犁头山自办农地重划水准跟不上 议员盼纳入都市计画 2024-01-28 15:36 联合报／ 记者黄羿馨／新竹即时报导 https://i.imgur.com/7BUQ2vV.jpg 林硕彦指出，犁头山自办农地重划（图左）紧邻县政三期（图右），且位於喜来登商圈内 ，但道路、公设等规画都跟不上都市水准，盼能重新研议。图／议员林硕彦提供 新竹县竹北市因竹科影响近年来成长快速，不过议员林硕彦指出，紧邻县政三期，位於喜 来登商圈内的犁头山自办农地重划公共事业用地偏低、土地使用配置以及公用设施服务水 准都跟不上，且8米路宽狭小、没人行道，盼地政处研审其适宜性，建议纳入都市计画内 。地政处表示，新订或扩大都市计画等於归零重来，可能要再等10年，无理由重新启动。 林硕彦指出，犁头山自办农地重划虽为都市计画外农地，但与大楼林立的县政三期同属共 同生活圈，但其规画公共事业用地仅35%比例偏低、抵费地达25%比例过高，造成土地使用 配置及公用设施服务水准不恰当，急就章恐图利土地开发商。 林硕彦说明，该自办农地重划道路非棋盘式，道路配置与紧邻的县政三期道路规画不一致 ，影响该地区及附近县政三期居民基本路权，也严重影响市容景观，且全区规画8米路宽 过於狭小，完全没有人行道配置，造成行人用路安全疑虑，道路双头死巷也不符公共利益 原则，降低未来埋设五大管线的配置弹性。 林硕彦建议，该自办农地重划位置紧邻大楼林立且人口高密度住宅区，受限於该区所属都 市计画外农地，仅以农村型态自办农地重划方式，采低密度开发，其相关土地配置未与县 政三期的公用设施服务水准相当，建议将该区土地纳入都市计画内，再依都市计画内土地 开发，或纳入台湾知识经济旗舰园区（璞玉计画）内。 对此新竹县地政处表示，犁头山自办农地重划属於非都市计画土地，主要改善农村社区生 活条件、公共设施，开发方式与都市不一样，建蔽率和容积率及使用强度本身就会比都市 低一点，重划从2001年开始已申请筹备多年，期间办理环评，通过水保，并向营建署申请 开发计画，现在程序仍继续进行中，无理由重新启动。 地政处强调，芎林金狮、绿狮；新埔自强、仰德等，同样都是自办农地重划，道路配置也 都是6至8米，也没有人行步道，若只是为了提升道路系统和土地使用强度、公共设施，新 订或扩大都市计画等於归零重来，可能还要等10至20年才能开发。 议员林硕彦指出，紧邻县政三期，位於喜来登商圈内的犁头山自办农地重划公共事业用地 比例偏低、土地使用配置以及公用设施服务水准都跟不上，建议将该区土地纳入都市计画 内，再依都市计画内土地使用。图／议员林硕彦提供 https://i.imgur.com/lrvxn7y.png 犁头山自办农地重划紧邻大楼林立且人口高密度住宅区，受限於该区所属都市计画外农地 ，仅以农村型态自办农地重划方式，采低密度开发。图／议员林硕彦提供 https://i.imgur.com/AXl6YX7.png 犁头山自办农地重划全区规画8米路宽，林硕彦认为过於狭小，且道路非棋盘式设置歪七 扭八，影响竹北市容。图／议员林硕彦提供 https://udn.com/news/story/7324/7739002 心得： 这里真的会有两个世界的感觉，嘉兴路是古老的县道聚落 ，西侧是高楼大厦 (喜来登那边)，东侧是田园风光 (犁头山) 例如十兴三街对接莲华巷最为明显 https://maps.app.goo.gl/cxf6ptSxGUesA2EHA 此区块以北就是本新闻提及的区域，想不到这一块也要重划 --

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