作者ceca (生活藝術大師 N)
看板Gossiping
標題Re: [問卦] IBIZA：台灣新建案蓋太少了
時間Sun Jan 11 21:08:08 2026
我要討論的不是台灣.
太多人問我中國.
中國家庭戶數.
大約4.9x億..你算5億好了.
中國住宅戶數.
城鎮3.5~4億.
鄉村2~2.5億.
近代史上,兩次把房價弄垮的案例.
一個是日本簽了廣場協議,引爆日本泡沫經濟.
泡沫經濟原本不動產本來就會時期性下跌,畢竟你的產業直接重創,公司企業店家倒一堆.
但正常來講之後就會復甦後站起來.
但小日本切腹自殺,把不動產的持有稅金+強制老屋維護費用,大幅提高.
因此就讓日本房價長期低迷+失落的30年內須通縮.
而另一個把房價弄垮的就是中國.
你們愛炒,我連續打房打了四五六七八次都打不下來.
(我爸上海的房子在對面第一次打房就被嚇出場)
那好...你愛蓋就給你蓋.
所以瘋狂讓建商推案之外.
後來直接銀行鎖住不給建商貸款(中國的銀行都國家控管的)
但是讓建商可以去發債,包含到海外去發債,甚至發美元債.
所以中國後期蓋得房子很多資金是發債來的...還一堆海外債主.
之後.
之後供需失衡...供給量爆炸大量.
因此引爆這一次中國不動產大跌.
並且中國到現在都還在通縮,也跟這個有不小的直接關係.
對喔,你不要忘了,中國的土地是國家管的.
國家會比你我還不清楚他現在有多少家庭戶,然後有多少住宅戶??
但不管怎樣.
近代最經典的兩個政府引起的不動產下跌案例.
各位慢慢參考.
至於說中國不動產可不可以抄底?
他戶數量那麼龐大.
你愛抄你去抄..
真的就是一定要投資對岸的話.
我的建議還是跟之前完全一樣.
你看鬼城,如果中央再鬼城旁邊丟下一個產業園區.
那個產業園區有一定的人數會進駐.
那..那個鬼城房價會死貓跳.
你可以去撈那個死貓跳,撈了跳起來就跑.
其他的麻...
我還是覺得,對岸的房子你就當收藏品買爽的買來收藏就好.
例如你缺一間海景房,你就去買鬼城的海景房,兩房幾十萬台幣而已.
買了就收藏丟在那邊....或是你要出租蝦雞巴租也可以.
重再花錢之後擁有....
你...你當買車收藏也可以拉..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
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1F：→ PRME: 踩到紅線的開發商可以禁止借錢，台灣敢嗎？ 36.226.86.55 01/11 21:11
他禁止借錢,但是...
他依然撥土地給他蓋.
你看這...有沒有故意.
台灣可能會借錢給他,但刁難他請照.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/11/2026 21:12:42
2F：推 ronga: 我記得對岸是政府炒地 建商貸款租地蓋房111.248.209.233 01/11 21:15
3F：→ ronga: 人民貸款買房 政府繼續炒地賺錢無限loop111.248.209.233 01/11 21:16
地方政府炒地有限.
他中央集權..中央的權力很大.
不像美國.
因此,地方政府靠土地使用權的招標取得經費正常.
但是,整個國家這種全面供應量過大的問題.
中央一定知道,並且她隨便一句話就可以終結.
但他沒有.
至於中央.
他不可能炒地...因為土地都是他的之外.
這是人民幣的事情.
人民幣對中央而言,除非引發幣值狂貶的問題.
不然都不是問題.
因為那是他自己印的東西,愛印多少有多少....土地還沒辦法印.
差別只有印太多人民幣會貶值....
但似乎看起來,人民幣還硬梆梆之外,阿共一直都有想讓人民幣在貶一點但貶得很吃力.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/11/2026 21:19:02
4F：→ ronga: 但炒到最後這循環循環不了就崩了111.248.209.233 01/11 21:16
5F：→ PRME: 還有五限政策 36.226.86.55 01/11 21:17
6F：→ PRME: 台灣根本不敢打 36.226.86.55 01/11 21:18
7F：→ angel902037: 大陸不是地方政府帶頭的嗎 61.219.21.177 01/11 21:19
8F：→ PRME: 台灣應該趁現在經濟ok的時候打一打 36.226.86.55 01/11 21:19
9F：推 BJshow: 中國地方政府炒地 不然沒錢 118.171.24.239 01/11 21:22
10F：推 rumblefish: 可是八卦都稱中國是居住正義 114.43.116.129 01/11 21:24
11F：→ rumblefish: 台灣房屋自有率85% 是誰的選票多？ 114.43.116.129 01/11 21:25
12F：推 ronga: 對 我講的是地方政府炒地 漏打兩個字XD111.248.209.233 01/11 21:37
13F：噓 swgun: 你講中國房感覺是紙上談兵 不如你 114.37.125.31 01/11 21:42
14F：→ swgun: 講台灣房 114.37.125.31 01/11 21:42
15F：→ swgun: 中國海景房才是最不能買的垃圾 除 114.37.125.31 01/11 21:43
16F：→ swgun: 非你有辦法自住 114.37.125.31 01/11 21:43
17F：→ swgun: 產業園區那種死貓跳是出不了貨的 114.37.125.31 01/11 21:44
18F：→ swgun: 真正可以買的標的不是那種 114.37.125.31 01/11 21:44
呵呵..
阿你是多強拉..XD
當公仔收藏是在討論他會漲喔.
你中文是不是國小都不及格.
你是不是真的可以買的又是甚麼一線.XD
每天蛋黃區無敵.
結果也許跌得少.
漲的也少.呵呵.
一線拉開價格最兇的時代早就過去了.
之後牽扯到她平衡發展,以及價差太大壓力壓在那邊.
阿你要賺錢繼續去擠一線嚕.
如果他今天沒有平衡發展.
那一線可能還要看.
對岸瘋狂搞平衡發展.
你還在死守蛋黃區...XD
外加蛋黃區現在是有再漲逆?
阿不就好強.
但只會用"拔獅子鬃毛"理論當聖經.
沒有市場經驗.
19F：噓 Xiaver: 看到小日本就知道是中共帳號了 36.225.97.175 01/11 21:46
20F：推 virusDA: 樓上貼標籤最會 118.165.82.217 01/11 22:24
21F：噓 tarcowang: 會講小日本的以49滯台中國難民為主111.242.215.129 01/11 22:27
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/11/2026 22:32:29
22F：噓 s555666: 廣場協議不是日本經濟泡沫的主因 36.233.82.57 01/11 22:31
不然主因是甚麼?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/11/2026 22:32:37
23F：→ s555666: 簽廣場協議的國家也不是日本而已 36.233.82.57 01/11 22:32
24F：→ s555666: 日本泡沫經濟的主因是後續日本政府腦抽的 36.233.82.57 01/11 22:33
那日本泡沫經濟的原因.
以及他失落30年的原因是甚麼?
工業技術很爛?
國家很窮?
企業很弱?
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/11/2026 22:33:40
25F：→ s555666: 貨幣政策，而且還是一連串的 36.233.82.57 01/11 22:33
他貨幣政策後面.
你確定沒有跟簽了廣場協議有關?
你確定??
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 01/11/2026 22:34:02
26F：→ s555666: 當時其他四國也跟著貨幣貶值，可沒日本的 36.233.82.57 01/11 22:35
27F：→ s555666: 經濟泡沫吹破的結果 36.233.82.57 01/11 22:36
28F：→ s555666: 德國馬可上升102%，其實也沒差日本116% 36.233.82.57 01/11 22:37
29F：→ s555666: 很多 36.233.82.57 01/11 22:37
30F：→ R3hab: 大房蟲被套牢開始發瘋了122.116.159.243 01/11 23:07
31F：→ bobju: 去對岸旅居用租的就好 惠州海景房 399人民 101.8.138.182 01/12 09:00
32F：→ bobju: 幣住30天 平均一天13塊錢 還是没幾年的成 101.8.138.182 01/12 09:00
33F：→ bobju: 屋 101.8.138.182 01/12 09:00
34F：推 mike110100: 中華民國簡稱中國 沒毛病啊 42.72.110.74 01/12 14:00