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標題[新聞] 10年暴增2萬人！台中人口西移 海線四雄
時間Thu Feb 22 01:53:23 2024
10年暴增2萬人！台中人口西移 海線四雄一躍成房市黑馬
2024/02/16 23:14:00
記者陳韋帆／台中報導
▲台中海線四雄「沙鹿、龍井、梧棲、清水」2023年達328,161人，10年增加了21,655人
。（圖／東森房屋提供）
台中海線人口大躍進！根據民政局資料，海線四雄「沙鹿、龍井、梧棲、清水」，2023年
達328,161人，等於10年增加了21,655人。房仲表示，近年政府重大建設皆瞄準海線，如
台中港科技園區、台中港風電產業園區，就業帶來的人口紅利也帶動了房市需求。
根據民政局資料，2023年海線「沙鹿、龍井、梧棲、清水」總人口達328,161人，相較
2014年，增加21,655人，進一步觀察區域增加人數，由多至少，依序為沙鹿11,063人、梧
棲4,376人、清水3,967人、龍井2,249人。
https://i.imgur.com/o8emBXU.jpg
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，海線人口增長有兩大因素，一、台中市區近年房價暴
漲，動輒3~4字頭，海線僅1~2字頭，便宜不少；二、政府重大建設坐落，如台中港科技產
業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等，產業的蓬勃發展促進了就業人
口的湧入，帶來人口紅利。
他說，人口紅利就是房市支撐力，也是房價上漲的動力，在人口紅利的加持下，海線的房
市交易量能也在快速升溫，海線四大行政區，房價10年漲幅達43.5~107.8%，漲勢驚人，
儼然已成台中房市黑馬。
東森房屋台中沙鹿加盟店資深業務經理陳哲鋐表示，海線四大行政區，人口、房價成長皆
以沙鹿為首，主要是因為沙鹿生活機能完善，坐擁鹿寮成衣商圈、家樂福商圈、北勢商圈
、站前商圈等多個成熟商圈，大小採買應有盡有。
再加上沙鹿為海線交通樞紐，擁有沙鹿車站、國道三號、西濱快速道路、特五號道路、台
中港、台中國際機場、中捷藍線等交通建設，具備海陸空優勢，又有靜宜大學、弘光科技
大學兩所大學帶來源源不斷的外來就學人口。
他說，在人口紅利、機能完善下，近年不少建商到沙鹿購地推案，相對便宜房價，
也吸引不少台中人移居，區域房市交易量能自然水漲船高。
展望後市，陳哲鋐認為，今年房市多空對峙，台灣整體房價已處於高峰，自住買家追價力
道趨於保守，短期變化仍須觀察，不過，海線畢竟屬於相對低價區域，建設、產業發展持
續帶來就業人口，為房市注入動能，長期來看，應仍會持續穩健成長。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1427502
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1F：推 epulomallem: 剛好是二戰前新高港、50年前台中港附近都市計畫，規 02/22 06:42
2F：→ epulomallem: 劃要合併的幾個鄉鎮 02/22 06:42
6F：推 tbrs: 天啊 這人口在舊時代還無法成為縣轄市 02/22 10:28
7F：推 nsk: 顏家差點可以當上真 顏市長了 02/22 13:56
8F：推 atuf: 我第一次聽到沙鹿有台中港，這個房仲跟媒體開了我的眼界 02/22 17:15
9F：推 jolin311145: 隔一條大肚溪的彰化伸港 也是人口成長 02/22 18:26
10F：推 ethanNTP: 記得伸港那邊好像要蓋一座橋到大肚 之後應該會更方便 02/22 22:14
11F：推 cobras638: 我第一次聽到沙鹿有台中港 02/22 22:17
12F：推 knmoonbd: 要說的話沙鹿的確是在台中港特定區都市計畫裡面吧 02/22 22:28
13F：推 TWkiller: 說台中港也沒錯啦，清水龍井有吃到海邊罷了 02/22 22:46
14F：→ TWkiller: 龍井也有東海啊 02/22 22:47
15F：→ knmoonbd: 想起來梧棲也沒有梧棲觀光漁港（在清水）這件事 02/22 23:43
16F：推 HGT7473: 這四區都市計劃就是一體的，當初若有升格，應該能縫合為 02/23 00:23
17F：→ HGT7473: 一體 02/23 00:23
18F：推 wangderful04: 沙鹿人口搞不好今年正式破十萬 雖然實際應該早就 02/23 00:32
19F：推 choper: 沙鹿也算吃到邊邊啦 照計畫可能都是新高市的一環了 02/23 04:56
21F：推 eugene0315: 很多戶籍9萬5上下的行政區 常住人口實際都有10萬了 02/23 09:25
22F：→ eugene0315: 尤其是工業區附近那種需要大量移工的地方 通常移工人 02/23 09:25
23F：→ eugene0315: 數衝一下都會有 02/23 09:25
24F：→ losttdd: 海線四鳥 02/23 17:51
25F：推 Atkins13: 記得當年是規劃合併升格且預計容納50萬人 梧棲開了一堆 02/23 20:09
26F：→ Atkins13: 沒什麼車但很寬的路 現在倒是成為台灣電力大本營之一 02/23 20:09
27F：推 Atkins13: 全國重要火力 風力 太陽能電機組都在這 貢獻約全國兩成 02/23 20:11
28F：→ Atkins13: (最大的火力跟太陽能電廠都在龍井) 02/23 20:13
29F：推 tbrs: 臺中市根本臺灣能源之鄉 02/23 20:30
30F：→ TWkiller: 太陽能最大不是台南嗎？ 02/23 22:26
31F：→ TWkiller: 中部風電本陣應該是彰濱 02/23 22:29
32F：推 COOLBILL: 台中港區是台灣風電機組工廠組裝生產的大本營 02/24 00:39
33F：推 shun01: 別忘了大甲溪上游也是水利重鎮 02/24 00:45
34F：推 TWkiller: 大甲溪水力第二，加上第一的濁水溪，都在中部 02/24 00:49
36F：推 GrafRaphael: 這樣就能解釋為什麼科技產業不選中部其他縣市而選台 02/28 10:54
37F：→ GrafRaphael: 中設廠的原因了 02/28 10:54
38F：→ GrafRaphael: 彰化跟雲林水不夠用，南投電不夠用 02/28 10:55
39F：推 eugene0315: 選台中另一層面是政治背景因素居多吧 第三直轄市跟第 02/28 13:22
40F：→ eugene0315: 三科學園區那時候都拋出來多久了 更何況水電這些都能 02/28 13:22
41F：→ eugene0315: 靠拉線互相支援的 02/28 13:22
42F：→ TaiwanXDman: 可是當時的兩直轄市都沒有科學園區的說 02/28 18:35
43F：→ TaiwanXDman: 竹科跟南科都距離兩直轄市50公里以上 02/28 18:36
44F：→ TaiwanXDman: 以分流、帶起第二核心為目的的話 中科應該在台中50km 02/28 18:37
45F：→ TaiwanXDman: 外的虎尾才對 02/28 18:37
46F：推 KHAkira: 科學園區跟設直轄市是獨立事件。台北又不靠製造業，高雄 02/28 21:46
47F：→ KHAkira: 那時重工業跟港口產業情勢還是蠻好的，沒設科學園區設也 02/28 21:46
48F：→ KHAkira: 很合理。竹科南科帶動新竹台南，相形之下當時台中產業還 02/28 21:46
49F：→ KHAkira: 沒有特別出色強勢的產業，所以中科給台中跟直轄市設台中 02/28 21:46
50F：→ KHAkira: 是為了平衡北中南，發展台中，二者無相關但一起發生而已 02/28 21:46
51F：→ KHAkira: 。怎麼會推出台中設直轄市，中科就要離50km這種結論？ 02/28 21:46
52F：→ ckTHU: 就區域角度也認同帶動第二核心，會比強化市區的重要性更高 02/29 00:24
53F：→ ckTHU: 何況台中在中部地區獨大，這種沒有其他競爭優勢是明顯 02/29 00:26
54F：→ ckTHU: 至於說台中沒有特別出色強勢的產業，參閱 Forbes Top 2000 02/29 00:28
55F：→ ckTHU: 不難發現除了吃廠房用地、高污染能耗、或重度仰賴港口的產 02/29 00:30
56F：→ ckTHU: 業才會連同總部留在當地，不只有台中一間 HQ 都沒有，台南 02/29 00:31
57F：→ ckTHU: 高雄桃園也是，最有價值的崗位或價值鏈的頂端企業都被集中 02/29 00:32
58F：→ ckTHU: 在大台北區域。這種困境不是只有台中在面對而已。 02/29 00:33
59F：推 KHAkira: 樓上又扯遠了，沒設HQ在當地跟當地沒產業是二回事，舉例 02/29 07:36
60F：→ KHAkira: 來說，HQ全設在台北，嗯嗯稅收營收及高薪人材會集中在台 02/29 07:36
61F：→ KHAkira: 北，但你能說高雄沒重工業產業優勢？南科公司HQ在北部， 02/29 07:36
62F：→ KHAkira: 所以南科沒高科技產業優勢？ 02/29 07:36
63F：→ ckTHU: KHAkira 所以我有說吃廠房用地、或高耗能高污染才會留在當 02/29 11:37
64F：→ ckTHU: 地也沒錯啊，HQ 在整個公司價值鏈創造的高薪崗位是很難撼動 02/29 11:38
65F：→ ckTHU: 而 HQ 分佈你可以說不能完整說明，但仍是重要參考依據 02/29 11:38
66F：→ ckTHU: 分佈的情況之前都有數據，也跟民主先進經濟體德瑞進行對比 02/29 11:40
68F：推 KHAkira: 至於說當時的台中沒優勢，是指在2000年以前，相較台北是 02/29 12:03
69F：→ KHAkira: 政經中心，舊高雄直轄市已有成熟的港口重工業，南北台灣 02/29 12:03
70F：→ KHAkira: 各有竹科南科園區及直轄市，台中當時相比起來確實沒有明 02/29 12:03
71F：→ KHAkira: 顯的發展優勢。所以當時三個第三，台中設直轄市跟中科設 02/29 12:03
72F：→ KHAkira: 台中是很合理的，省轄台中市當時自己發展都嫌資源不夠了 02/29 12:03
73F：→ KHAkira: ，還要分流帶動鄰近縣市成第二核心太不實際。20年後的現 02/29 12:03
74F：→ KHAkira: 在才算有這個條件 02/29 12:03
75F：→ KHAkira: 我沒有說你HQ說錯，是你跳tone扯遠了 02/29 12:04
76F：推 KHAkira: 我重點在回覆因為台中當時沒有發展優勢，所以政府設中科 02/29 12:11
77F：→ KHAkira: 來幫助台中是合理的，結果你扯到HQ沒設在當地，竹南高都 02/29 12:11
78F：→ KHAkira: 是沒有產業優勢，真的扯遠了。 02/29 12:11
79F：→ ckTHU: 跳不跳 tone 見仁見智，高薪高創稅崗位在哪被創造是實際的 02/29 14:46
80F：→ ckTHU: 我的說法也不是「完全」沒有產業優勢考量，而是地方優勢被 02/29 14:47
81F：→ ckTHU: 「削弱」，不然台灣何以總部高度集中在雙北而不在地方 02/29 14:48
82F：→ ckTHU: 美國 Top 100 的數據也可翻翻，你會意外發現 HQ 相對分散的 02/29 14:51
83F：→ ckTHU: 且讓各州適性發展，大家都有飯吃，不會只有 D.C NYC 全吃 02/29 14:53
84F：推 KHAkira: 聚焦在那篇的問題回文很難嗎？你每篇回文都很喜歡扯很遠 02/29 15:31
85F：→ ckTHU: 看到你立論在台中沒有特別出色強勢的產業，我只是想表達 02/29 16:31
86F：→ ckTHU: 在整體國家而言，台中並不特別，大家都在面臨同樣的困境 02/29 16:32