作者school5566 (千年大嫌者)
看板Gossiping
标题[问卦] 房屋投报率是不是被低估了
时间Mon Jun 17 12:07:13 2024
一堆人说什麽投报率只有4%不如丢股市，
公式如下
完整租金投报率＝(每月租金 × 12 – 持有房屋的相关成本 ) ÷ (房屋总价 + 取得房屋时的花费)
其实仔细想想根本唬烂，
你买一间凶宅加其他花费共一千万好了，
难道你直接出租吗？
一定是隔成套房阿，
隔成五间，所以投报率要乘以五倍啊，
所以是20%的投报率，
一间套房三坪，
以三重来看凶宅大概一坪四十，
所以房屋成本大概一百二，
一年租金十二万好了，
十年就回本了阿，
扣税还是其他的，顶多给你多三年好了，
也很快，
有无八卦阿
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.70.13.172 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1718597235.A.5A2.html
※ 编辑: school5566 (42.70.13.172 台湾), 06/17/2024 12:09:49
1F：推 YCTING: 你到现在才知道喔114.26.163.242 06/17 12:07
2F：推 TouSan: 是被你低估了118.166.144.43 06/17 12:08
3F：推 kutkin: 现在隔套不是为所欲为了 163.18.75.103 06/17 12:08
谁管你格套，三房都套，
厕所再一个，厨房一个，阳台一个，客厅一个，
三房四十坪的老屋可以隔成七到八个套房
4F：→ kutkin: 5倍是因为用本金算163.18.75.103 06/17 12:09
5F：嘘 icoann: 隔五间就能?5那你怎不隔20间39.10.56.149 06/17 12:09
6F：→ kutkin: 但仲介费也是五倍呀163.18.75.103 06/17 12:09
※ 编辑: school5566 (42.70.13.172 台湾), 06/17/2024 12:11:28
7F：嘘 cutesoda: 到底是在供三小 台湾房租无投报率可言123.110.59.118 06/17 12:10
那是因为你没认识职业房东
8F：→ cutesoda: 比利率都还低好吗…123.110.59.118 06/17 12:10
※ 编辑: school5566 (42.70.13.172 台湾), 06/17/2024 12:12:39
10F：→ kutkin: 隔到七八间 你要看楼下同不同意163.18.75.103 06/17 12:12
我怎麽改楼下是要同意什麽
※ 编辑: school5566 (42.70.13.172 台湾), 06/17/2024 12:13:49
11F：推 lpbrother: 隔成套房不用花钱吗？101.136.38.27 06/17 12:13
12F：→ potionx: 出租也是有成本的 主要是比较麻烦...1.164.123.244 06/17 12:14
13F：→ lpbrother: 一间都租不出去，隔成5间就一定租出去?101.136.38.27 06/17 12:14
地点才是重点
14F：→ potionx: 要房仲带扣一个月 住户换掉也要空窗期1.164.123.244 06/17 12:15
一两个月还好
※ 编辑: school5566 (42.70.13.172 台湾), 06/17/2024 12:15:35
15F：→ potionx: 设备坏掉换新也要钱 这些都能细算就是了 1.164.123.244 06/17 12:15
16F：→ JeanSijhih: 不对 坪数变小 租金跟着降低 111.71.23.40 06/17 12:15
17F：→ potionx: 丢股市就是最省事 不用管这些有的没的 1.164.123.244 06/17 12:16
18F：→ douge: 你算现金流是这样3000万在收房租的时候140.112.175.204 06/17 12:18
19F：→ PSptt: 房子杠杆超大的啊 101.9.192.198 06/17 12:18
20F：→ douge: 你只付了600万 月租5万 = 10%报酬率140.112.175.204 06/17 12:18
21F：→ douge: 房租>利息的化 = 无本生意140.112.175.204 06/17 12:18
22F：→ douge: 强制定存 随时可卖140.112.175.204 06/17 12:19
23F：→ gtcb: 房子一千万你会拿一千万现金去买吗？ 123.51.149.217 06/17 12:50
24F：→ fallinlove15: 顶多涨到一房卫浴共用一千万就极限 61.221.177.187 06/17 13:01
25F：→ fallinlove15: 了 如果薪资中位数没拉起来 潜在报 61.221.177.187 06/17 13:01
26F：→ fallinlove15: 酬快见顶了 61.221.177.187 06/17 13:01