高铁南延拍板！高雄火车站商圈受益 新站特区新案房价带站4字头 自由 文/记者林耀文 高铁南延拍板！随着高雄新车站落成，高铁延伸屏东线将采用「高雄方案」，未来高铁经高 雄站延伸到屏东，将高雄与屏东纳为高铁共同生活圈，高雄将成为「大南方新矽谷」的重要 基地。信义房屋专家表示，高铁南延案将有助高雄南北均衡发展，人才也可望流通更快速， 而高雄火车站商圈房市已有北部客群询问，未来随着建设逐步落实，将为区域房市带来更多 助益。市调显示，目前新站特区一带，新推建案售价带已站上4字头，包括都会新贵与换屋 族都持续进场。 信义房屋高一区协理周清源指出，过去高铁於高雄的站点为左营站，位於北高雄，也因有高 铁站的设立，相关新兴建设於北高雄发展，高铁南延案若以城市发展角度，高雄火车站正好 位於高雄的中间位置，可让城市发展均衡，原本发展成熟的商圈可望加速重生，带来新的发 展与轮替。 周清源表示，高铁南延案若开始执行，可望推动交通基础规划，以区域发展来看，亚洲新湾 区、铁路地下化，城市的交通与建设，正在群聚发展改变中，即使未来可能会有一段不短交 通黑暗期，但当地居民对於新建设仍抱持信心。 而高铁南延案，也会让南高雄如小港、凤山等区域更加分，周清源表示，以往只有省道、快 速道路，多了延伸的高铁站，交通移动效率提升，带动商圈发展，观光也可望再增加热度， 再加上高雄市为外来居民共同建立的城市，包括邻近的屏东、台南、澎湖人口都会往高雄居 住、就业，新增高铁站後，交通更为便利，有利各地的人才交流，未来也可望生活圈扩大规 划。 高铁南延案最快受惠的商圈为高雄火车站商圈，信义房屋七贤店专员陆佳妮表示，高雄火车 站过去为成衣、电脑、音响批发的聚落，但已逐渐没落，近期高铁南延案发酵，可望带入新 的产业进驻，近期也开始有从北部南下旅行、出差的族群询问周边房市，也有北高雄楠梓的 科技业工程师选择高雄火车站商圈，北上到楠梓、南下到高雄小港机场，车程仅需20分钟， 能够享有生活机能到位的居住环境。 信义房屋统计调查资料显示，新成屋及预售屋的单价约落在4字头，而屋龄10至20年的大楼 ，单价约为3字头；屋龄20至 30年的大楼，平均单价则约25万左右；至於30年以上的中古大 楼，单价大多落在20万上下。不过，实际价格仍取决於房屋状况、地段优势及社区管理等因 素，每个物件的行情可能有所不同。 市调与实价登录资料显示，目前在新火车站商圈周围，包括三地集团新推出「艾美松」轻豪 宅大楼预售案，售价站上4字头，2房顺销，3房也吸引在地与外地置产族持续卡位；华友联 集团在建国路、武庙路的道明中学对面基地，新推出「知 道明」景观大楼预售案，总价逾3 千万元的换屋型产品，也吸引市区换屋族青睐，去化表现不俗。 联筑广告协理张仁恺分析，高雄新站特区坐拥高雄主要商圈核心地段优势，包括铁道、捷运 设站与重要交通干道的中华路、建国路、九如路、博爱路、复兴路、自由路等，约15分钟车 程，往南可串联大立汉神百货商圈、大远百商圈、三多百货商圈，往北可联结中都、美术馆 园区、明诚商圈、汉神巨蛋百货商圈与大顺富邦汉神百货三馆基地、义享天地，加上71期重 划区上万坪商业区腹地可供开发，高铁南延计画也可望带动站区周围大都更计画加速，新站 特区商圈再现风华指日可待。 https://estate.ltn.com.tw/article/23632 https://reurl.cc/W0dgZy 备注 指日可待 高雄车站再20年就盖好 可以跑高铁 台北不要太羡慕高雄 --

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