犁頭山自辦農地重劃水準跟不上 議員盼納入都市計畫 2024-01-28 15:36 聯合報／ 記者黃羿馨／新竹即時報導 https://i.imgur.com/7BUQ2vV.jpg 林碩彥指出，犁頭山自辦農地重劃（圖左）緊鄰縣政三期（圖右），且位於喜來登商圈內 ，但道路、公設等規畫都跟不上都市水準，盼能重新研議。圖／議員林碩彥提供 新竹縣竹北市因竹科影響近年來成長快速，不過議員林碩彥指出，緊鄰縣政三期，位於喜 來登商圈內的犁頭山自辦農地重劃公共事業用地偏低、土地使用配置以及公用設施服務水 準都跟不上，且8米路寬狹小、沒人行道，盼地政處研審其適宜性，建議納入都市計畫內 。地政處表示，新訂或擴大都市計畫等於歸零重來，可能要再等10年，無理由重新啟動。 林碩彥指出，犁頭山自辦農地重劃雖為都市計畫外農地，但與大樓林立的縣政三期同屬共 同生活圈，但其規畫公共事業用地僅35%比例偏低、抵費地達25%比例過高，造成土地使用 配置及公用設施服務水準不恰當，急就章恐圖利土地開發商。 林碩彥說明，該自辦農地重劃道路非棋盤式，道路配置與緊鄰的縣政三期道路規畫不一致 ，影響該地區及附近縣政三期居民基本路權，也嚴重影響市容景觀，且全區規畫8米路寬 過於狹小，完全沒有人行道配置，造成行人用路安全疑慮，道路雙頭死巷也不符公共利益 原則，降低未來埋設五大管線的配置彈性。 林碩彥建議，該自辦農地重劃位置緊鄰大樓林立且人口高密度住宅區，受限於該區所屬都 市計畫外農地，僅以農村型態自辦農地重劃方式，採低密度開發，其相關土地配置未與縣 政三期的公用設施服務水準相當，建議將該區土地納入都市計畫內，再依都市計畫內土地 開發，或納入台灣知識經濟旗艦園區（璞玉計畫）內。 對此新竹縣地政處表示，犁頭山自辦農地重劃屬於非都市計畫土地，主要改善農村社區生 活條件、公共設施，開發方式與都市不一樣，建蔽率和容積率及使用強度本身就會比都市 低一點，重劃從2001年開始已申請籌備多年，期間辦理環評，通過水保，並向營建署申請 開發計畫，現在程序仍繼續進行中，無理由重新啟動。 地政處強調，芎林金獅、綠獅；新埔自強、仰德等，同樣都是自辦農地重劃，道路配置也 都是6至8米，也沒有人行步道，若只是為了提升道路系統和土地使用強度、公共設施，新 訂或擴大都市計畫等於歸零重來，可能還要等10至20年才能開發。 議員林碩彥指出，緊鄰縣政三期，位於喜來登商圈內的犁頭山自辦農地重劃公共事業用地 比例偏低、土地使用配置以及公用設施服務水準都跟不上，建議將該區土地納入都市計畫 內，再依都市計畫內土地使用。圖／議員林碩彥提供 https://i.imgur.com/lrvxn7y.png 犁頭山自辦農地重劃緊鄰大樓林立且人口高密度住宅區，受限於該區所屬都市計畫外農地 ，僅以農村型態自辦農地重劃方式，採低密度開發。圖／議員林碩彥提供 https://i.imgur.com/AXl6YX7.png 犁頭山自辦農地重劃全區規畫8米路寬，林碩彥認為過於狹小，且道路非棋盤式設置歪七 扭八，影響竹北市容。圖／議員林碩彥提供 https://udn.com/news/story/7324/7739002 心得： 這裡真的會有兩個世界的感覺，嘉興路是古老的縣道聚落 ，西側是高樓大廈 (喜來登那邊)，東側是田園風光 (犁頭山) 例如十興三街對接蓮華巷最為明顯 https://maps.app.goo.gl/cxf6ptSxGUesA2EHA 此區塊以北就是本新聞提及的區域，想不到這一塊也要重劃 --

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