作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [问卦] IBIZA：台湾新建案盖太少了
时间Sun Jan 11 21:08:08 2026
我要讨论的不是台湾.
太多人问我中国.
中国家庭户数.
大约4.9x亿..你算5亿好了.
中国住宅户数.
城镇3.5~4亿.
乡村2~2.5亿.
近代史上,两次把房价弄垮的案例.
一个是日本签了广场协议,引爆日本泡沫经济.
泡沫经济原本不动产本来就会时期性下跌,毕竟你的产业直接重创,公司企业店家倒一堆.
但正常来讲之後就会复苏後站起来.
但小日本切腹自杀,把不动产的持有税金+强制老屋维护费用,大幅提高.
因此就让日本房价长期低迷+失落的30年内须通缩.
而另一个把房价弄垮的就是中国.
你们爱炒,我连续打房打了四五六七八次都打不下来.
(我爸上海的房子在对面第一次打房就被吓出场)
那好...你爱盖就给你盖.
所以疯狂让建商推案之外.
後来直接银行锁住不给建商贷款(中国的银行都国家控管的)
但是让建商可以去发债,包含到海外去发债,甚至发美元债.
所以中国後期盖得房子很多资金是发债来的...还一堆海外债主.
之後.
之後供需失衡...供给量爆炸大量.
因此引爆这一次中国不动产大跌.
并且中国到现在都还在通缩,也跟这个有不小的直接关系.
对喔,你不要忘了,中国的土地是国家管的.
国家会比你我还不清楚他现在有多少家庭户,然後有多少住宅户??
但不管怎样.
近代最经典的两个政府引起的不动产下跌案例.
各位慢慢参考.
至於说中国不动产可不可以抄底?
他户数量那麽庞大.
你爱抄你去抄..
真的就是一定要投资对岸的话.
我的建议还是跟之前完全一样.
你看鬼城,如果中央再鬼城旁边丢下一个产业园区.
那个产业园区有一定的人数会进驻.
那..那个鬼城房价会死猫跳.
你可以去捞那个死猫跳,捞了跳起来就跑.
其他的麻...
我还是觉得,对岸的房子你就当收藏品买爽的买来收藏就好.
例如你缺一间海景房,你就去买鬼城的海景房,两房几十万台币而已.
买了就收藏丢在那边....或是你要出租虾鸡巴租也可以.
重再花钱之後拥有....
你...你当买车收藏也可以拉..
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.35.187.97 (台湾)
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1F：→ PRME: 踩到红线的开发商可以禁止借钱，台湾敢吗？ 36.226.86.55 01/11 21:11
他禁止借钱,但是...
他依然拨土地给他盖.
你看这...有没有故意.
台湾可能会借钱给他,但刁难他请照.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/11/2026 21:12:42
2F：推 ronga: 我记得对岸是政府炒地 建商贷款租地盖房111.248.209.233 01/11 21:15
3F：→ ronga: 人民贷款买房 政府继续炒地赚钱无限loop111.248.209.233 01/11 21:16
地方政府炒地有限.
他中央集权..中央的权力很大.
不像美国.
因此,地方政府靠土地使用权的招标取得经费正常.
但是,整个国家这种全面供应量过大的问题.
中央一定知道,并且她随便一句话就可以终结.
但他没有.
至於中央.
他不可能炒地...因为土地都是他的之外.
这是人民币的事情.
人民币对中央而言,除非引发币值狂贬的问题.
不然都不是问题.
因为那是他自己印的东西,爱印多少有多少....土地还没办法印.
差别只有印太多人民币会贬值....
但似乎看起来,人民币还硬梆梆之外,阿共一直都有想让人民币在贬一点但贬得很吃力.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/11/2026 21:19:02
4F：→ ronga: 但炒到最後这循环循环不了就崩了111.248.209.233 01/11 21:16
5F：→ PRME: 还有五限政策 36.226.86.55 01/11 21:17
6F：→ PRME: 台湾根本不敢打 36.226.86.55 01/11 21:18
7F：→ angel902037: 大陆不是地方政府带头的吗 61.219.21.177 01/11 21:19
8F：→ PRME: 台湾应该趁现在经济ok的时候打一打 36.226.86.55 01/11 21:19
9F：推 BJshow: 中国地方政府炒地 不然没钱 118.171.24.239 01/11 21:22
10F：推 rumblefish: 可是八卦都称中国是居住正义 114.43.116.129 01/11 21:24
11F：→ rumblefish: 台湾房屋自有率85% 是谁的选票多？ 114.43.116.129 01/11 21:25
12F：推 ronga: 对 我讲的是地方政府炒地 漏打两个字XD111.248.209.233 01/11 21:37
13F：嘘 swgun: 你讲中国房感觉是纸上谈兵 不如你 114.37.125.31 01/11 21:42
14F：→ swgun: 讲台湾房 114.37.125.31 01/11 21:42
15F：→ swgun: 中国海景房才是最不能买的垃圾 除 114.37.125.31 01/11 21:43
16F：→ swgun: 非你有办法自住 114.37.125.31 01/11 21:43
17F：→ swgun: 产业园区那种死猫跳是出不了货的 114.37.125.31 01/11 21:44
18F：→ swgun: 真正可以买的标的不是那种 114.37.125.31 01/11 21:44
呵呵..
阿你是多强拉..XD
当公仔收藏是在讨论他会涨喔.
你中文是不是国小都不及格.
你是不是真的可以买的又是甚麽一线.XD
每天蛋黄区无敌.
结果也许跌得少.
涨的也少.呵呵.
一线拉开价格最凶的时代早就过去了.
之後牵扯到她平衡发展,以及价差太大压力压在那边.
阿你要赚钱继续去挤一线噜.
如果他今天没有平衡发展.
那一线可能还要看.
对岸疯狂搞平衡发展.
你还在死守蛋黄区...XD
外加蛋黄区现在是有再涨逆?
阿不就好强.
但只会用"拔狮子鬃毛"理论当圣经.
没有市场经验.
19F：嘘 Xiaver: 看到小日本就知道是中共帐号了 36.225.97.175 01/11 21:46
20F：推 virusDA: 楼上贴标签最会 118.165.82.217 01/11 22:24
21F：嘘 tarcowang: 会讲小日本的以49滞台中国难民为主111.242.215.129 01/11 22:27
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/11/2026 22:32:29
22F：嘘 s555666: 广场协议不是日本经济泡沫的主因 36.233.82.57 01/11 22:31
不然主因是甚麽?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/11/2026 22:32:37
23F：→ s555666: 签广场协议的国家也不是日本而已 36.233.82.57 01/11 22:32
24F：→ s555666: 日本泡沫经济的主因是後续日本政府脑抽的 36.233.82.57 01/11 22:33
那日本泡沫经济的原因.
以及他失落30年的原因是甚麽?
工业技术很烂?
国家很穷?
企业很弱?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/11/2026 22:33:40
25F：→ s555666: 货币政策，而且还是一连串的 36.233.82.57 01/11 22:33
他货币政策後面.
你确定没有跟签了广场协议有关?
你确定??
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 01/11/2026 22:34:02
26F：→ s555666: 当时其他四国也跟着货币贬值，可没日本的 36.233.82.57 01/11 22:35
27F：→ s555666: 经济泡沫吹破的结果 36.233.82.57 01/11 22:36
28F：→ s555666: 德国马可上升102%，其实也没差日本116% 36.233.82.57 01/11 22:37
29F：→ s555666: 很多 36.233.82.57 01/11 22:37
30F：→ R3hab: 大房虫被套牢开始发疯了122.116.159.243 01/11 23:07
31F：→ bobju: 去对岸旅居用租的就好 惠州海景房 399人民 101.8.138.182 01/12 09:00
32F：→ bobju: 币住30天 平均一天13块钱 还是没几年的成 101.8.138.182 01/12 09:00
33F：→ bobju: 屋 101.8.138.182 01/12 09:00
34F：推 mike110100: 中华民国简称中国 没毛病啊 42.72.110.74 01/12 14:00