作者school5566 (千年大嫌者)
看板Gossiping
標題[問卦] 房屋投報率是不是被低估了
時間Mon Jun 17 12:07:13 2024
一堆人說什麼投報率只有4%不如丟股市，
公式如下
完整租金投報率＝(每月租金 × 12 – 持有房屋的相關成本 ) ÷ (房屋總價 + 取得房屋時的花費)
其實仔細想想根本唬爛，
你買一間凶宅加其他花費共一千萬好了，
難道你直接出租嗎？
一定是隔成套房阿，
隔成五間，所以投報率要乘以五倍啊，
所以是20%的投報率，
一間套房三坪，
以三重來看凶宅大概一坪四十，
所以房屋成本大概一百二，
一年租金十二萬好了，
十年就回本了阿，
扣稅還是其他的，頂多給你多三年好了，
也很快，
有無八卦阿
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.13.172 (臺灣)
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※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:09:49
1F：推 YCTING: 你到現在才知道喔114.26.163.242 06/17 12:07
2F：推 TouSan: 是被你低估了118.166.144.43 06/17 12:08
3F：推 kutkin: 現在隔套不是為所欲為了 163.18.75.103 06/17 12:08
誰管你格套，三房都套，
廁所再一個，廚房一個，陽臺一個，客廳一個，
三房四十坪的老屋可以隔成七到八個套房
4F：→ kutkin: 5倍是因為用本金算163.18.75.103 06/17 12:09
5F：噓 icoann: 隔五間就能?5那你怎不隔20間39.10.56.149 06/17 12:09
6F：→ kutkin: 但仲介費也是五倍呀163.18.75.103 06/17 12:09
※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:11:28
7F：噓 cutesoda: 到底是在供三小 台灣房租無投報率可言123.110.59.118 06/17 12:10
那是因為你沒認識職業房東
8F：→ cutesoda: 比利率都還低好嗎…123.110.59.118 06/17 12:10
※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:12:39
10F：→ kutkin: 隔到七八間 你要看樓下同不同意163.18.75.103 06/17 12:12
我怎麼改樓下是要同意什麼
※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:13:49
11F：推 lpbrother: 隔成套房不用花錢嗎？101.136.38.27 06/17 12:13
12F：→ potionx: 出租也是有成本的 主要是比較麻煩...1.164.123.244 06/17 12:14
13F：→ lpbrother: 一間都租不出去，隔成5間就一定租出去?101.136.38.27 06/17 12:14
地點才是重點
14F：→ potionx: 要房仲帶扣一個月 住戶換掉也要空窗期1.164.123.244 06/17 12:15
一兩個月還好
※ 編輯: school5566 (42.70.13.172 臺灣), 06/17/2024 12:15:35
15F：→ potionx: 設備壞掉換新也要錢 這些都能細算就是了 1.164.123.244 06/17 12:15
16F：→ JeanSijhih: 不對 坪數變小 租金跟著降低 111.71.23.40 06/17 12:15
17F：→ potionx: 丟股市就是最省事 不用管這些有的沒的 1.164.123.244 06/17 12:16
18F：→ douge: 你算現金流是這樣3000萬在收房租的時候140.112.175.204 06/17 12:18
19F：→ PSptt: 房子槓桿超大的啊 101.9.192.198 06/17 12:18
20F：→ douge: 你只付了600萬 月租5萬 = 10%報酬率140.112.175.204 06/17 12:18
21F：→ douge: 房租>利息的化 = 無本生意140.112.175.204 06/17 12:18
22F：→ douge: 強制定存 隨時可賣140.112.175.204 06/17 12:19
23F：→ gtcb: 房子一千萬你會拿一千萬現金去買嗎？ 123.51.149.217 06/17 12:50
24F：→ fallinlove15: 頂多漲到一房衛浴共用一千萬就極限 61.221.177.187 06/17 13:01
25F：→ fallinlove15: 了 如果薪資中位數沒拉起來 潛在報 61.221.177.187 06/17 13:01
26F：→ fallinlove15: 酬快見頂了 61.221.177.187 06/17 13:01