高鐵南延拍板！高雄火車站商圈受益 新站特區新案房價帶站4字頭 自由 文/記者林耀文 高鐵南延拍板！隨著高雄新車站落成，高鐵延伸屏東線將採用「高雄方案」，未來高鐵經高 雄站延伸到屏東，將高雄與屏東納為高鐵共同生活圈，高雄將成為「大南方新矽谷」的重要 基地。信義房屋專家表示，高鐵南延案將有助高雄南北均衡發展，人才也可望流通更快速， 而高雄火車站商圈房市已有北部客群詢問，未來隨著建設逐步落實，將為區域房市帶來更多 助益。市調顯示，目前新站特區一帶，新推建案售價帶已站上4字頭，包括都會新貴與換屋 族都持續進場。 信義房屋高一區協理周清源指出，過去高鐵於高雄的站點為左營站，位於北高雄，也因有高 鐵站的設立，相關新興建設於北高雄發展，高鐵南延案若以城市發展角度，高雄火車站正好 位於高雄的中間位置，可讓城市發展均衡，原本發展成熟的商圈可望加速重生，帶來新的發 展與輪替。 周清源表示，高鐵南延案若開始執行，可望推動交通基礎規劃，以區域發展來看，亞洲新灣 區、鐵路地下化，城市的交通與建設，正在群聚發展改變中，即使未來可能會有一段不短交 通黑暗期，但當地居民對於新建設仍抱持信心。 而高鐵南延案，也會讓南高雄如小港、鳳山等區域更加分，周清源表示，以往只有省道、快 速道路，多了延伸的高鐵站，交通移動效率提升，帶動商圈發展，觀光也可望再增加熱度， 再加上高雄市為外來居民共同建立的城市，包括鄰近的屏東、台南、澎湖人口都會往高雄居 住、就業，新增高鐵站後，交通更為便利，有利各地的人才交流，未來也可望生活圈擴大規 劃。 高鐵南延案最快受惠的商圈為高雄火車站商圈，信義房屋七賢店專員陸佳妮表示，高雄火車 站過去為成衣、電腦、音響批發的聚落，但已逐漸沒落，近期高鐵南延案發酵，可望帶入新 的產業進駐，近期也開始有從北部南下旅行、出差的族群詢問周邊房市，也有北高雄楠梓的 科技業工程師選擇高雄火車站商圈，北上到楠梓、南下到高雄小港機場，車程僅需20分鐘， 能夠享有生活機能到位的居住環境。 信義房屋統計調查資料顯示，新成屋及預售屋的單價約落在4字頭，而屋齡10至20年的大樓 ，單價約為3字頭；屋齡20至 30年的大樓，平均單價則約25萬左右；至於30年以上的中古大 樓，單價大多落在20萬上下。不過，實際價格仍取決於房屋狀況、地段優勢及社區管理等因 素，每個物件的行情可能有所不同。 市調與實價登錄資料顯示，目前在新火車站商圈周圍，包括三地集團新推出「艾美松」輕豪 宅大樓預售案，售價站上4字頭，2房順銷，3房也吸引在地與外地置產族持續卡位；華友聯 集團在建國路、武廟路的道明中學對面基地，新推出「知 道明」景觀大樓預售案，總價逾3 千萬元的換屋型產品，也吸引市區換屋族青睞，去化表現不俗。 聯筑廣告協理張仁愷分析，高雄新站特區坐擁高雄主要商圈核心地段優勢，包括鐵道、捷運 設站與重要交通幹道的中華路、建國路、九如路、博愛路、復興路、自由路等，約15分鐘車 程，往南可串聯大立漢神百貨商圈、大遠百商圈、三多百貨商圈，往北可聯結中都、美術館 園區、明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈與大順富邦漢神百貨三館基地、義享天地，加上71期重 劃區上萬坪商業區腹地可供開發，高鐵南延計畫也可望帶動站區周圍大都更計畫加速，新站 特區商圈再現風華指日可待。 https://estate.ltn.com.tw/article/23632 https://reurl.cc/W0dgZy 備註 指日可待 高雄車站再20年就蓋好 可以跑高鐵 台北不要太羨慕高雄 --

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