因為我的地緣關係剛好在全台人口成長比較顯著的區域 (竹北市/台中市) 所以我有稍微注意人口概況 我先說結論 人口增加的原因很多 但炒房主要是區域性的行為 或者說 有部分是因為人口吸力高的區域有房屋需求 所以吸引炒房 既然命題是炒房跟人口關係 我們姑且就抓近10年來看 (大概2003年後房市開始增溫 差個一兩年還好) 以高雄來說 "最近高雄人口外移量縮減很多"這個命題並不成立 基本上高雄仍呈現微幅下降 波動率高的那幾年 我大膽假設選舉影響更大 高雄這幾年人口增加主因仍是以自然增加為主 而且逐步減輕力道 而且很明顯受到民國一百年結婚潮跟龍年影響 (基本上五都都有此現象) 遷入 遷出 遷徙增 出生 死亡 自然增 '04 175655 178443 -2788 24058 16487 7571 186368 190887 -4519 23377 16974 6403 高縣選舉 191024 190359 665 22868 16839 6029 高市選舉 156114 157119 -1005 22963 16263 6700 '08 153778 154257 -479 22182 17517 4665 145198 146253 -1055 21077 18189 2888 141383 139470 1913 18684 18001 683 高市選舉(縣市合併) 140697 142276 -1579 21411 18845 2566 百年好合 '12 138552 140381 -1829 24963 18945 6018 龍年 132384 133515 -1131 21626 19277 2349 ------------------------------------------------------------------------ (以下數據就不列了) 至於台北市 早在房價還沒大漲前就已經出現人口往新北桃園移動的現象 後來房價大漲又加速這個情況 直到政策性的助你好孕才逆轉了趨勢轉正 不可免俗的 台北市在選舉年也有移入的現象 新北剛好相反 北市強他就弱一些 不過大致上因為是首都圈 房價又比北市低 所以穩定的維持遷入正成長 桃園類似新北 也是穩定成長 不過他受北市的影響程度就不高了 附帶一提 桃園拼升格那年也曾受政策影響增加人口 但影響僅只一年 (老實說不這麼做結果也是一樣) 不過北北桃我很少在關注區域變化 所以...炒房的命題我無法下結論 台中也類似桃園的穩定成長 (怎麼有點敷衍的感覺...sorry 有點晚了想睡覺) 但台中的人口大多的是輪流成長的 北屯/潭子成一格 西屯/部分大雅沙鹿成一格 南屯/南區/大里成一格 有時候可能 靠中科熱一點 靠台74東側熱一點 (隨便抓一下~~ 不是很嚴謹的) 我並不認為有集中在七期(西屯)的現象 -------------------------------------------------------------------------- 上面講的是大區域之間的變動 但炒房影響人口的現象在小區域的確還是看的到的 例如竹北 左營 青埔這幾個地方 剛好這些都是高鐵附近新興的重劃區 當地也都有炒作的現象 (竹北我最熟 剛好是全台首屈一指的人口成長熱點) 以這三地來說 竹北/新竹東區的就業條件最好 也因此讓很多竹科的工作人口轉化為居住人口 確實這邊的房子蓋也蓋不完 建商最早出貨的對象也是投資客 但因為需求是實的 到目前為止還有力道慢慢消化那些買盤 是不是單純炒作 我認為出生率與戶籍平均人口也可以看出一些徵兆 人頭戶是沒有必要找複數人口甚至小孩的 一地的出生率特高 極有可能是新居民貢獻 --

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