作者onlytfgsu (PCGAMEKER)
看板Gossiping
標題[爆卦] 新房蓋太少才漲價根本邏輯死亡
時間Mon Jan 12 01:59:49 2026
看到版上一堆文章在洗地，說什麼台灣房子蓋太少、供不應求所以房價跌不下來，甚至還
扯到土方管制會讓成本暴增。
真的是快笑死，這些代銷跟多軍是當大家都智障嗎？
直接講重點啦，這波根本就是建商跟大戶在2027前最後一波抓交替。
1.
缺房？缺你老木
數據攤開來看啦，全台待售新成屋破11萬戶創歷史新高，空屋90幾萬戶。
這叫缺房？
你去餐廳吃飯，老闆跟你說「米快沒了所以白飯一碗賣500」，結果你往廚房一看，米袋
堆到快頂到天花板。
你會覺得是真的沒米，還是老闆把你當盤子？
現在明明庫存爆量，建商就是鎖住不賣加上價格硬撐，在那邊製造恐慌而已。
2.
再來那個土方之亂，講得好像天崩地裂。
拜託，業內誰不知道土方清運佔總成本才多少？了不起 1% 到 3% 啦！
一戶2000萬的房子，土方成本頂多幾十萬。就算現在政府嚴管GPS運費翻倍好了，成本增
加也是零頭。
結果代銷跟你說：「喔因為土方很難搞，成本暴增，我們一坪要漲5萬。」
聽他在放屁。
這就像麵店老闆說綁便當的橡皮筋漲價了，所以便當要從100漲到200一樣荒謬。
這只是拿來合理化漲價跟飢餓行銷的藉口好嗎。
3.
為什麼量大還不跌？阿就作弊啊
經濟學供需法則為什麼在台灣沒用？
因為台灣房市開了外掛：持有成本跟免費一樣。
養一間2000萬空房的稅金，比養台神A還便宜，搞不好比你家管理費還低。
對建商來說，這11萬戶庫存又不是生鮮食品會過期，放著就是無息債券。
既然放著不花錢，我幹嘛降價賣？
政府死都不推空屋稅，針對那 11 萬戶賣不掉的新房、90 萬戶不租也不賣的死魚，直接
課重稅。
你看建商敢不敢囤？你看大戶敢不敢放著養蚊子？
一旦推空屋稅，市場瞬間多出幾十萬戶供給，房價三天就崩盤。
但政府死都不敢推空屋稅，為什麼？
因為要保護建商跟大戶的庫存價值啊！讓他們有無限的時間跟你耗，耗到你心態崩潰去接
盤。
4.
講白了啦，現在這局就是要在2027變局前收割。
聰明的錢、國外房東都在撤退，急著把帶不走的房子換成美金黃金落跑。
啊誰來接？房價這麼高誰買得起？
就推個新青安給你們這些韭菜啊。
給你40年房貸，讓你覺得好像買得起，其實是把未來人生都賣給銀行，剛好幫大戶解套。
總結啦：
別再信什麼多蓋房子房價就會跌的鬼話了。
庫存滿出來是事實，價格死不降是人為。
現在衝進去買的，不是買到稀缺資產，是幫人家提供離場流動性。
等到2027門一關，抱著40年房貸的你，就真的求償無門了。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.182.247 (臺灣)
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※ 編輯: onlytfgsu (111.82.182.247 臺灣), 01/12/2026 02:00:26
※ 編輯: onlytfgsu (111.82.182.247 臺灣), 01/12/2026 02:04:17
1F：→ JamesForrest: 空屋數早就破百萬戶了 114.137.160.18 01/12 02:07
2F：→ heavensun: 有些人裝中立 帶風向 192.169.121.5 01/12 02:08
3F：→ heavensun: 建商造市 維持高房價 192.169.121.5 01/12 02:09
4F：→ heavensun: 屯房成本低 就屯空屋也沒差 192.169.121.5 01/12 02:09
5F：→ heavensun: 房子越邨越值錢 因為過去幾年房價漲 192.169.121.5 01/12 02:10
6F：→ heavensun: 低利率時代 開高槓桿炒房 192.169.121.5 01/12 02:10
7F：→ heavensun: 土方會怕的 應該是開高槓桿的 192.169.121.5 01/12 02:11
8F：→ heavensun: 高槓桿風險承受弱 成本墊高 就在怕 192.169.121.5 01/12 02:11
9F：推 Stunts: 升息，囤房稅，蓋社宅，講完了 42.79.157.148 01/12 02:12
10F：→ potionx: 大家發現etf存起來比買房好賺 當然不買了 111.240.84.89 01/12 02:22
11F：→ potionx: 股票流動性高 說走就走 不像被房子綁住 111.240.84.89 01/12 02:23
12F：推 chanel1259: 2027是要關什麼門偷挾帶芒果乾 49.215.154.192 01/12 02:36
13F：推 icysky08: 總是有人傻的要去接盤，這種風險極高 220.137.208.11 01/12 02:47
14F：推 wwwsss1229: 我覺得你可以歐印空房地產了 1.34.62.216 01/12 02:54
15F：推 iLeyaSin365: 看來2027真的要統一了223.138.200.201 01/12 02:59
16F：→ su4vu6: 數據就是 供不應求阿118.232.106.187 01/12 03:01
17F：→ su4vu6: 有看過房的就知道118.232.106.187 01/12 03:02
18F：→ spzper: 一堆空房~供不應求~勿嘴 125.230.213.82 01/12 03:07
19F：推 arrenwu: 看過房的就知道一堆空屋賣不出去N年了 98.45.195.96 01/12 03:08
20F：→ su4vu6: 房子都要靠搶的 先買先贏118.232.106.187 01/12 03:08
21F：→ jeffsu: 其實大量空屋的地方沒人要住啊 220.133.16.62 01/12 03:10
22F：→ arrenwu: 我看到的地方不是沒人想住，是那價格 98.45.195.96 01/12 03:13
23F：→ arrenwu: 附近工作的人不可能買得起 98.45.195.96 01/12 03:13
24F：推 aiggkimd: 建商是黨的金主啊，哪敢輕易就重課 114.32.96.207 01/12 03:29
25F：噓 hosen: 一看就是空空只會瞎說 106.1.124.189 01/12 03:43
26F：→ hosen: 先去查現在蓋大樓一建坪費用多少 106.1.124.189 01/12 03:45
27F：推 adems77: 認同 61.220.130.197 01/12 04:01
28F：推 cityport: 囤房稅50%就不會缺房了 99.58.89.19 01/12 04:17
29F：→ GKKR: 這不行爆卦吧 93.118.41.101 01/12 05:06
30F：推 start0917: 南部一坪成本20萬？賣你40-50萬 39.15.32.236 01/12 05:45
31F：→ start0917: 所以在古代還是比較好敢囤糧漲價先拖去 39.15.32.236 01/12 05:46
32F：推 joshnash: 推 87.208.37.235 01/12 06:45
33F：推 rocktu214: 新房繼續蓋最好 蓋到完全沒人買 建商倒 111.241.91.228 01/12 07:07
34F：→ rocktu214: 閉銀行爆炸 111.241.91.228 01/12 07:07
35F：→ rocktu214: 房價堆高到大家都不生 惡性循環閉環 111.241.91.228 01/12 07:08
36F：推 TwopairsH: 明白人 114.43.140.58 01/12 07:18
37F：推 sgsboyxl: 這篇分析的很好 106.1.229.96 01/12 07:27
38F：→ lovegogi: 漲價還要理由？ 219.84.6.102 01/12 07:35
39F：推 rayarising: 你看到ID就知道結論了 49.216.41.164 01/12 07:38
40F：推 nunogomes: 的確是缺房，缺便宜買得起的房 49.239.78.254 01/12 07:55
41F：→ nunogomes: 問題很明顯，政府不改也是事實 49.239.78.254 01/12 07:56
42F：推 xx60824xx: 政府就是問題的來源 101.9.32.7 01/12 08:18
43F：→ mow1982: 你這麼會算，怎麼還兩手空空，在租房 42.73.224.32 01/12 08:22
44F：推 lenta: 推 101.10.156.113 01/12 08:36
45F：推 herro760920: 這篇第三點就是政府護航建商的手法， 223.140.26.241 01/12 08:38
46F：→ herro760920: 實際讓賣方開外掛，然後再來騙說市場 223.140.26.241 01/12 08:38
47F：→ herro760920: 機制 223.140.26.241 01/12 08:38
48F：噓 cdcardabc: 笑死 現在大樓一坪成本這麼貴還不是建223.138.219.255 01/12 08:53
49F：→ cdcardabc: 商跟政府炒出來的 還有臉提？223.138.219.255 01/12 08:53
50F：→ cdcardabc: 更別說把建商靠虛坪在騙錢 然後一堆被223.138.219.255 01/12 08:54
51F：→ cdcardabc: 割完的韭菜無法接受只能護航223.138.219.255 01/12 08:54
52F：推 badruid: 少提了養地也便宜，一堆建商圈地佔著茅 27.242.128.49 01/12 09:37
53F：→ badruid: 坑不拉屎 27.242.128.49 01/12 09:37
54F：推 pointerc: 東森財經說以後一套房要多200萬還不買爆 36.228.162.171 01/12 10:30
55F：推 A0908: 這篇正解，幫推 101.10.219.7 01/12 11:27
56F：推 v86861062: 對ㄚ 49.215.217.196 01/12 12:16
57F：推 dragonliao: 這篇IBIZA怎摸沒來 我是來看熱鬧的 結 101.10.82.199 01/12 12:19
58F：→ dragonliao: 果？？ 101.10.82.199 01/12 12:19
59F：推 andan: 確實有錢人落跑中 223.137.29.24 01/12 14:54