湾房东也可以选房客阿，法令根本太偏房东140.120.181.129 01/12 15:02