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標題[新聞] 月薪沒10萬別買房？銀行內部「收支比」
時間Thu Mar 20 10:06:16 2025
月薪沒10萬別買房？銀行內部「收支比」流出放貸趨嚴
2025-03-19 11:18 經濟日報
記者游智文／即時報導
房仲表示，由於央行積極導引房市去槓桿化，部分公股行庫對於申貸人的財力要求更謹慎，
近期即傳出有銀行強化內控，要求借款人收支比必須達到200%，才能取得規定成數貸款，未
達2倍，則視差距減少放貸成數。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此舉使自住購屋更難取得足額貸款，市場買氣
也因貸款不確定性高而持續冷清。
陳定中表示，收支比是指借款人月收入和月支出的比例，其中支出包括房貸、最低生活費、
信貸、信用卡分期等。以包含每月房貸、生活費、信用卡分期等花費加起來共5萬元的首購
族來說，月收入必須達10萬，則才能貸到八成。
根據目前網傳流出的銀行內部收支比率表，收支比要在200%以上，也就是總支出只能占收入
五成，才能依規定成數核貸。如首購可貸八成，第二戶可貸五成，第三戶可貸三成。
如果收支比，也就是收入除以支出，只有180%，則依規定成數減0.5成。只有160%，則依規
定成數減一成。
如果貸款是首購，月收10萬，支出達7.2萬，收支比不到140%，那麼原本可貸八成，將減至
六成。
如果名下另有房子有貸款，也就是第二戶，本來可貸五成，將減至三成。
另外購屋總價來算，如果購買1千萬房子，以30年無寬限期計算，每月還款金額約3.1萬元，
加上都會區基本生活約1.5萬到2萬，在月支出約5萬元情況下，購買1,000萬的第一房，推算
月收入需達10萬元，才有機會取得八成貸款。
若是購買2,000萬房子，每月房貸約6.2萬元，連同基本生活費，每月支出約8萬元，推估月
收入需達16萬，才能順利拿到首購八成足額貸款。
陳定中表示，目前除了銀行加嚴財力審核，財金部會對新青安的查核也不停歇，申貸戶被查
出違規，將追回利率補貼，並縮短貸款年期，如此一來，每個月的還款金額將大幅增加，資
金靈活性較低的屋主可能萌生短期急售的壓力。
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8617599
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1F：推 sss1234: 之後買房變困難了 49.218.143.9 03/20 10:07
2F：推 kinki999: 只有雙薪家庭才有可能買了 60.248.119.217 03/20 10:08
3F：推 yayakaka: 結果搞到真的想買房自住的人 1.163.95.1 03/20 10:09
4F：→ kelon: 現在的房價要這樣控管正常吧 101.10.163.133 03/20 10:10
5F：推 kinki999: 正常吧，帥過頭都說，九成都是靠父母的 60.248.119.217 03/20 10:10
6F：推 simon0529: 看看這樣能不能把二手房價打下來 114.45.151.7 03/20 10:11
7F：→ ason: 靠爸才有辦法啦 1.161.71.109 03/20 10:11
8F：→ simon0529: 不過那些幻想新青安五年後轉手的要崩潰 114.45.151.7 03/20 10:11
9F：推 treeeasy: 現在去哪買一千萬的房子？ 111.71.84.253 03/20 10:13
10F：→ treeeasy: 沒關係，以後就是有房的人自己轉來轉去 111.71.84.253 03/20 10:14
11F：→ treeeasy: ，越換越小就是了。 111.71.84.253 03/20 10:14
12F：推 kobolin: 新青安違規被抓就會想釋出 42.70.113.101 03/20 10:15
13F：推 simon0529: 一千萬的二手房還是很多啊 114.45.151.7 03/20 10:16
14F：→ JT0624: 知道賴清德的新青安有多爛了吧 111.82.109.157 03/20 10:17
15F：推 fafcfh: 申請賴清德的炒房新青安就好了啊！賴清德 42.73.51.191 03/20 10:25
16F：→ fafcfh: 有說過銀行不能拒絕！ 42.73.51.191 03/20 10:25
17F：推 alex5566: 所以事實證明 不是沒有打房手段 59.127.75.220 03/20 10:26
18F：→ alex5566: 也不是不知道方法 只是想不想這麼做=.= 59.127.75.220 03/20 10:26
19F：推 lnonai: 房貸過度寬鬆讓房價失控，結果政策是用補 42.70.204.0 03/20 10:28
20F：→ lnonai: 助注入更多資金，真的笑死，什麼鳥政策 42.70.204.0 03/20 10:28
21F：推 taylor0607: 本來就是 39.12.144.41 03/20 10:29
22F：推 supertalker: 炒房的當總統，打房的被關押 123.51.235.192 03/20 10:32
23F：推 riker729: 控管正常，問題是房價太高了 27.53.225.24 03/20 10:33
24F：推 qsx889: 看新青安誰攪出來的 223.139.43.111 03/20 10:33
25F：→ orz151426: 炒了八年 223.136.94.116 03/20 10:38
26F：推 mamamia0419: 新青安有一半是房蟲吧 42.77.166.58 03/20 10:38
27F：噓 luben: 建商是政府的爸爸。哪有兒子打老子的道理 106.64.152.243 03/20 10:41
28F：→ j32072: 說雙薪才能買的是沒碰過高薪族群？ 42.72.201.154 03/20 10:50
29F：推 hyde711034: 月薪沒10萬還想買，勇氣也是可嘉 42.78.228.131 03/20 10:51
30F：推 luben: 竹科單核稅後800+多如牛毛，雙薪比較少 106.64.152.243 03/20 11:13
31F：推 darkdogoblin: 對鄉民來說，只要賺我錢的就是蟲不 101.12.102.145 03/20 11:22
32F：→ darkdogoblin: 是 101.12.102.145 03/20 11:22
33F：→ scoop: 房價太高 114.32.82.194 03/20 17:26
34F：推 InfocusM510: 新進的炒房仔崩潰 老的沒差 42.75.138.226 03/23 21:38