作者Garbolin (職業阿宅)
看板Gossiping
標題Re: [問卦] IBIZA：台灣新建案蓋太少了
時間Sun Jan 11 22:58:46 2026
真的是這樣沒錯
最好的打房方式
就是讓他供過於求
這道理連小學生都懂
但台灣政府很特別
他們所謂的打房政策
其實大部份打到的，都是中小型的建商
包含限貸令、72-2等等
這些都是瞬間的重拳，瞬間的重拳可能攻擊力很強，一次扣100血
但實際上只能打死中小建商這種hp本身就不足的
對那些大財團、大建商
可能就只是，喔hp從1000變成900這樣而已
所以你可以看到諸如遠雄、寶佳、興富發等等的大者恆大
因為人家不缺錢啊
少了遍地開花的小建商
這無形中其實抑制了不少的量體
而且大建商在市場不好的時候
他們也很少在跟你降價求售
可能緩推案、緩賣
但他們資金充沛，銀行也更願意支持
不怕等到房市下一個牛市
量縮價不跌，很大原因就是這樣搞來的
如果當初讓中小建商加入大亂鬥
不是直接一拳打死，而是讓他們能起碼有一口氣在
那這些財務體質相對不穩的建商
勢必只能低價售出手上持有的房子
只有這樣低價售出的量夠多，才能對大財團大建商的銷售帶來壓力
就算小建商沒有名氣，但人家就是賣便宜你1-2成
久而久之大建商也會被逼的必須拿出硬實力
要嘛蓋得品質特別好、要嘛用料特別厲害
不然一樣的東西掛個大品牌多賣10-20%
消費者看多了都嘛看得懂
所以台灣政府在打房
是透過叫你不要再蓋房
這點我真的是難以理解
我反而覺得看起來比較像他們擔心過多小建商出現
會危及大建商的利潤
所以才出手干預
讓你們這些底層賤民永遠別想翻身上層人士的意思
在台灣不動產業如果你沒資源背景的小建商要翻身
目前大概就是地獄難度
我都看不懂是在打房還是在保護大財團建商了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.32.44.60 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1768143528.A.106.html
1F：推 kutkin: 金融商品不嫌少101.8.239.157 01/11 22:59
2F：推 CLOSED: 簡單的供需邏輯 最後總是大建商賺錢118.165.83.175 01/11 23:02
3F：推 luben: 問題是供給是誰說得算?是建商阿!!!!!!!!!!1.171.204.153 01/11 23:03
4F：→ luben: 開放全民給建商免費肛,建商也不會提高供給1.171.204.153 01/11 23:04
5F：→ luben: 政府就是對於增加供給一點辦法都沒有啦~~~~1.171.204.153 01/11 23:04
所以要讓一堆小建商出來蓋才對啊
大建商可以等，但小建商要賺錢生存啊
8F：→ willism: 蓋房子的是建商，討論建商的問題要36.239.45.107 01/11 23:05
9F：→ willism: 幹嘛？36.239.45.107 01/11 23:05
10F：→ ziso: 大建商打下去你不想選舉啦?1.162.71.126 01/11 23:06
11F：→ R3hab: 大房蟲被套牢開始發瘋了122.116.159.243 01/11 23:06
12F：→ AustinRivers: 439.14.49.72 01/11 23:06
13F：推 qwerapple: 笑死 你怎麼知道供過於求房價會降49.216.26.83 01/11 23:10
你看看隔壁棚…捲到最後房價跌了五成
14F：推 kent00216: 屁ㄅ 小建商多的是爛尾捐款落跑的垃圾39.12.121.45 01/11 23:11
我就知道會有人這樣講
但爛尾有很大一部份是受到變動政策的影響
這其實是可以從政策面去解決的
15F：推 luben: 結論就一句:建商是政府的爸爸 其他都是屁!!1.171.204.153 01/11 23:13
16F：推 diablojonn: 因為台北市上次暴跌就是容積率改制造118.231.137.245 01/11 23:13
17F：→ diablojonn: 成建商搶建造成供給過多下跌阿118.231.137.245 01/11 23:13
18F：推 jeffsu: 乞求政府打房還不如靠自己 不然候康貸炒49.217.122.81 01/11 23:15
19F：→ jeffsu: 房絕對比新青安強兩倍49.217.122.81 01/11 23:15
20F：→ jeffsu: 還是假老二能贏藍綠兩黨？49.217.122.81 01/11 23:16
21F：推 LeonardoChen: 鬼島的政策懂得都懂 212.102.51.72 01/11 23:28
22F：推 coffee112: 大的會活下來 不只在建築房產業218.164.143.242 01/11 23:33
23F：推 splendidpoem: 真正想讓房價下跌，應該放手讓建商111.249.216.4 01/11 23:34
24F：→ splendidpoem: 蓋房，而不是限制他們減少供給量。 111.249.216.4 01/11 23:34
25F：→ splendidpoem: 1995年的房市示範過了：建商搶在容111.249.216.4 01/11 23:34
26F：→ splendidpoem: 積率上路前瘋狂蓋房，結果房屋過多111.249.216.4 01/11 23:34
27F：→ splendidpoem: ，供過於求，中南部房價直接腰斬，111.249.216.4 01/11 23:34
28F：→ splendidpoem: 北部也大跌20%。 111.249.216.4 01/11 23:34
正確啊
就是百花齊放 消費者才會有更多選擇
29F：推 c1951: 現在的土方漲價政策 也是意圖逼垮小建商阿 118.232.69.141 01/11 23:49
30F：→ livestock: 當然站在大財團一方，得罪金主怎麼選 114.38.73.4 01/12 00:53
31F：推 cmid05: 大家什麼時候有政府想讓房價下跌的幻覺114.44.237.26 01/12 01:29
32F：→ cmid05: 從來沒有"找不到方法"讓房價跌這件事114.44.237.26 01/12 01:30
33F：推 herro760920: 問題是小建商不可能便宜大建商，土地 223.140.26.241 01/12 07:20
34F：→ herro760920: 成本大建商低太多了223.140.26.241 01/12 07:20
你要反過來想
小建商為了跟大建商競爭
他也只能賣更便宜，不然就會被吃掉
所以利潤率一定要抓特別低
35F：→ herro760920: 台灣只有增加那些減少持有成本才有可223.140.26.241 01/12 07:22
36F：→ herro760920: 能讓他們降價釋出，但政府的手法一直223.140.26.241 01/12 07:22
37F：→ herro760920: 不是往這方向走。台灣政府的政策一直223.140.26.241 01/12 07:22
38F：→ herro760920: 是壓榨中產需求者，然後一再放水護航 223.140.26.241 01/12 07:22
39F：→ herro760920: 建商。 223.140.26.241 01/12 07:22
40F：噓 erickruklin: 台灣小建商便宜多半蓋的都是垃圾59.124.91.125 01/12 07:46
41F：→ erickruklin: 房子真的是寧可買有口碑大建商59.124.91.125 01/12 07:47
這就是外行人說外行話啦～
所謂的品質是什麼？
難道到處漏水的某寶X就是很有品質？
有店面的餐廳一定特別有品質
小吃攤用料一定偷工減料？
其實都是看人啦～
42F：→ elong: 持有成本很低的話根本不需要降價啊118.163.21.200 01/12 08:46
43F：推 drmanchuria: 小建商有小奸商偷工玩法 這裡是台灣49.216.162.83 01/12 08:46
44F：→ elong: 商品會壞有庫存壓力才帶來降價 118.163.21.200 01/12 08:46
45F：→ drmanchuria: 中國的墨西哥49.216.162.83 01/12 08:47
46F：推 roso4258: 藍綠財團狗不是叫爽的 111.71.44.20 01/12 09:02
※ 編輯: Garbolin (218.32.44.60 臺灣), 01/12/2026 09:26:58
47F：→ bndan: 唉…石油供給 理論上是產油國說的算 甚至 42.79.138.168 01/12 09:39
48F：→ bndan: 還有組織在償試攏斷價格 但實際情況呢？ 俄 42.79.138.168 01/12 09:39
49F：→ bndan: ：不好意思啊 我戰爭缺錢 無限賣油籌錢 42.79.138.168 01/12 09:39
50F：→ bndan: 所以除非建商只剩一家 不然你要精準控制？ 42.79.138.168 01/12 09:41
51F：→ bndan: 難..反過來在一切管控的政府 隨時可以用 42.79.138.168 01/12 09:41
52F：→ bndan: 證照控制 == 誰是真實有控場的能力 很難理 42.79.138.168 01/12 09:41
53F：→ bndan: 解？ 42.79.138.168 01/12 09:41
54F：推 kaeyo: 事實+1 打房根本打不動口袋深的投客/建商 123.192.185.29 01/12 13:58