這…因為『條件式不足』…所以某個程度上這論點 形成 了一個詭論。 因為我們無法就這個推理去排除 炒房的戶口移入 與 實居的戶口移入。 也就是這個這個推論本身因為無法排除真的搬出來成家的人… 而形成了一個迴圈恒真式。 -- 我們幾無法証明它的真偽。 一棟建案搬進了100口戶頭，你永遠不會知道裡面有多少比例是投資客 - 或自住。 可能是一成（鬼屋呀~） 可能是三成、五成或七八成。 （不可能滿住，就算工業區滿租也不會全部運作了…） 我們若將新建案造成的人口移轉全部直接回推… 那不等於一竿子打翻一船人？？ 這個推論式必須要再加上一個條件： 各地『實居人口』與『日間/夜間人口』 由以上來觀察這個人是不是真的有到這個地方，或在這裡進行產業活動。 或者排除以上，發現 -- 只是炒房形成的『戶口移轉』。 不過，可惜的是，台灣十年才會進行一次人口普查。 最後一次是2000年。 2010年…只有抽樣，沒有普查，我們再也無法取得這些該有的資料了。 話說…ceca 大應該也有在看這個板… 誰來召喚一下他？？（爆） ※ 引述《shun01 (我老婆像小彩旗)》之銘言： : 以下是轉載自台灣城市論壇高雄板之"[情報]高雄 城市競爭力排名"中第230樓ceca大的回文 : 我不太確定是真是假,所以貼上來問問看 : 其實講到這個,有聽到一個解釋方式.那就是... : 數據上的人口,其實很大一部分不是真正移轉的人數. : 而是 => 炒房的人頭. : 所以基本上,人口都跟著炒房在走. : 哪邊房子炒很熱,哪邊人口就一值上升. : 因為投資客用人頭買,戶籍遷過去辦自住. : 所以人口就爆增. : 尤其新建案一個clean,就大約50~100戶,人口就上升50~100.. : (就算養空屋,也會有人戶籍掛在那邊,不然稅很重) : 而最重要理由就在於. : 我看人口和看房地產已經很久了. : 就發現,幾乎哪邊在爆新建案,哪邊人口就狂拉升. : 像現在鳳山阿,楠梓阿,台中七期阿,高雄農16/美術館阿. : 但是那邊空屋率其實很高,因為都還在短期投資客手上. : 既不租也不住,整好轉手就賣. : 反而住屋率爆高的舊市區. : 像啥前金區,新興區. : 阿都住滿滿的人,很多時候好幾棟大樓都沒釋出可以買的物件. : 這種住滿人的地方,人口一值外移!?. : 可是這個外移數字,和拿出來賣得不動產數字搭不太上關聯性. : 另外最重要的就是數量. : 就我講的,一個新建案完工並且clean,人口會多50~100戶. : (一定有簽戶籍,這數字是絕對跑不掉會出現在帳面上的) : 而你一個區塊,如果扣掉這些新建案50~100的炒作增減量後. : 疑?...其實真實人口移動量是很小的. : so...其實高雄人口一值外移. : 最近聽到的解釋方式就是. : 高雄的投資客,一值在炒外地房地產. : 而人頭,就可能從他公司底下的員工,房仲的同學等等去找. : 而這些人,本來戶籍都是掛在父母親=>高雄舊市區裡甚至鄉鎮裡. : 當他跑去炒台北,人頭的戶籍就因此牽去台北. : 後來雙北市場僵化,就開始炒台中. : (所以台中人口爆增,和他現在瘋狂的蓋新建案有極大的關係,台中是台灣蓋最瘋狂的地方) : 最近高雄人口外移量縮減很多 => 高雄最近新建案狂蓋,並且都在這兩年開始大量完工. : 所以人頭回流.... : (還沒完工,你不能遷戶籍進去,所已要完工後才開始帳面上人口流入) : 當然啦,已上推論我持保留態度. : 但我不否認,家裡有買賣不動產的經驗告訴我. : 我爸戶籍在台中,我媽戶籍在台北,我戶籍本來也不在高雄市區. : 因為...房子要掛戶籍,這是必然的,不然稅太重. : so...除非物件還在建商手上沒賣掉. : 只要這個物件,流入任何一個投資客或自住戶手上. : 這邊戶籍有95%的機率會+1 : so...目前人口變化,還真得跟新建案量有非常緊密的正相關. : 而當你把這個數字從人口列表移除後. : 你會發現,那些人口爆增的新區域,靠背...人口增加量居然趨於零...=.= : 因此....大概就這樣. : 我不否認產業薪資都會影響人口的移動. : 但是我會認為,炒房造成的戶籍移動量,遠大於這些實質的移動人口. --

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