作者tgordoncheng (註冊周年)
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標題[新聞] 台中新3大醫療園區投入262億 建商率先插
時間Tue Apr 30 11:41:58 2024
台中新3大醫療園區投入262億 建商率先插旗
https://i.imgur.com/c4LF1KF.jpg
▲豐邑機構過去砸近45億元買進原「太原夜市」，造鎮規模打出百億醫療特區衝出買氣。
（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房市佈局的不僅科技業，大型醫療園區周邊近期也成為房市熱點，台中未來4年將在北屯
區、豐原區、南區新增3大醫療園區，總投資額高達262億元，預期未來將帶進上萬個醫護
就業人口，磁吸建商在周邊購地布局。
位於北屯區太原路三段的「台中市老人復健綜合醫院」大型醫療園區BOT案，由中國醫藥
大學取得投資經營權，投資金額高達157億元，不僅是台中市首間BOT經營市立醫院，也是
歷年來投資金額最高的促參案，計畫占地面積達4.8公頃。
其中豐邑機構過去砸近45億元買進原「太原夜市」土地，將分二期開發，打造總銷200億
元的「太原Yes」預售案，造鎮規模打出百億醫療特區，推出總戶數818戶新案，實登已揭
露469戶，且成交單價最高58.69萬元、均價50萬元創區域新高。
https://i.imgur.com/ObOkJfL.png
▲山城一哥豐原區的「豐富專案」一心段將推出「全齡健康福祉園區」。（圖／市府提供
）
而台中山城一哥豐原區的「豐富專案」一心段1.96公頃土地設定70年地上權招商案，去年
8月由中國醫大關係企業、擁有亞大醫院的私立亞洲大學取得標案，未來規劃打造提供急
性醫療照護、運動醫學、長期照護及產學合作的「全齡健康福祉園區」，投資額達55億元
，拚2028年下半年完工營運。
也讓大華建設去年以每坪單價101萬元、總價9.67億元，標下豐富專案「一心段」近千坪
土地成為新地王，看準商機，伺機進場推案。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為，醫療院所推動區域商圈發展早已不是先例
，如北區中國附醫、西屯區榮總、澄清雙院所、南區中山醫等周邊商業活動蓬勃且人口密
集，房市發展也相對穩定。
https://i.imgur.com/YESwBv5.jpg
▲醫學中心周邊因人口活動密集而形成商業中心與生活圈，也讓醫療族群經常被視為購屋
大戶。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，台中市南區則是由中興大學附設醫院，初步規劃智慧醫療創新大樓、醫學教學研究
大樓以及精準健康大樓，總投資金額達50億元，預計2028年完工。目前園區周邊已有多家
建商購地推案，線上預售案達17場，加上即將進入開發期的13期重劃區，在地認爲信心相
當充足。
群義房屋全國旗艦店副總經理王俊發也認為，醫學中心周邊因人口活動密集而形成商業中
心與生活圈，且醫師族群薪資高、收入不受景氣影響，經常被視為購屋大戶，尤其醫療從
業人員工作時間長，習慣性選擇工作地點周邊就近租屋、購屋，與科技業買盤的購屋邏輯
相對類似。
https://house.ettoday.net/news/2711443
心得：
我不是要過來講房地產的啦XD 只是要分享以醫院為中心形成的商圈
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.114.74.132 (臺灣)
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1F：→ TWkiller: 13期核心是大慶中山醫，雖然興大醫院差一站而已，但不可 04/30 15:55
2F：→ TWkiller: 能變成發展核心 04/30 15:55
3F：→ dosoleil: 中榮對面東海卡著 中山附近一半拆了 常形成商業中心!? 04/30 17:52
4F：推 a20731: 以為來到房版 04/30 20:24
5F：→ a20731: 豐原亞大醫5/7要動工 對面是台中16期 04/30 20:24
6F：推 a20731: 中興附醫那個離13期還有一段距離吧 04/30 20:31
7F：→ TWkiller: 還有一半距離才到，房產新聞寫這個已經是最近的題材了， 04/30 20:42
8F：→ TWkiller: 興大那邊就不是啥會成為中心商圈的地方 04/30 20:42
9F：→ cobras638: 嚇死 我以為我走錯版 04/30 21:21
10F：推 knmoonbd: 個人主觀經驗上去大醫院吃用都在院內美食商場解決不太會 05/01 00:02
11F：→ knmoonbd: 出院外消費，對於會以醫院為核心形成商圈的說法滿質疑的 05/01 00:02
所以這是因為房地產新聞的緣故才有的說法 (？
※ 編輯: tgordoncheng (123.192.81.105 臺灣), 05/01/2024 00:12:21
12F：→ knmoonbd: 但要說關係性的話，台中榮總、803、台中空醫週邊是有 05/01 00:12
13F：→ knmoonbd: 伴隨建立眷村或國宅形成人口集中的地區 05/01 00:12
所以還是有可能會變成住宅區(？
※ 編輯: tgordoncheng (123.192.81.105 臺灣), 05/01/2024 00:13:19
14F：→ knmoonbd: 我認為形成商圈主要還是取決於住宅區造鎮， 05/01 00:58
15F：→ knmoonbd: 大型醫院只是其次的加分項(或扣分項) 05/01 00:58
16F：推 a20731: 中國醫（永興街、學士路） 中榮（東海商圈） 澄清（jm 05/01 02:37
17F：→ a20731: all、家樂福） 中山醫（大慶商圈） 大里仁愛（東榮路、 05/01 02:37
18F：→ a20731: 益民路） 05/01 02:37
19F：→ a20731: 沙鹿童綜合、光田也是當地人口密集點 05/01 02:37
20F：→ a20731: 比較沒東西的慈濟、梧棲童綜合、霧峰亞大附醫 05/01 02:37
21F：推 eugene0315: 那些商圈不是以醫院為中心產生的吧？ 05/01 07:09
22F：推 antivenom: 單一醫院不太可能形成明顯商圈 要有幾個不同人潮聚集 05/01 11:47
23F：→ antivenom: 因素才能夠形成明顯的商圈 05/01 11:48
24F：→ antivenom: 中國醫主要是有醫學院的學生經濟(租屋/用餐) 加上附近 05/01 11:50
25F：→ antivenom: 還有其它學校/公家部門/百貨公司/文藝景點/主要幹道 05/01 11:50
26F：推 antivenom: 未來中山醫/大慶站加十三期 那一大圈應該很有潛力 05/01 11:56
27F：推 eugene0315: 醫院本身是一個會把人流高度鎖定在自身建築物內的地 05/01 11:58
28F：→ eugene0315: 方 再怎麼樣都沒辦法擴展成商圈 05/01 11:58
29F：→ knmoonbd: 也就是說中國醫和中山醫與其說是醫院應該是有大學的關係 05/01 13:03
30F：推 eugene0315: 榮總澄清也是啊 靠東海+中科起飛的商圈 如果靠醫院本 05/01 13:56
31F：→ eugene0315: 體就能變大型商圈 那一般縣市政府幹嘛還要搞商場開發 05/01 13:56
32F：推 Slzreo1726: 醫院沒形成商圈是因為醫院本身不夠大吧 像高雄榮總就 05/01 14:41
33F：→ Slzreo1726: 自成一個商圈 高醫前面也是 高雄長庚也是匯集多條公 05/01 14:41
34F：→ Slzreo1726: 車路線 一般門診的人流就足以撐起商圈了 就算是躺在 05/01 14:41
35F：→ Slzreo1726: 病床上的人也有其家屬進出 05/01 14:41
36F：推 TaiwanXDman: 高醫是因為有高醫大啊 05/01 14:53
37F：→ TaiwanXDman: 長庚旁邊沒有商圈吧 以前去看棒球都覺得好荒涼 05/01 14:54
38F：→ TaiwanXDman: 都得先買好吃的 05/01 14:54
39F：→ Slzreo1726: 高醫大學生人數才六千多人 長庚旁邊的正修可是一萬六 05/01 15:29
40F：→ Slzreo1726: 千多人 長庚旁邊都是公家地才沒有商圈的 05/01 15:29
41F：推 antivenom: 中榮500公尺圈也不熱鬧(北側住宅區 東大路福順路福科 05/01 15:36
42F：→ antivenom: 路玉門路以西) 當然跟都市計畫用途也有關聯 南側中港 05/01 15:36
43F：→ antivenom: 路隔離帶太長(對面大學圍牆) 西側殯儀館火葬場墳墓… 05/01 15:36
44F：推 antivenom: 看郊外醫院就知道能不能帶起商圈 豐原醫院 彰化醫院 05/01 15:42
45F：→ antivenom: 太平803 除門口前商店街 其它周遭三側還是以住宅為主 05/01 15:43
46F：→ antivenom: 虎尾台大 彰濱 竹山秀傳 鹿基 南基 南投醫院 埔里榮總 05/01 16:02
47F：→ dosoleil: 是醫院附近有商圈 還是醫院造就附近商圈 05/01 17:39
48F：→ dosoleil: 大多數是前者吧 只是把醫院作為地標稱呼 05/01 17:39
49F：→ dosoleil: 那些所謂醫院商圈 有些根本就在市中心了 或是原本在市 05/01 17:39
50F：→ dosoleil: 郊其後隨著都市擴張而成為市區 只能說醫院成為移入該區 05/01 17:39
51F：→ dosoleil: 的誘因之一 (但多數人也僅止於鄰近區域 應該不想住正對 05/01 17:39
52F：→ dosoleil: 面吧) 05/01 17:39
53F：→ dosoleil: 而未來醫院院區廣大 多有綠化&車道隔離 醫院貢獻的商機 05/01 17:39
54F：→ dosoleil: 大概只剩地下美食街 05/01 17:39
55F：推 atuf: 最成功的醫院周圍商圈應該是公西長庚吧 05/01 20:28
56F：推 TWkiller: 當年新市鎮根本是被長庚救起來 05/01 20:42
57F：→ dosoleil: 是被長庚救起來 還是被台塑集團救起來 05/02 00:03