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标题[新闻] 月薪没10万别买房？银行内部「收支比」
时间Thu Mar 20 10:06:16 2025
月薪没10万别买房？银行内部「收支比」流出放贷趋严
2025-03-19 11:18 经济日报
记者游智文／即时报导
房仲表示，由於央行积极导引房市去杠杆化，部分公股行库对於申贷人的财力要求更谨慎，
近期即传出有银行强化内控，要求借款人收支比必须达到200%，才能取得规定成数贷款，未
达2倍，则视差距减少放贷成数。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，此举使自住购屋更难取得足额贷款，市场买气
也因贷款不确定性高而持续冷清。
陈定中表示，收支比是指借款人月收入和月支出的比例，其中支出包括房贷、最低生活费、
信贷、信用卡分期等。以包含每月房贷、生活费、信用卡分期等花费加起来共5万元的首购
族来说，月收入必须达10万，则才能贷到八成。
根据目前网传流出的银行内部收支比率表，收支比要在200%以上，也就是总支出只能占收入
五成，才能依规定成数核贷。如首购可贷八成，第二户可贷五成，第三户可贷三成。
如果收支比，也就是收入除以支出，只有180%，则依规定成数减0.5成。只有160%，则依规
定成数减一成。
如果贷款是首购，月收10万，支出达7.2万，收支比不到140%，那麽原本可贷八成，将减至
六成。
如果名下另有房子有贷款，也就是第二户，本来可贷五成，将减至三成。
另外购屋总价来算，如果购买1千万房子，以30年无宽限期计算，每月还款金额约3.1万元，
加上都会区基本生活约1.5万到2万，在月支出约5万元情况下，购买1,000万的第一房，推算
月收入需达10万元，才有机会取得八成贷款。
若是购买2,000万房子，每月房贷约6.2万元，连同基本生活费，每月支出约8万元，推估月
收入需达16万，才能顺利拿到首购八成足额贷款。
陈定中表示，目前除了银行加严财力审核，财金部会对新青安的查核也不停歇，申贷户被查
出违规，将追回利率补贴，并缩短贷款年期，如此一来，每个月的还款金额将大幅增加，资
金灵活性较低的屋主可能萌生短期急售的压力。
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/8617599
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1F：推 sss1234: 之後买房变困难了 49.218.143.9 03/20 10:07
2F：推 kinki999: 只有双薪家庭才有可能买了 60.248.119.217 03/20 10:08
3F：推 yayakaka: 结果搞到真的想买房自住的人 1.163.95.1 03/20 10:09
4F：→ kelon: 现在的房价要这样控管正常吧 101.10.163.133 03/20 10:10
5F：推 kinki999: 正常吧，帅过头都说，九成都是靠父母的 60.248.119.217 03/20 10:10
6F：推 simon0529: 看看这样能不能把二手房价打下来 114.45.151.7 03/20 10:11
7F：→ ason: 靠爸才有办法啦 1.161.71.109 03/20 10:11
8F：→ simon0529: 不过那些幻想新青安五年後转手的要崩溃 114.45.151.7 03/20 10:11
9F：推 treeeasy: 现在去哪买一千万的房子？ 111.71.84.253 03/20 10:13
10F：→ treeeasy: 没关系，以後就是有房的人自己转来转去 111.71.84.253 03/20 10:14
11F：→ treeeasy: ，越换越小就是了。 111.71.84.253 03/20 10:14
12F：推 kobolin: 新青安违规被抓就会想释出 42.70.113.101 03/20 10:15
13F：推 simon0529: 一千万的二手房还是很多啊 114.45.151.7 03/20 10:16
14F：→ JT0624: 知道赖清德的新青安有多烂了吧 111.82.109.157 03/20 10:17
15F：推 fafcfh: 申请赖清德的炒房新青安就好了啊！赖清德 42.73.51.191 03/20 10:25
16F：→ fafcfh: 有说过银行不能拒绝！ 42.73.51.191 03/20 10:25
17F：推 alex5566: 所以事实证明 不是没有打房手段 59.127.75.220 03/20 10:26
18F：→ alex5566: 也不是不知道方法 只是想不想这麽做=.= 59.127.75.220 03/20 10:26
19F：推 lnonai: 房贷过度宽松让房价失控，结果政策是用补 42.70.204.0 03/20 10:28
20F：→ lnonai: 助注入更多资金，真的笑死，什麽鸟政策 42.70.204.0 03/20 10:28
21F：推 taylor0607: 本来就是 39.12.144.41 03/20 10:29
22F：推 supertalker: 炒房的当总统，打房的被关押 123.51.235.192 03/20 10:32
23F：推 riker729: 控管正常，问题是房价太高了 27.53.225.24 03/20 10:33
24F：推 qsx889: 看新青安谁搅出来的 223.139.43.111 03/20 10:33
25F：→ orz151426: 炒了八年 223.136.94.116 03/20 10:38
26F：推 mamamia0419: 新青安有一半是房虫吧 42.77.166.58 03/20 10:38
27F：嘘 luben: 建商是政府的爸爸。哪有儿子打老子的道理 106.64.152.243 03/20 10:41
28F：→ j32072: 说双薪才能买的是没碰过高薪族群？ 42.72.201.154 03/20 10:50
29F：推 hyde711034: 月薪没10万还想买，勇气也是可嘉 42.78.228.131 03/20 10:51
30F：推 luben: 竹科单核税後800+多如牛毛，双薪比较少 106.64.152.243 03/20 11:13
31F：推 darkdogoblin: 对乡民来说，只要赚我钱的就是虫不 101.12.102.145 03/20 11:22
32F：→ darkdogoblin: 是 101.12.102.145 03/20 11:22
33F：→ scoop: 房价太高 114.32.82.194 03/20 17:26
34F：推 InfocusM510: 新进的炒房仔崩溃 老的没差 42.75.138.226 03/23 21:38