作者onlytfgsu (PCGAMEKER)
看板Gossiping
标题[爆卦] 新房盖太少才涨价根本逻辑死亡
时间Mon Jan 12 01:59:49 2026
看到版上一堆文章在洗地，说什麽台湾房子盖太少、供不应求所以房价跌不下来，甚至还
扯到土方管制会让成本暴增。
真的是快笑死，这些代销跟多军是当大家都智障吗？
直接讲重点啦，这波根本就是建商跟大户在2027前最後一波抓交替。
1.
缺房？缺你老木
数据摊开来看啦，全台待售新成屋破11万户创历史新高，空屋90几万户。
这叫缺房？
你去餐厅吃饭，老板跟你说「米快没了所以白饭一碗卖500」，结果你往厨房一看，米袋
堆到快顶到天花板。
你会觉得是真的没米，还是老板把你当盘子？
现在明明库存爆量，建商就是锁住不卖加上价格硬撑，在那边制造恐慌而已。
2.
再来那个土方之乱，讲得好像天崩地裂。
拜托，业内谁不知道土方清运占总成本才多少？了不起 1% 到 3% 啦！
一户2000万的房子，土方成本顶多几十万。就算现在政府严管GPS运费翻倍好了，成本增
加也是零头。
结果代销跟你说：「喔因为土方很难搞，成本暴增，我们一坪要涨5万。」
听他在放屁。
这就像面店老板说绑便当的橡皮筋涨价了，所以便当要从100涨到200一样荒谬。
这只是拿来合理化涨价跟饥饿行销的藉口好吗。
3.
为什麽量大还不跌？阿就作弊啊
经济学供需法则为什麽在台湾没用？
因为台湾房市开了外挂：持有成本跟免费一样。
养一间2000万空房的税金，比养台神A还便宜，搞不好比你家管理费还低。
对建商来说，这11万户库存又不是生鲜食品会过期，放着就是无息债券。
既然放着不花钱，我干嘛降价卖？
政府死都不推空屋税，针对那 11 万户卖不掉的新房、90 万户不租也不卖的死鱼，直接
课重税。
你看建商敢不敢囤？你看大户敢不敢放着养蚊子？
一旦推空屋税，市场瞬间多出几十万户供给，房价三天就崩盘。
但政府死都不敢推空屋税，为什麽？
因为要保护建商跟大户的库存价值啊！让他们有无限的时间跟你耗，耗到你心态崩溃去接
盘。
4.
讲白了啦，现在这局就是要在2027变局前收割。
聪明的钱、国外房东都在撤退，急着把带不走的房子换成美金黄金落跑。
啊谁来接？房价这麽高谁买得起？
就推个新青安给你们这些韭菜啊。
给你40年房贷，让你觉得好像买得起，其实是把未来人生都卖给银行，刚好帮大户解套。
总结啦：
别再信什麽多盖房子房价就会跌的鬼话了。
库存满出来是事实，价格死不降是人为。
现在冲进去买的，不是买到稀缺资产，是帮人家提供离场流动性。
等到2027门一关，抱着40年房贷的你，就真的求偿无门了。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.82.182.247 (台湾)
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※ 编辑: onlytfgsu (111.82.182.247 台湾), 01/12/2026 02:00:26
※ 编辑: onlytfgsu (111.82.182.247 台湾), 01/12/2026 02:04:17
1F：→ JamesForrest: 空屋数早就破百万户了 114.137.160.18 01/12 02:07
2F：→ heavensun: 有些人装中立 带风向 192.169.121.5 01/12 02:08
3F：→ heavensun: 建商造市 维持高房价 192.169.121.5 01/12 02:09
4F：→ heavensun: 屯房成本低 就屯空屋也没差 192.169.121.5 01/12 02:09
5F：→ heavensun: 房子越邨越值钱 因为过去几年房价涨 192.169.121.5 01/12 02:10
6F：→ heavensun: 低利率时代 开高杠杆炒房 192.169.121.5 01/12 02:10
7F：→ heavensun: 土方会怕的 应该是开高杠杆的 192.169.121.5 01/12 02:11
8F：→ heavensun: 高杠杆风险承受弱 成本垫高 就在怕 192.169.121.5 01/12 02:11
9F：推 Stunts: 升息，囤房税，盖社宅，讲完了 42.79.157.148 01/12 02:12
10F：→ potionx: 大家发现etf存起来比买房好赚 当然不买了 111.240.84.89 01/12 02:22
11F：→ potionx: 股票流动性高 说走就走 不像被房子绑住 111.240.84.89 01/12 02:23
12F：推 chanel1259: 2027是要关什麽门偷挟带芒果乾 49.215.154.192 01/12 02:36
13F：推 icysky08: 总是有人傻的要去接盘，这种风险极高 220.137.208.11 01/12 02:47
14F：推 wwwsss1229: 我觉得你可以欧印空房地产了 1.34.62.216 01/12 02:54
15F：推 iLeyaSin365: 看来2027真的要统一了223.138.200.201 01/12 02:59
16F：→ su4vu6: 数据就是 供不应求阿118.232.106.187 01/12 03:01
17F：→ su4vu6: 有看过房的就知道118.232.106.187 01/12 03:02
18F：→ spzper: 一堆空房~供不应求~勿嘴 125.230.213.82 01/12 03:07
19F：推 arrenwu: 看过房的就知道一堆空屋卖不出去N年了 98.45.195.96 01/12 03:08
20F：→ su4vu6: 房子都要靠抢的 先买先赢118.232.106.187 01/12 03:08
21F：→ jeffsu: 其实大量空屋的地方没人要住啊 220.133.16.62 01/12 03:10
22F：→ arrenwu: 我看到的地方不是没人想住，是那价格 98.45.195.96 01/12 03:13
23F：→ arrenwu: 附近工作的人不可能买得起 98.45.195.96 01/12 03:13
24F：推 aiggkimd: 建商是党的金主啊，哪敢轻易就重课 114.32.96.207 01/12 03:29
25F：嘘 hosen: 一看就是空空只会瞎说 106.1.124.189 01/12 03:43
26F：→ hosen: 先去查现在盖大楼一建坪费用多少 106.1.124.189 01/12 03:45
27F：推 adems77: 认同 61.220.130.197 01/12 04:01
28F：推 cityport: 囤房税50%就不会缺房了 99.58.89.19 01/12 04:17
29F：→ GKKR: 这不行爆卦吧 93.118.41.101 01/12 05:06
30F：推 start0917: 南部一坪成本20万？卖你40-50万 39.15.32.236 01/12 05:45
31F：→ start0917: 所以在古代还是比较好敢囤粮涨价先拖去 39.15.32.236 01/12 05:46
32F：推 joshnash: 推 87.208.37.235 01/12 06:45
33F：推 rocktu214: 新房继续盖最好 盖到完全没人买 建商倒 111.241.91.228 01/12 07:07
34F：→ rocktu214: 闭银行爆炸 111.241.91.228 01/12 07:07
35F：→ rocktu214: 房价堆高到大家都不生 恶性循环闭环 111.241.91.228 01/12 07:08
36F：推 TwopairsH: 明白人 114.43.140.58 01/12 07:18
37F：推 sgsboyxl: 这篇分析的很好 106.1.229.96 01/12 07:27
38F：→ lovegogi: 涨价还要理由？ 219.84.6.102 01/12 07:35
39F：推 rayarising: 你看到ID就知道结论了 49.216.41.164 01/12 07:38
40F：推 nunogomes: 的确是缺房，缺便宜买得起的房 49.239.78.254 01/12 07:55
41F：→ nunogomes: 问题很明显，政府不改也是事实 49.239.78.254 01/12 07:56
42F：推 xx60824xx: 政府就是问题的来源 101.9.32.7 01/12 08:18
43F：→ mow1982: 你这麽会算，怎麽还两手空空，在租房 42.73.224.32 01/12 08:22
44F：推 lenta: 推 101.10.156.113 01/12 08:36
45F：推 herro760920: 这篇第三点就是政府护航建商的手法， 223.140.26.241 01/12 08:38
46F：→ herro760920: 实际让卖方开外挂，然後再来骗说市场 223.140.26.241 01/12 08:38
47F：→ herro760920: 机制 223.140.26.241 01/12 08:38
48F：嘘 cdcardabc: 笑死 现在大楼一坪成本这麽贵还不是建223.138.219.255 01/12 08:53
49F：→ cdcardabc: 商跟政府炒出来的 还有脸提？223.138.219.255 01/12 08:53
50F：→ cdcardabc: 更别说把建商靠虚坪在骗钱 然後一堆被223.138.219.255 01/12 08:54
51F：→ cdcardabc: 割完的韭菜无法接受只能护航223.138.219.255 01/12 08:54
52F：推 badruid: 少提了养地也便宜，一堆建商圈地占着茅 27.242.128.49 01/12 09:37
53F：→ badruid: 坑不拉屎 27.242.128.49 01/12 09:37
54F：推 pointerc: 东森财经说以後一套房要多200万还不买爆 36.228.162.171 01/12 10:30
55F：推 A0908: 这篇正解，帮推 101.10.219.7 01/12 11:27
56F：推 v86861062: 对ㄚ 49.215.217.196 01/12 12:16
57F：推 dragonliao: 这篇IBIZA怎摸没来 我是来看热闹的 结 101.10.82.199 01/12 12:19
58F：→ dragonliao: 果？？ 101.10.82.199 01/12 12:19
59F：推 andan: 确实有钱人落跑中 223.137.29.24 01/12 14:54