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标题[新闻] 10年暴增2万人！台中人口西移 海线四雄
时间Thu Feb 22 01:53:23 2024
10年暴增2万人！台中人口西移 海线四雄一跃成房市黑马
2024/02/16 23:14:00
记者陈韦帆／台中报导
▲台中海线四雄「沙鹿、龙井、梧栖、清水」2023年达328,161人，10年增加了21,655人
。（图／东森房屋提供）
台中海线人口大跃进！根据民政局资料，海线四雄「沙鹿、龙井、梧栖、清水」，2023年
达328,161人，等於10年增加了21,655人。房仲表示，近年政府重大建设皆瞄准海线，如
台中港科技园区、台中港风电产业园区，就业带来的人口红利也带动了房市需求。
根据民政局资料，2023年海线「沙鹿、龙井、梧栖、清水」总人口达328,161人，相较
2014年，增加21,655人，进一步观察区域增加人数，由多至少，依序为沙鹿11,063人、梧
栖4,376人、清水3,967人、龙井2,249人。
https://i.imgur.com/o8emBXU.jpg
东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，海线人口增长有两大因素，一、台中市区近年房价暴
涨，动辄3~4字头，海线仅1~2字头，便宜不少；二、政府重大建设坐落，如台中港科技产
业园区、台中国际机场门户特区、台中港风电产业园区等，产业的蓬勃发展促进了就业人
口的涌入，带来人口红利。
他说，人口红利就是房市支撑力，也是房价上涨的动力，在人口红利的加持下，海线的房
市交易量能也在快速升温，海线四大行政区，房价10年涨幅达43.5~107.8%，涨势惊人，
俨然已成台中房市黑马。
东森房屋台中沙鹿加盟店资深业务经理陈哲鋐表示，海线四大行政区，人口、房价成长皆
以沙鹿为首，主要是因为沙鹿生活机能完善，坐拥鹿寮成衣商圈、家乐福商圈、北势商圈
、站前商圈等多个成熟商圈，大小采买应有尽有。
再加上沙鹿为海线交通枢纽，拥有沙鹿车站、国道三号、西滨快速道路、特五号道路、台
中港、台中国际机场、中捷蓝线等交通建设，具备海陆空优势，又有静宜大学、弘光科技
大学两所大学带来源源不断的外来就学人口。
他说，在人口红利、机能完善下，近年不少建商到沙鹿购地推案，相对便宜房价，
也吸引不少台中人移居，区域房市交易量能自然水涨船高。
展望後市，陈哲鋐认为，今年房市多空对峙，台湾整体房价已处於高峰，自住买家追价力
道趋於保守，短期变化仍须观察，不过，海线毕竟属於相对低价区域，建设、产业发展持
续带来就业人口，为房市注入动能，长期来看，应仍会持续稳健成长。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1427502
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1F：推 epulomallem: 刚好是二战前新高港、50年前台中港附近都市计画，规 02/22 06:42
2F：→ epulomallem: 划要合并的几个乡镇 02/22 06:42
6F：推 tbrs: 天啊 这人口在旧时代还无法成为县辖市 02/22 10:28
7F：推 nsk: 颜家差点可以当上真 颜市长了 02/22 13:56
8F：推 atuf: 我第一次听到沙鹿有台中港，这个房仲跟媒体开了我的眼界 02/22 17:15
9F：推 jolin311145: 隔一条大肚溪的彰化伸港 也是人口成长 02/22 18:26
10F：推 ethanNTP: 记得伸港那边好像要盖一座桥到大肚 之後应该会更方便 02/22 22:14
11F：推 cobras638: 我第一次听到沙鹿有台中港 02/22 22:17
12F：推 knmoonbd: 要说的话沙鹿的确是在台中港特定区都市计画里面吧 02/22 22:28
13F：推 TWkiller: 说台中港也没错啦，清水龙井有吃到海边罢了 02/22 22:46
14F：→ TWkiller: 龙井也有东海啊 02/22 22:47
15F：→ knmoonbd: 想起来梧栖也没有梧栖观光渔港（在清水）这件事 02/22 23:43
16F：推 HGT7473: 这四区都市计划就是一体的，当初若有升格，应该能缝合为 02/23 00:23
17F：→ HGT7473: 一体 02/23 00:23
18F：推 wangderful04: 沙鹿人口搞不好今年正式破十万 虽然实际应该早就 02/23 00:32
19F：推 choper: 沙鹿也算吃到边边啦 照计画可能都是新高市的一环了 02/23 04:56
21F：推 eugene0315: 很多户籍9万5上下的行政区 常住人口实际都有10万了 02/23 09:25
22F：→ eugene0315: 尤其是工业区附近那种需要大量移工的地方 通常移工人 02/23 09:25
23F：→ eugene0315: 数冲一下都会有 02/23 09:25
24F：→ losttdd: 海线四鸟 02/23 17:51
25F：推 Atkins13: 记得当年是规划合并升格且预计容纳50万人 梧栖开了一堆 02/23 20:09
26F：→ Atkins13: 没什麽车但很宽的路 现在倒是成为台湾电力大本营之一 02/23 20:09
27F：推 Atkins13: 全国重要火力 风力 太阳能电机组都在这 贡献约全国两成 02/23 20:11
28F：→ Atkins13: (最大的火力跟太阳能电厂都在龙井) 02/23 20:13
29F：推 tbrs: 台中市根本台湾能源之乡 02/23 20:30
30F：→ TWkiller: 太阳能最大不是台南吗？ 02/23 22:26
31F：→ TWkiller: 中部风电本阵应该是彰滨 02/23 22:29
32F：推 COOLBILL: 台中港区是台湾风电机组工厂组装生产的大本营 02/24 00:39
33F：推 shun01: 别忘了大甲溪上游也是水利重镇 02/24 00:45
34F：推 TWkiller: 大甲溪水力第二，加上第一的浊水溪，都在中部 02/24 00:49
36F：推 GrafRaphael: 这样就能解释为什麽科技产业不选中部其他县市而选台 02/28 10:54
37F：→ GrafRaphael: 中设厂的原因了 02/28 10:54
38F：→ GrafRaphael: 彰化跟云林水不够用，南投电不够用 02/28 10:55
39F：推 eugene0315: 选台中另一层面是政治背景因素居多吧 第三直辖市跟第 02/28 13:22
40F：→ eugene0315: 三科学园区那时候都抛出来多久了 更何况水电这些都能 02/28 13:22
41F：→ eugene0315: 靠拉线互相支援的 02/28 13:22
42F：→ TaiwanXDman: 可是当时的两直辖市都没有科学园区的说 02/28 18:35
43F：→ TaiwanXDman: 竹科跟南科都距离两直辖市50公里以上 02/28 18:36
44F：→ TaiwanXDman: 以分流、带起第二核心为目的的话 中科应该在台中50km 02/28 18:37
45F：→ TaiwanXDman: 外的虎尾才对 02/28 18:37
46F：推 KHAkira: 科学园区跟设直辖市是独立事件。台北又不靠制造业，高雄 02/28 21:46
47F：→ KHAkira: 那时重工业跟港口产业情势还是蛮好的，没设科学园区设也 02/28 21:46
48F：→ KHAkira: 很合理。竹科南科带动新竹台南，相形之下当时台中产业还 02/28 21:46
49F：→ KHAkira: 没有特别出色强势的产业，所以中科给台中跟直辖市设台中 02/28 21:46
50F：→ KHAkira: 是为了平衡北中南，发展台中，二者无相关但一起发生而已 02/28 21:46
51F：→ KHAkira: 。怎麽会推出台中设直辖市，中科就要离50km这种结论？ 02/28 21:46
52F：→ ckTHU: 就区域角度也认同带动第二核心，会比强化市区的重要性更高 02/29 00:24
53F：→ ckTHU: 何况台中在中部地区独大，这种没有其他竞争优势是明显 02/29 00:26
54F：→ ckTHU: 至於说台中没有特别出色强势的产业，参阅 Forbes Top 2000 02/29 00:28
55F：→ ckTHU: 不难发现除了吃厂房用地、高污染能耗、或重度仰赖港口的产 02/29 00:30
56F：→ ckTHU: 业才会连同总部留在当地，不只有台中一间 HQ 都没有，台南 02/29 00:31
57F：→ ckTHU: 高雄桃园也是，最有价值的岗位或价值链的顶端企业都被集中 02/29 00:32
58F：→ ckTHU: 在大台北区域。这种困境不是只有台中在面对而已。 02/29 00:33
59F：推 KHAkira: 楼上又扯远了，没设HQ在当地跟当地没产业是二回事，举例 02/29 07:36
60F：→ KHAkira: 来说，HQ全设在台北，嗯嗯税收营收及高薪人材会集中在台 02/29 07:36
61F：→ KHAkira: 北，但你能说高雄没重工业产业优势？南科公司HQ在北部， 02/29 07:36
62F：→ KHAkira: 所以南科没高科技产业优势？ 02/29 07:36
63F：→ ckTHU: KHAkira 所以我有说吃厂房用地、或高耗能高污染才会留在当 02/29 11:37
64F：→ ckTHU: 地也没错啊，HQ 在整个公司价值链创造的高薪岗位是很难撼动 02/29 11:38
65F：→ ckTHU: 而 HQ 分布你可以说不能完整说明，但仍是重要参考依据 02/29 11:38
66F：→ ckTHU: 分布的情况之前都有数据，也跟民主先进经济体德瑞进行对比 02/29 11:40
68F：推 KHAkira: 至於说当时的台中没优势，是指在2000年以前，相较台北是 02/29 12:03
69F：→ KHAkira: 政经中心，旧高雄直辖市已有成熟的港口重工业，南北台湾 02/29 12:03
70F：→ KHAkira: 各有竹科南科园区及直辖市，台中当时相比起来确实没有明 02/29 12:03
71F：→ KHAkira: 显的发展优势。所以当时三个第三，台中设直辖市跟中科设 02/29 12:03
72F：→ KHAkira: 台中是很合理的，省辖台中市当时自己发展都嫌资源不够了 02/29 12:03
73F：→ KHAkira: ，还要分流带动邻近县市成第二核心太不实际。20年後的现 02/29 12:03
74F：→ KHAkira: 在才算有这个条件 02/29 12:03
75F：→ KHAkira: 我没有说你HQ说错，是你跳tone扯远了 02/29 12:04
76F：推 KHAkira: 我重点在回覆因为台中当时没有发展优势，所以政府设中科 02/29 12:11
77F：→ KHAkira: 来帮助台中是合理的，结果你扯到HQ没设在当地，竹南高都 02/29 12:11
78F：→ KHAkira: 是没有产业优势，真的扯远了。 02/29 12:11
79F：→ ckTHU: 跳不跳 tone 见仁见智，高薪高创税岗位在哪被创造是实际的 02/29 14:46
80F：→ ckTHU: 我的说法也不是「完全」没有产业优势考量，而是地方优势被 02/29 14:47
81F：→ ckTHU: 「削弱」，不然台湾何以总部高度集中在双北而不在地方 02/29 14:48
82F：→ ckTHU: 美国 Top 100 的数据也可翻翻，你会意外发现 HQ 相对分散的 02/29 14:51
83F：→ ckTHU: 且让各州适性发展，大家都有饭吃，不会只有 D.C NYC 全吃 02/29 14:53
84F：推 KHAkira: 聚焦在那篇的问题回文很难吗？你每篇回文都很喜欢扯很远 02/29 15:31
85F：→ ckTHU: 看到你立论在台中没有特别出色强势的产业，我只是想表达 02/29 16:31
86F：→ ckTHU: 在整体国家而言，台中并不特别，大家都在面临同样的困境 02/29 16:32