作者Garbolin (职业阿宅)
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标题Re: [问卦] IBIZA：台湾新建案盖太少了
时间Sun Jan 11 22:58:46 2026
真的是这样没错
最好的打房方式
就是让他供过於求
这道理连小学生都懂
但台湾政府很特别
他们所谓的打房政策
其实大部份打到的，都是中小型的建商
包含限贷令、72-2等等
这些都是瞬间的重拳，瞬间的重拳可能攻击力很强，一次扣100血
但实际上只能打死中小建商这种hp本身就不足的
对那些大财团、大建商
可能就只是，喔hp从1000变成900这样而已
所以你可以看到诸如远雄、宝佳、兴富发等等的大者恒大
因为人家不缺钱啊
少了遍地开花的小建商
这无形中其实抑制了不少的量体
而且大建商在市场不好的时候
他们也很少在跟你降价求售
可能缓推案、缓卖
但他们资金充沛，银行也更愿意支持
不怕等到房市下一个牛市
量缩价不跌，很大原因就是这样搞来的
如果当初让中小建商加入大乱斗
不是直接一拳打死，而是让他们能起码有一口气在
那这些财务体质相对不稳的建商
势必只能低价售出手上持有的房子
只有这样低价售出的量够多，才能对大财团大建商的销售带来压力
就算小建商没有名气，但人家就是卖便宜你1-2成
久而久之大建商也会被逼的必须拿出硬实力
要嘛盖得品质特别好、要嘛用料特别厉害
不然一样的东西挂个大品牌多卖10-20%
消费者看多了都嘛看得懂
所以台湾政府在打房
是透过叫你不要再盖房
这点我真的是难以理解
我反而觉得看起来比较像他们担心过多小建商出现
会危及大建商的利润
所以才出手干预
让你们这些底层贱民永远别想翻身上层人士的意思
在台湾不动产业如果你没资源背景的小建商要翻身
目前大概就是地狱难度
我都看不懂是在打房还是在保护大财团建商了
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.32.44.60 (台湾)
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1F：推 kutkin: 金融商品不嫌少101.8.239.157 01/11 22:59
2F：推 CLOSED: 简单的供需逻辑 最後总是大建商赚钱118.165.83.175 01/11 23:02
3F：推 luben: 问题是供给是谁说得算?是建商阿!!!!!!!!!!1.171.204.153 01/11 23:03
4F：→ luben: 开放全民给建商免费肛,建商也不会提高供给1.171.204.153 01/11 23:04
5F：→ luben: 政府就是对於增加供给一点办法都没有啦~~~~1.171.204.153 01/11 23:04
所以要让一堆小建商出来盖才对啊
大建商可以等，但小建商要赚钱生存啊
8F：→ willism: 盖房子的是建商，讨论建商的问题要36.239.45.107 01/11 23:05
9F：→ willism: 干嘛？36.239.45.107 01/11 23:05
10F：→ ziso: 大建商打下去你不想选举啦?1.162.71.126 01/11 23:06
11F：→ R3hab: 大房虫被套牢开始发疯了122.116.159.243 01/11 23:06
12F：→ AustinRivers: 439.14.49.72 01/11 23:06
13F：推 qwerapple: 笑死 你怎麽知道供过於求房价会降49.216.26.83 01/11 23:10
你看看隔壁棚…卷到最後房价跌了五成
14F：推 kent00216: 屁ㄅ 小建商多的是烂尾捐款落跑的垃圾39.12.121.45 01/11 23:11
我就知道会有人这样讲
但烂尾有很大一部份是受到变动政策的影响
这其实是可以从政策面去解决的
15F：推 luben: 结论就一句:建商是政府的爸爸 其他都是屁!!1.171.204.153 01/11 23:13
16F：推 diablojonn: 因为台北市上次暴跌就是容积率改制造118.231.137.245 01/11 23:13
17F：→ diablojonn: 成建商抢建造成供给过多下跌阿118.231.137.245 01/11 23:13
18F：推 jeffsu: 乞求政府打房还不如靠自己 不然候康贷炒49.217.122.81 01/11 23:15
19F：→ jeffsu: 房绝对比新青安强两倍49.217.122.81 01/11 23:15
20F：→ jeffsu: 还是假老二能赢蓝绿两党？49.217.122.81 01/11 23:16
21F：推 LeonardoChen: 鬼岛的政策懂得都懂 212.102.51.72 01/11 23:28
22F：推 coffee112: 大的会活下来 不只在建筑房产业218.164.143.242 01/11 23:33
23F：推 splendidpoem: 真正想让房价下跌，应该放手让建商111.249.216.4 01/11 23:34
24F：→ splendidpoem: 盖房，而不是限制他们减少供给量。 111.249.216.4 01/11 23:34
25F：→ splendidpoem: 1995年的房市示范过了：建商抢在容111.249.216.4 01/11 23:34
26F：→ splendidpoem: 积率上路前疯狂盖房，结果房屋过多111.249.216.4 01/11 23:34
27F：→ splendidpoem: ，供过於求，中南部房价直接腰斩，111.249.216.4 01/11 23:34
28F：→ splendidpoem: 北部也大跌20%。 111.249.216.4 01/11 23:34
正确啊
就是百花齐放 消费者才会有更多选择
29F：推 c1951: 现在的土方涨价政策 也是意图逼垮小建商阿 118.232.69.141 01/11 23:49
30F：→ livestock: 当然站在大财团一方，得罪金主怎麽选 114.38.73.4 01/12 00:53
31F：推 cmid05: 大家什麽时候有政府想让房价下跌的幻觉114.44.237.26 01/12 01:29
32F：→ cmid05: 从来没有"找不到方法"让房价跌这件事114.44.237.26 01/12 01:30
33F：推 herro760920: 问题是小建商不可能便宜大建商，土地 223.140.26.241 01/12 07:20
34F：→ herro760920: 成本大建商低太多了223.140.26.241 01/12 07:20
你要反过来想
小建商为了跟大建商竞争
他也只能卖更便宜，不然就会被吃掉
所以利润率一定要抓特别低
35F：→ herro760920: 台湾只有增加那些减少持有成本才有可223.140.26.241 01/12 07:22
36F：→ herro760920: 能让他们降价释出，但政府的手法一直223.140.26.241 01/12 07:22
37F：→ herro760920: 不是往这方向走。台湾政府的政策一直223.140.26.241 01/12 07:22
38F：→ herro760920: 是压榨中产需求者，然後一再放水护航 223.140.26.241 01/12 07:22
39F：→ herro760920: 建商。 223.140.26.241 01/12 07:22
40F：嘘 erickruklin: 台湾小建商便宜多半盖的都是垃圾59.124.91.125 01/12 07:46
41F：→ erickruklin: 房子真的是宁可买有口碑大建商59.124.91.125 01/12 07:47
这就是外行人说外行话啦～
所谓的品质是什麽？
难道到处漏水的某宝X就是很有品质？
有店面的餐厅一定特别有品质
小吃摊用料一定偷工减料？
其实都是看人啦～
42F：→ elong: 持有成本很低的话根本不需要降价啊118.163.21.200 01/12 08:46
43F：推 drmanchuria: 小建商有小奸商偷工玩法 这里是台湾49.216.162.83 01/12 08:46
44F：→ elong: 商品会坏有库存压力才带来降价 118.163.21.200 01/12 08:46
45F：→ drmanchuria: 中国的墨西哥49.216.162.83 01/12 08:47
46F：推 roso4258: 蓝绿财团狗不是叫爽的 111.71.44.20 01/12 09:02
※ 编辑: Garbolin (218.32.44.60 台湾), 01/12/2026 09:26:58
47F：→ bndan: 唉…石油供给 理论上是产油国说的算 甚至 42.79.138.168 01/12 09:39
48F：→ bndan: 还有组织在偿试拢断价格 但实际情况呢？ 俄 42.79.138.168 01/12 09:39
49F：→ bndan: ：不好意思啊 我战争缺钱 无限卖油筹钱 42.79.138.168 01/12 09:39
50F：→ bndan: 所以除非建商只剩一家 不然你要精准控制？ 42.79.138.168 01/12 09:41
51F：→ bndan: 难..反过来在一切管控的政府 随时可以用 42.79.138.168 01/12 09:41
52F：→ bndan: 证照控制 == 谁是真实有控场的能力 很难理 42.79.138.168 01/12 09:41
53F：→ bndan: 解？ 42.79.138.168 01/12 09:41
54F：推 kaeyo: 事实+1 打房根本打不动口袋深的投客/建商 123.192.185.29 01/12 13:58