因为我的地缘关系刚好在全台人口成长比较显着的区域 (竹北市/台中市) 所以我有稍微注意人口概况 我先说结论 人口增加的原因很多 但炒房主要是区域性的行为 或者说 有部分是因为人口吸力高的区域有房屋需求 所以吸引炒房 既然命题是炒房跟人口关系 我们姑且就抓近10年来看 (大概2003年後房市开始增温 差个一两年还好) 以高雄来说 "最近高雄人口外移量缩减很多"这个命题并不成立 基本上高雄仍呈现微幅下降 波动率高的那几年 我大胆假设选举影响更大 高雄这几年人口增加主因仍是以自然增加为主 而且逐步减轻力道 而且很明显受到民国一百年结婚潮跟龙年影响 (基本上五都都有此现象) 迁入 迁出 迁徙增 出生 死亡 自然增 '04 175655 178443 -2788 24058 16487 7571 186368 190887 -4519 23377 16974 6403 高县选举 191024 190359 665 22868 16839 6029 高市选举 156114 157119 -1005 22963 16263 6700 '08 153778 154257 -479 22182 17517 4665 145198 146253 -1055 21077 18189 2888 141383 139470 1913 18684 18001 683 高市选举(县市合并) 140697 142276 -1579 21411 18845 2566 百年好合 '12 138552 140381 -1829 24963 18945 6018 龙年 132384 133515 -1131 21626 19277 2349 ------------------------------------------------------------------------ (以下数据就不列了) 至於台北市 早在房价还没大涨前就已经出现人口往新北桃园移动的现象 後来房价大涨又加速这个情况 直到政策性的助你好孕才逆转了趋势转正 不可免俗的 台北市在选举年也有移入的现象 新北刚好相反 北市强他就弱一些 不过大致上因为是首都圈 房价又比北市低 所以稳定的维持迁入正成长 桃园类似新北 也是稳定成长 不过他受北市的影响程度就不高了 附带一提 桃园拼升格那年也曾受政策影响增加人口 但影响仅只一年 (老实说不这麽做结果也是一样) 不过北北桃我很少在关注区域变化 所以...炒房的命题我无法下结论 台中也类似桃园的稳定成长 (怎麽有点敷衍的感觉...sorry 有点晚了想睡觉) 但台中的人口大多的是轮流成长的 北屯/潭子成一格 西屯/部分大雅沙鹿成一格 南屯/南区/大里成一格 有时候可能 靠中科热一点 靠台74东侧热一点 (随便抓一下~~ 不是很严谨的) 我并不认为有集中在七期(西屯)的现象 -------------------------------------------------------------------------- 上面讲的是大区域之间的变动 但炒房影响人口的现象在小区域的确还是看的到的 例如竹北 左营 青埔这几个地方 刚好这些都是高铁附近新兴的重划区 当地也都有炒作的现象 (竹北我最熟 刚好是全台首屈一指的人口成长热点) 以这三地来说 竹北/新竹东区的就业条件最好 也因此让很多竹科的工作人口转化为居住人口 确实这边的房子盖也盖不完 建商最早出货的对象也是投资客 但因为需求是实的 到目前为止还有力道慢慢消化那些买盘 是不是单纯炒作 我认为出生率与户籍平均人口也可以看出一些徵兆 人头户是没有必要找复数人口甚至小孩的 一地的出生率特高 极有可能是新居民贡献 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 112.105.81.151 ※ 编辑: mooto 来自: 112.105.81.151 (03/11 02:23)