洗刷负面形象 林口、淡水成新北市人口净移入前两名 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3293498 2020/09/16 13:45 〔记者徐义平／台北报导〕房仲业者统计新北市民政局发布的近5年人口净迁入数据，发 现自2018年开始新北市净移入才呈现正值，2019年更达到近2万新移入人口数，至於，今 年前8月累积净移入人口数第一多的行政区则是林口、达3355人，第二多则是淡水、达 3302人，第三名则是汐止区、达1964人。 房仲业者指出，移入人口前两多的行政区过去经常背负「鬼城」等负面名词，若以此移入 人口数据来看，应该可以洗刷长年的冤屈。 永庆房屋业管部协理谢志杰表示，人口是区域房市的基本面，可以透过区域人口的迁徙情 况，来做为判断未来区域房市走向的指标，特别是现阶段以刚性需求为主的市场中，更是 支撑房市的重要因素。 其中前8月移入人口数第一多的林口区，近几年在机场捷运、三井outlet及量贩店等建设 陆续到位後，生活、交通机能逐渐成熟，再加上原先就有工业区提供就业机会，使人口逐 渐增加，且还有国际媒体园区的计画正在推动，未来前景看好，目前住宅每坪平均行情约 25.5万元，2年来上涨约3.7%。 谢志杰分析，淡水区的移入人口多位於淡海新市镇中，主要是因为淡海轻轨的通车，以及 未来淡北道路、淡江大桥的完工，有助於改善淡海新市镇最令人诟病的交通问题，目前住 宅每坪平均行情约22.3万元，2年来房价上涨近1%。 汐止为工业产业廊带重点区 人口进驻明显 至於，汐止区则是台北市工业区延伸至新北市主要的行政区，谢志杰说明，近期台商回流 ，许多厂商积极寻找厂房，而汐止区内工业区多，成为厂商询问的热门地点。除此之外， 因地理位置邻近北市的内湖区与南港区，在就业机会与比价效应下，房价相对亲民的汐止 区，成为民众购屋的热门标的，目前住宅每坪均价约28.6万元，2年来上涨约5.9%。 谢志杰补充，在过去新北市房价飙涨的年代中，不少民众认为房价过高，而由新北转去桃 园等房价较亲民的地区购屋，使新北市的人口呈现净迁出的状态。但近年来房价修正後， 价格转趋合理，再加上大量重划区的开发，以及重大建设陆续到位，形成一股强劲拉力， 让许多民众再度回流，使净迁入人口终於由负转正。 --

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