这…因为『条件式不足』…所以某个程度上这论点 形成 了一个诡论。 因为我们无法就这个推理去排除 炒房的户口移入 与 实居的户口移入。 也就是这个这个推论本身因为无法排除真的搬出来成家的人… 而形成了一个回圈恒真式。 -- 我们几无法证明它的真伪。 一栋建案搬进了100口户头，你永远不会知道里面有多少比例是投资客 - 或自住。 可能是一成（鬼屋呀~） 可能是三成、五成或七八成。 （不可能满住，就算工业区满租也不会全部运作了…） 我们若将新建案造成的人口移转全部直接回推… 那不等於一竿子打翻一船人？？ 这个推论式必须要再加上一个条件： 各地『实居人口』与『日间/夜间人口』 由以上来观察这个人是不是真的有到这个地方，或在这里进行产业活动。 或者排除以上，发现 -- 只是炒房形成的『户口移转』。 不过，可惜的是，台湾十年才会进行一次人口普查。 最後一次是2000年。 2010年…只有抽样，没有普查，我们再也无法取得这些该有的资料了。 话说…ceca 大应该也有在看这个板… 谁来召唤一下他？？（爆） ※ 引述《shun01 (我老婆像小彩旗)》之铭言： : 以下是转载自台湾城市论坛高雄板之"[情报]高雄 城市竞争力排名"中第230楼ceca大的回文 : 我不太确定是真是假,所以贴上来问问看 : 其实讲到这个,有听到一个解释方式.那就是... : 数据上的人口,其实很大一部分不是真正移转的人数. : 而是 => 炒房的人头. : 所以基本上,人口都跟着炒房在走. : 哪边房子炒很热,哪边人口就一值上升. : 因为投资客用人头买,户籍迁过去办自住. : 所以人口就爆增. : 尤其新建案一个clean,就大约50~100户,人口就上升50~100.. : (就算养空屋,也会有人户籍挂在那边,不然税很重) : 而最重要理由就在於. : 我看人口和看房地产已经很久了. : 就发现,几乎哪边在爆新建案,哪边人口就狂拉升. : 像现在凤山阿,楠梓阿,台中七期阿,高雄农16/美术馆阿. : 但是那边空屋率其实很高,因为都还在短期投资客手上. : 既不租也不住,整好转手就卖. : 反而住屋率爆高的旧市区. : 像啥前金区,新兴区. : 阿都住满满的人,很多时候好几栋大楼都没释出可以买的物件. : 这种住满人的地方,人口一值外移!?. : 可是这个外移数字,和拿出来卖得不动产数字搭不太上关联性. : 另外最重要的就是数量. : 就我讲的,一个新建案完工并且clean,人口会多50~100户. : (一定有签户籍,这数字是绝对跑不掉会出现在帐面上的) : 而你一个区块,如果扣掉这些新建案50~100的炒作增减量後. : 疑?...其实真实人口移动量是很小的. : so...其实高雄人口一值外移. : 最近听到的解释方式就是. : 高雄的投资客,一值在炒外地房地产. : 而人头,就可能从他公司底下的员工,房仲的同学等等去找. : 而这些人,本来户籍都是挂在父母亲=>高雄旧市区里甚至乡镇里. : 当他跑去炒台北,人头的户籍就因此牵去台北. : 後来双北市场僵化,就开始炒台中. : (所以台中人口爆增,和他现在疯狂的盖新建案有极大的关系,台中是台湾盖最疯狂的地方) : 最近高雄人口外移量缩减很多 => 高雄最近新建案狂盖,并且都在这两年开始大量完工. : 所以人头回流.... : (还没完工,你不能迁户籍进去,所已要完工後才开始帐面上人口流入) : 当然啦,已上推论我持保留态度. : 但我不否认,家里有买卖不动产的经验告诉我. : 我爸户籍在台中,我妈户籍在台北,我户籍本来也不在高雄市区. : 因为...房子要挂户籍,这是必然的,不然税太重. : so...除非物件还在建商手上没卖掉. : 只要这个物件,流入任何一个投资客或自住户手上. : 这边户籍有95%的机率会+1 : so...目前人口变化,还真得跟新建案量有非常紧密的正相关. : 而当你把这个数字从人口列表移除後. : 你会发现,那些人口爆增的新区域,靠背...人口增加量居然趋於零...=.= : 因此....大概就这样. : 我不否认产业薪资都会影响人口的移动. : 但是我会认为,炒房造成的户籍移动量,远大於这些实质的移动人口. --

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