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标题[新闻] 台中新3大医疗园区投入262亿 建商率先插
时间Tue Apr 30 11:41:58 2024
台中新3大医疗园区投入262亿 建商率先插旗
https://i.imgur.com/c4LF1KF.jpg
▲丰邑机构过去砸近45亿元买进原「太原夜市」，造镇规模打出百亿医疗特区冲出买气。
（图／记者陈筱惠摄）
记者陈筱惠／台中报导
房市布局的不仅科技业，大型医疗园区周边近期也成为房市热点，台中未来4年将在北屯
区、丰原区、南区新增3大医疗园区，总投资额高达262亿元，预期未来将带进上万个医护
就业人口，磁吸建商在周边购地布局。
位於北屯区太原路三段的「台中市老人复健综合医院」大型医疗园区BOT案，由中国医药
大学取得投资经营权，投资金额高达157亿元，不仅是台中市首间BOT经营市立医院，也是
历年来投资金额最高的促参案，计画占地面积达4.8公顷。
其中丰邑机构过去砸近45亿元买进原「太原夜市」土地，将分二期开发，打造总销200亿
元的「太原Yes」预售案，造镇规模打出百亿医疗特区，推出总户数818户新案，实登已揭
露469户，且成交单价最高58.69万元、均价50万元创区域新高。
https://i.imgur.com/ObOkJfL.png
▲山城一哥丰原区的「丰富专案」一心段将推出「全龄健康福祉园区」。（图／市府提供
）
而台中山城一哥丰原区的「丰富专案」一心段1.96公顷土地设定70年地上权招商案，去年
8月由中国医大关系企业、拥有亚大医院的私立亚洲大学取得标案，未来规划打造提供急
性医疗照护、运动医学、长期照护及产学合作的「全龄健康福祉园区」，投资额达55亿元
，拚2028年下半年完工营运。
也让大华建设去年以每坪单价101万元、总价9.67亿元，标下丰富专案「一心段」近千坪
土地成为新地王，看准商机，伺机进场推案。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章认为，医疗院所推动区域商圈发展早已不是先例
，如北区中国附医、西屯区荣总、澄清双院所、南区中山医等周边商业活动蓬勃且人口密
集，房市发展也相对稳定。
https://i.imgur.com/YESwBv5.jpg
▲医学中心周边因人口活动密集而形成商业中心与生活圈，也让医疗族群经常被视为购屋
大户。（图／记者陈筱惠摄）
另外，台中市南区则是由中兴大学附设医院，初步规划智慧医疗创新大楼、医学教学研究
大楼以及精准健康大楼，总投资金额达50亿元，预计2028年完工。目前园区周边已有多家
建商购地推案，线上预售案达17场，加上即将进入开发期的13期重划区，在地认爲信心相
当充足。
群义房屋全国旗舰店副总经理王俊发也认为，医学中心周边因人口活动密集而形成商业中
心与生活圈，且医师族群薪资高、收入不受景气影响，经常被视为购屋大户，尤其医疗从
业人员工作时间长，习惯性选择工作地点周边就近租屋、购屋，与科技业买盘的购屋逻辑
相对类似。
https://house.ettoday.net/news/2711443
心得：
我不是要过来讲房地产的啦XD 只是要分享以医院为中心形成的商圈
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1F：→ TWkiller: 13期核心是大庆中山医，虽然兴大医院差一站而已，但不可 04/30 15:55
2F：→ TWkiller: 能变成发展核心 04/30 15:55
3F：→ dosoleil: 中荣对面东海卡着 中山附近一半拆了 常形成商业中心!? 04/30 17:52
4F：推 a20731: 以为来到房版 04/30 20:24
5F：→ a20731: 丰原亚大医5/7要动工 对面是台中16期 04/30 20:24
6F：推 a20731: 中兴附医那个离13期还有一段距离吧 04/30 20:31
7F：→ TWkiller: 还有一半距离才到，房产新闻写这个已经是最近的题材了， 04/30 20:42
8F：→ TWkiller: 兴大那边就不是啥会成为中心商圈的地方 04/30 20:42
9F：→ cobras638: 吓死 我以为我走错版 04/30 21:21
10F：推 knmoonbd: 个人主观经验上去大医院吃用都在院内美食商场解决不太会 05/01 00:02
11F：→ knmoonbd: 出院外消费，对於会以医院为核心形成商圈的说法满质疑的 05/01 00:02
所以这是因为房地产新闻的缘故才有的说法 (？
※ 编辑: tgordoncheng (123.192.81.105 台湾), 05/01/2024 00:12:21
12F：→ knmoonbd: 但要说关系性的话，台中荣总、803、台中空医周边是有 05/01 00:12
13F：→ knmoonbd: 伴随建立眷村或国宅形成人口集中的地区 05/01 00:12
所以还是有可能会变成住宅区(？
※ 编辑: tgordoncheng (123.192.81.105 台湾), 05/01/2024 00:13:19
14F：→ knmoonbd: 我认为形成商圈主要还是取决於住宅区造镇， 05/01 00:58
15F：→ knmoonbd: 大型医院只是其次的加分项(或扣分项) 05/01 00:58
16F：推 a20731: 中国医（永兴街、学士路） 中荣（东海商圈） 澄清（jm 05/01 02:37
17F：→ a20731: all、家乐福） 中山医（大庆商圈） 大里仁爱（东荣路、 05/01 02:37
18F：→ a20731: 益民路） 05/01 02:37
19F：→ a20731: 沙鹿童综合、光田也是当地人口密集点 05/01 02:37
20F：→ a20731: 比较没东西的慈济、梧栖童综合、雾峰亚大附医 05/01 02:37
21F：推 eugene0315: 那些商圈不是以医院为中心产生的吧？ 05/01 07:09
22F：推 antivenom: 单一医院不太可能形成明显商圈 要有几个不同人潮聚集 05/01 11:47
23F：→ antivenom: 因素才能够形成明显的商圈 05/01 11:48
24F：→ antivenom: 中国医主要是有医学院的学生经济(租屋/用餐) 加上附近 05/01 11:50
25F：→ antivenom: 还有其它学校/公家部门/百货公司/文艺景点/主要干道 05/01 11:50
26F：推 antivenom: 未来中山医/大庆站加十三期 那一大圈应该很有潜力 05/01 11:56
27F：推 eugene0315: 医院本身是一个会把人流高度锁定在自身建筑物内的地 05/01 11:58
28F：→ eugene0315: 方 再怎麽样都没办法扩展成商圈 05/01 11:58
29F：→ knmoonbd: 也就是说中国医和中山医与其说是医院应该是有大学的关系 05/01 13:03
30F：推 eugene0315: 荣总澄清也是啊 靠东海+中科起飞的商圈 如果靠医院本 05/01 13:56
31F：→ eugene0315: 体就能变大型商圈 那一般县市政府干嘛还要搞商场开发 05/01 13:56
32F：推 Slzreo1726: 医院没形成商圈是因为医院本身不够大吧 像高雄荣总就 05/01 14:41
33F：→ Slzreo1726: 自成一个商圈 高医前面也是 高雄长庚也是汇集多条公 05/01 14:41
34F：→ Slzreo1726: 车路线 一般门诊的人流就足以撑起商圈了 就算是躺在 05/01 14:41
35F：→ Slzreo1726: 病床上的人也有其家属进出 05/01 14:41
36F：推 TaiwanXDman: 高医是因为有高医大啊 05/01 14:53
37F：→ TaiwanXDman: 长庚旁边没有商圈吧 以前去看棒球都觉得好荒凉 05/01 14:54
38F：→ TaiwanXDman: 都得先买好吃的 05/01 14:54
39F：→ Slzreo1726: 高医大学生人数才六千多人 长庚旁边的正修可是一万六 05/01 15:29
40F：→ Slzreo1726: 千多人 长庚旁边都是公家地才没有商圈的 05/01 15:29
41F：推 antivenom: 中荣500公尺圈也不热闹(北侧住宅区 东大路福顺路福科 05/01 15:36
42F：→ antivenom: 路玉门路以西) 当然跟都市计画用途也有关联 南侧中港 05/01 15:36
43F：→ antivenom: 路隔离带太长(对面大学围墙) 西侧殡仪馆火葬场坟墓… 05/01 15:36
44F：推 antivenom: 看郊外医院就知道能不能带起商圈 丰原医院 彰化医院 05/01 15:42
45F：→ antivenom: 太平803 除门口前商店街 其它周遭三侧还是以住宅为主 05/01 15:43
46F：→ antivenom: 虎尾台大 彰滨 竹山秀传 鹿基 南基 南投医院 埔里荣总 05/01 16:02
47F：→ dosoleil: 是医院附近有商圈 还是医院造就附近商圈 05/01 17:39
48F：→ dosoleil: 大多数是前者吧 只是把医院作为地标称呼 05/01 17:39
49F：→ dosoleil: 那些所谓医院商圈 有些根本就在市中心了 或是原本在市 05/01 17:39
50F：→ dosoleil: 郊其後随着都市扩张而成为市区 只能说医院成为移入该区 05/01 17:39
51F：→ dosoleil: 的诱因之一 (但多数人也仅止於邻近区域 应该不想住正对 05/01 17:39
52F：→ dosoleil: 面吧) 05/01 17:39
53F：→ dosoleil: 而未来医院院区广大 多有绿化&车道隔离 医院贡献的商机 05/01 17:39
54F：→ dosoleil: 大概只剩地下美食街 05/01 17:39
55F：推 atuf: 最成功的医院周围商圈应该是公西长庚吧 05/01 20:28
56F：推 TWkiller: 当年新市镇根本是被长庚救起来 05/01 20:42
57F：→ dosoleil: 是被长庚救起来 还是被台塑集团救起来 05/02 00:03