洗刷負面形象 林口、淡水成新北市人口淨移入前兩名 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3293498 2020/09/16 13:45 〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者統計新北市民政局發布的近5年人口淨遷入數據，發 現自2018年開始新北市淨移入才呈現正值，2019年更達到近2萬新移入人口數，至於，今 年前8月累積淨移入人口數第一多的行政區則是林口、達3355人，第二多則是淡水、達 3302人，第三名則是汐止區、達1964人。 房仲業者指出，移入人口前兩多的行政區過去經常背負「鬼城」等負面名詞，若以此移入 人口數據來看，應該可以洗刷長年的冤屈。 永慶房屋業管部協理謝志傑表示，人口是區域房市的基本面，可以透過區域人口的遷徙情 況，來做為判斷未來區域房市走向的指標，特別是現階段以剛性需求為主的市場中，更是 支撐房市的重要因素。 其中前8月移入人口數第一多的林口區，近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設 陸續到位後，生活、交通機能逐漸成熟，再加上原先就有工業區提供就業機會，使人口逐 漸增加，且還有國際媒體園區的計畫正在推動，未來前景看好，目前住宅每坪平均行情約 25.5萬元，2年來上漲約3.7%。 謝志傑分析，淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中，主要是因為淡海輕軌的通車，以及 未來淡北道路、淡江大橋的完工，有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題，目前住 宅每坪平均行情約22.3萬元，2年來房價上漲近1%。 汐止為工業產業廊帶重點區 人口進駐明顯 至於，汐止區則是台北市工業區延伸至新北市主要的行政區，謝志傑說明，近期台商回流 ，許多廠商積極尋找廠房，而汐止區內工業區多，成為廠商詢問的熱門地點。除此之外， 因地理位置鄰近北市的內湖區與南港區，在就業機會與比價效應下，房價相對親民的汐止 區，成為民眾購屋的熱門標的，目前住宅每坪均價約28.6萬元，2年來上漲約5.9%。 謝志傑補充，在過去新北市房價飆漲的年代中，不少民眾認為房價過高，而由新北轉去桃 園等房價較親民的地區購屋，使新北市的人口呈現淨遷出的狀態。但近年來房價修正後， 價格轉趨合理，再加上大量重劃區的開發，以及重大建設陸續到位，形成一股強勁拉力， 讓許多民眾再度回流，使淨遷入人口終於由負轉正。 --

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