作者seeback (永不放弃的坚持)
看板Geography
标题Fw: [问卦] 有没有人口的八卦.
时间Wed Mar 12 10:31:38 2014
※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1J6tE1pO ]
作者: ceca (生活艺术大师 N) 站内: Gossiping
标题: [问卦] 有没有人口的八卦.
时间: Sun Mar 9 03:46:06 2014
我先讲,这个观念不是我讲的,so...这边我要尊重版权..
并且我是用"问卦"因为我也不确定,希望看看大家的意见..XD
一个新建案完工clean.
会增加50~100户.
然後基本上,一定会有"人"住里面(帐面上),不然空屋税很可怕.
so...通常都是用人头.
因此当这区有10栋房子都完工并clean,这边人口增加量500~1000.
这大家不知道有没有意见??
那好,我们来看这一年高雄人口的分布.
(数据自己去找,我这边是各月的数据,我不想浪费我的时间po)
主要增加在於,凤山,仁武,主要减少是新兴,苓雅,前镇.
过去两年,主要增加是左营,鼓山.
这样大家看到没有,基本上就是跟着新屋跑.
哪边完工的新屋多,哪边人口增加量就大...
而当你把完工的新屋,投资客挂户籍的数量去除後,会发现.
其实人口增加量非常的小...XD
so...当我们把这个状况推广到全国.
台北因为土地被盖满了,所已新屋量很少,因此台北的人口增加量最近一值在缩减.
而台中,大概是台湾盖房子最疯狂的一个县市,所以人口爆涨.
新北则是第二强,新庄新店卯起来盖,人来了林口发了OOXX.所已人口增加量也很可怕.
桃园....有青埔..XD...所以人口增加量也第三.
基隆...明明很多台北工作得住基隆,但因为和台北一样没土地盖,所以人口大量外移.
so...一切都和新建案有很紧密的正相关.
但唯独高雄很奇妙.
为啥高雄也有新建案,但整体人口外移呢?
这时候我看看我家人...我妈户籍在台北,我爸户籍在台中,我本来户籍也不在高雄市..@@
靠背...然後又让我发现了另外一个数据.
全台乡镇消费指数.无论是看乡镇还是看个人.
结果高雄其实表现只次於台北,和新北差不多.
(高雄人其实很有钱...@@a)
so...我的结论就是.
高雄人有钱人很多,并且真他妈的全台湾到处炒房....XD
虽然我家是合法路线,跑长期,并且有安安份份定期缴税.
但,没吃过猪,也看过猪走路.
一个投资客的人头怎样来??
有开公司得找员工,不然找亲戚朋友,在不然就找仲介,仲介在去找他亲戚朋友同学.
so..基本上人头几乎都是你身边的人 = 大多同一县市.
另外,都是成年,并且有领薪水的(这样才可以贷款)
所以当你今天跑去炒例如台中七期,你可能就整票人头都带去那边挂.
因此,你会把一大堆本来户籍挂在他父母亲房子里的人,全都在帐面上变成台中人.
so...人口流出很容易发生在旧市区就是这样.
虽然你看,旧市区,靠背每栋楼住户绿都9x%,甚至非常多老大楼都满住.
然後明明外流人口爆多,但房屋出租出售量却不多,不成正比.
反而那些大量人口移入的重划区,整排在卖整排在租.
这期中美丽得误会,就....这样.
当然啦,最进高雄人口减少量缩减得很快.
并且不时都有变正的时候.
这似乎也反应着,高雄前两年大量新建案,最近都开始慢慢的在完工.
(前两年开始的奖励容积,造成建商卯起来盖,而盖一栋大楼大约2~3年)
so...大家再看下去,2014年高雄是否就在期中转成人口正流入.
到2015年高峰期,高雄人口是否可以挤上台湾前5.
之後亚洲新弯曲,中都,凤甲特区,凤清特区等等新重划区加入战局.
外加各大重大建设利多,例如铁路地下化,湾区5建设,等等完工後.
高雄是否可以在2017年挤上台湾人口净流入的前三名.
(要干掉台中应该有点困难,台中盖房子得量太豪洨了...)
至於产业?工作机会??..
管他的...台湾靠炒房就可以兴盛了,22K能当饭吃妈??帮我付房屋税地价税还差不多.
当然啦,以上我还是持保留态度,并且持续观察.
另外重申一次,这不是我的见解,这我要尊重人家的智慧财产权.
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◆ From: 1.172.111.227
1F：→ who5566:卡人口 03/09 03:46
2F：→ hibbb:需要更多的补给站 03/09 03:47
3F：推 andy90498:地方的人口需要 03/09 03:47
4F：→ phi666tw:老二 03/09 03:52
5F：推 cpz:身为台中人 在地的感觉跟你说 其实台中活动的人真的变多了 03/09 03:54
我觉得,市区有磁吸效应.
乡镇的人往都市跑是必然.
可是在都会区旧市区的人口外移方面.
这时候数据似乎无法反应.
看旧市区的商业性,其实很多减弱并不明显.
代表齐实他的人口和消费是没有减弱的.
可是帐面上户籍数却大量缩减.
※ 编辑: ceca 来自: 1.172.111.227 (03/09 03:56)
6F：→ cpz:我记得有在统计实居的资料 03/09 03:54
7F：→ cpz:另外 人口魔人TIME大 她有分北中南区统计 北区净增加 03/09 03:55
8F：→ cpz:中部微减小 南部狂减少 03/09 03:56
我刚才也在看这个...XD
※ 编辑: ceca 来自: 1.172.111.227 (03/09 03:57)
9F：推 eas06u4:这如果是真的 这下打了很多天龙人的脸惹 03/09 03:57
10F：→ cpz:可是台中大里和大雅也增加啊 台中版有分区的人口增量 03/09 03:57
11F：→ cpz:尤其如果你去旧台中县逛逛 你会发现旧台中县 人也变多了 03/09 03:58
12F：→ cpz:我想说现在留在高雄的 都是有财力能留在高雄的 也是高薪的行业 03/09 03:59
高雄目前新资状况还是很低迷..XD
店里之後可能要请厨师.
还被一堆人讲"新水不要开太高"!?!?
之前请小姐,给他25K...把一堆人吓到了.
※ 编辑: ceca 来自: 1.172.111.227 (03/09 04:03)
14F：→ cpz:我说的是医生公务员中钢国营事业之类的 03/09 04:03
15F：→ cpz:高雄工作机会减少 你应该满清楚的 版上也常提 03/09 04:04
16F：→ cpz:你看一下那连结 有没有跟你说的建案增量符合 03/09 04:05
工作机会是没减少拉.
主要是没增加...XD
最近,高软阿,路科阿,是有ㄧ些厂在盖...但看起来都还要盖一段时间.
高雄工作量增加得很慢.
so...变成既有工作的不动,没有工作的去其他地方找工作.
※ 编辑: ceca 来自: 1.172.111.227 (03/09 04:07)
17F：→ cpz:我要来去困了 下次有机会在聊 XD 晚安 03/09 04:06
88...
※ 编辑: ceca 来自: 1.172.111.227 (03/09 04:07)
18F：推 YouAre5566:P币好多 捐点给鲁蛇56 QQ 03/09 04:08
19F：推 HaHaNice:长知识推 03/09 04:28
20F：推 potionx:为什麽25k就会吓到？ 03/09 04:30
见红就休,上班8小时,大概有3~4小时都坐着看电视..XD
另外,最近有人在帮忙介绍厨师.
建议得新水,大约给20~22K左右.
※ 编辑: ceca 来自: 1.172.111.227 (03/09 04:33)
21F：推 poorcharles:问到高雄就要请到最专业的高雄王ceca大了~ 03/09 11:06
22F：→ poorcharles:啊...原po就是... 03/09 11:06
24F：→ timeaftime:县市实际居住人口by主计处 03/09 12:07
对阿.
10年内高雄减少,是因为10年前刚好东帝士倒掉那几年.
并且高雄产业转型开始,除旧布新.
5年内高雄增加...所以这5年,实居人口上升但是户籍人口下降!?!?
2002 2007 2012 2012
(户籍)
高雄市 269.5 265.9 269.1 277.7 -8.6
所以高雄真正大流出,是10年前那一场大灾难.
(并且流出得比户籍帐面上的人还多)
so....这边我也觉得很有趣.
因为同样比对这5年.
新北增加1.9%,高雄1.2%,台中3.5%,台南-1.7%,台北-0.7%
(台北减少是因为住到新北去了...台北太贵,所以小家庭化往新北买)
最多的是新竹 9.6%
高雄并没有很严重的外移现象(例如双北5%台中7%高雄1%.这样就很明显)
正确来讲,高雄应该叫做没变(因为有自然增加)...
置於台中新竹这几个实居大增加得,则和科学园区有紧密关系.
但是基本上,反观户籍人口变化就太戏剧性了...XD
so...才会怀疑,户籍人口是否是炒房指标..XD
※ 编辑: ceca 来自: 1.172.111.227 (03/09 16:00)
26F：推 Kagami3421:推ceca 在台中厨和高雄厨之间的清流 03/10 00:05
27F：推 coburn:阿你都讲完了问什麽八挂？ 03/10 03:41
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※ 转录者: seeback (163.30.63.39), 时间: 03/12/2014 10:31:38
28F：推 mmss:我住在台中，旧台中市区域，非西屯，中低价位大楼，屋龄不到 05/26 19:46
29F：→ mmss:三年，一百出头户，除店面外入住率九成五，同一条街道上其他 05/26 19:46
30F：→ mmss:的房子也差不多如此。以前我住的旧房子(不同区但邻近)，30年 05/26 19:47
31F：→ mmss:国宅，也都住很满。确实感受到十年来台中活动的人增加很多 05/26 19:47