作者seeback (永不放棄的堅持)
看板Geography
標題Fw: [問卦] 有沒有人口的八卦.
時間Wed Mar 12 10:31:38 2014
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1J6tE1pO ]
作者: ceca (生活藝術大師 N) 站內: Gossiping
標題: [問卦] 有沒有人口的八卦.
時間: Sun Mar 9 03:46:06 2014
我先講,這個觀念不是我講的,so...這邊我要尊重版權..
並且我是用"問卦"因為我也不確定,希望看看大家的意見..XD
一個新建案完工clean.
會增加50~100戶.
然後基本上,一定會有"人"住裡面(帳面上),不然空屋稅很可怕.
so...通常都是用人頭.
因此當這區有10棟房子都完工並clean,這邊人口增加量500~1000.
這大家不知道有沒有意見??
那好,我們來看這一年高雄人口的分布.
(數據自己去找,我這邊是各月的數據,我不想浪費我的時間po)
主要增加在於,鳳山,仁武,主要減少是新興,苓雅,前鎮.
過去兩年,主要增加是左營,鼓山.
這樣大家看到沒有,基本上就是跟著新屋跑.
哪邊完工的新屋多,哪邊人口增加量就大...
而當你把完工的新屋,投資客掛戶籍的數量去除後,會發現.
其實人口增加量非常的小...XD
so...當我們把這個狀況推廣到全國.
台北因為土地被蓋滿了,所已新屋量很少,因此台北的人口增加量最近一值在縮減.
而台中,大概是台灣蓋房子最瘋狂的一個縣市,所以人口爆漲.
新北則是第二強,新莊新店卯起來蓋,人來了林口發了OOXX.所已人口增加量也很可怕.
桃園....有青埔..XD...所以人口增加量也第三.
基隆...明明很多台北工作得住基隆,但因為和台北一樣沒土地蓋,所以人口大量外移.
so...一切都和新建案有很緊密的正相關.
但唯獨高雄很奇妙.
為啥高雄也有新建案,但整體人口外移呢?
這時候我看看我家人...我媽戶籍在台北,我爸戶籍在台中,我本來戶籍也不在高雄市..@@
靠背...然後又讓我發現了另外一個數據.
全台鄉鎮消費指數.無論是看鄉鎮還是看個人.
結果高雄其實表現只次於台北,和新北差不多.
(高雄人其實很有錢...@@a)
so...我的結論就是.
高雄人有錢人很多,並且真他媽的全台灣到處炒房....XD
雖然我家是合法路線,跑長期,並且有安安份份定期繳稅.
但,沒吃過豬,也看過豬走路.
一個投資客的人頭怎樣來??
有開公司得找員工,不然找親戚朋友,在不然就找仲介,仲介在去找他親戚朋友同學.
so..基本上人頭幾乎都是你身邊的人 = 大多同一縣市.
另外,都是成年,並且有領薪水的(這樣才可以貸款)
所以當你今天跑去炒例如台中七期,你可能就整票人頭都帶去那邊掛.
因此,你會把一大堆本來戶籍掛在他父母親房子裡的人,全都在帳面上變成台中人.
so...人口流出很容易發生在舊市區就是這樣.
雖然你看,舊市區,靠背每棟樓住戶綠都9x%,甚至非常多老大樓都滿住.
然後明明外流人口爆多,但房屋出租出售量卻不多,不成正比.
反而那些大量人口移入的重劃區,整排在賣整排在租.
這期中美麗得誤會,就....這樣.
當然啦,最進高雄人口減少量縮減得很快.
並且不時都有變正的時候.
這似乎也反應著,高雄前兩年大量新建案,最近都開始慢慢的在完工.
(前兩年開始的獎勵容積,造成建商卯起來蓋,而蓋一棟大樓大約2~3年)
so...大家再看下去,2014年高雄是否就在期中轉成人口正流入.
到2015年高峰期,高雄人口是否可以擠上台灣前5.
之後亞洲新彎曲,中都,鳳甲特區,鳳清特區等等新重劃區加入戰局.
外加各大重大建設利多,例如鐵路地下化,灣區5建設,等等完工後.
高雄是否可以在2017年擠上台灣人口淨流入的前三名.
(要幹掉台中應該有點困難,台中蓋房子得量太豪洨了...)
至於產業?工作機會??..
管他的...台灣靠炒房就可以興盛了,22K能當飯吃媽??幫我付房屋稅地價稅還差不多.
當然啦,以上我還是持保留態度,並且持續觀察.
另外重申一次,這不是我的見解,這我要尊重人家的智慧財產權.
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◆ From: 1.172.111.227
1F：→ who5566:卡人口 03/09 03:46
2F：→ hibbb:需要更多的補給站 03/09 03:47
3F：推 andy90498:地方的人口需要 03/09 03:47
4F：→ phi666tw:老二 03/09 03:52
5F：推 cpz:身為台中人 在地的感覺跟你說 其實台中活動的人真的變多了 03/09 03:54
我覺得,市區有磁吸效應.
鄉鎮的人往都市跑是必然.
可是在都會區舊市區的人口外移方面.
這時候數據似乎無法反應.
看舊市區的商業性,其實很多減弱並不明顯.
代表齊實他的人口和消費是沒有減弱的.
可是帳面上戶籍數卻大量縮減.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.111.227 (03/09 03:56)
6F：→ cpz:我記得有在統計實居的資料 03/09 03:54
7F：→ cpz:另外 人口魔人TIME大 她有分北中南區統計 北區淨增加 03/09 03:55
8F：→ cpz:中部微減小 南部狂減少 03/09 03:56
我剛才也在看這個...XD
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.111.227 (03/09 03:57)
9F：推 eas06u4:這如果是真的 這下打了很多天龍人的臉惹 03/09 03:57
10F：→ cpz:可是台中大里和大雅也增加啊 台中版有分區的人口增量 03/09 03:57
11F：→ cpz:尤其如果你去舊台中縣逛逛 你會發現舊台中縣 人也變多了 03/09 03:58
12F：→ cpz:我想說現在留在高雄的 都是有財力能留在高雄的 也是高薪的行業 03/09 03:59
高雄目前新資狀況還是很低迷..XD
店裡之後可能要請廚師.
還被一堆人講"新水不要開太高"!?!?
之前請小姐,給他25K...把一堆人嚇到了.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.111.227 (03/09 04:03)
14F：→ cpz:我說的是醫生公務員中鋼國營事業之類的 03/09 04:03
15F：→ cpz:高雄工作機會減少 你應該滿清楚的 版上也常提 03/09 04:04
16F：→ cpz:你看一下那連結 有沒有跟你說的建案增量符合 03/09 04:05
工作機會是沒減少拉.
主要是沒增加...XD
最近,高軟阿,路科阿,是有ㄧ些廠在蓋...但看起來都還要蓋一段時間.
高雄工作量增加得很慢.
so...變成既有工作的不動,沒有工作的去其他地方找工作.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.111.227 (03/09 04:07)
17F：→ cpz:我要來去睏了 下次有機會在聊 XD 晚安 03/09 04:06
88...
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.111.227 (03/09 04:07)
18F：推 YouAre5566:P幣好多 捐點給魯蛇56 QQ 03/09 04:08
19F：推 HaHaNice:長知識推 03/09 04:28
20F：推 potionx:為什麼25k就會嚇到？ 03/09 04:30
見紅就休,上班8小時,大概有3~4小時都坐著看電視..XD
另外,最近有人在幫忙介紹廚師.
建議得新水,大約給20~22K左右.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.111.227 (03/09 04:33)
21F：推 poorcharles:問到高雄就要請到最專業的高雄王ceca大了~ 03/09 11:06
22F：→ poorcharles:啊...原po就是... 03/09 11:06
24F：→ timeaftime:縣市實際居住人口by主計處 03/09 12:07
對阿.
10年內高雄減少,是因為10年前剛好東帝士倒掉那幾年.
並且高雄產業轉型開始,除舊布新.
5年內高雄增加...所以這5年,實居人口上升但是戶籍人口下降!?!?
2002 2007 2012 2012
(戶籍)
高雄市 269.5 265.9 269.1 277.7 -8.6
所以高雄真正大流出,是10年前那一場大災難.
(並且流出得比戶籍帳面上的人還多)
so....這邊我也覺得很有趣.
因為同樣比對這5年.
新北增加1.9%,高雄1.2%,台中3.5%,台南-1.7%,台北-0.7%
(台北減少是因為住到新北去了...台北太貴,所以小家庭化往新北買)
最多的是新竹 9.6%
高雄並沒有很嚴重的外移現象(例如雙北5%台中7%高雄1%.這樣就很明顯)
正確來講,高雄應該叫做沒變(因為有自然增加)...
置於台中新竹這幾個實居大增加得,則和科學園區有緊密關係.
但是基本上,反觀戶籍人口變化就太戲劇性了...XD
so...才會懷疑,戶籍人口是否是炒房指標..XD
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.111.227 (03/09 16:00)
26F：推 Kagami3421:推ceca 在台中廚和高雄廚之間的清流 03/10 00:05
27F：推 coburn:阿你都講完了問什麼八掛？ 03/10 03:41
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: seeback (163.30.63.39), 時間: 03/12/2014 10:31:38
28F：推 mmss:我住在台中，舊台中市區域，非西屯，中低價位大樓，屋齡不到 05/26 19:46
29F：→ mmss:三年，一百出頭戶，除店面外入住率九成五，同一條街道上其他 05/26 19:46
30F：→ mmss:的房子也差不多如此。以前我住的舊房子(不同區但鄰近)，30年 05/26 19:47
31F：→ mmss:國宅，也都住很滿。確實感受到十年來台中活動的人增加很多 05/26 19:47