以下是轉載自台灣城市論壇高雄板之"[情報]高雄 城市競爭力排名"中第230樓ceca大的回文 我不太確定是真是假,所以貼上來問問看 其實講到這個,有聽到一個解釋方式.那就是... 數據上的人口,其實很大一部分不是真正移轉的人數. 而是 => 炒房的人頭. 所以基本上,人口都跟著炒房在走. 哪邊房子炒很熱,哪邊人口就一值上升. 因為投資客用人頭買,戶籍遷過去辦自住. 所以人口就爆增. 尤其新建案一個clean,就大約50~100戶,人口就上升50~100.. (就算養空屋,也會有人戶籍掛在那邊,不然稅很重) 而最重要理由就在於. 我看人口和看房地產已經很久了. 就發現,幾乎哪邊在爆新建案,哪邊人口就狂拉升. 像現在鳳山阿,楠梓阿,台中七期阿,高雄農16/美術館阿. 但是那邊空屋率其實很高,因為都還在短期投資客手上. 既不租也不住,整好轉手就賣. 反而住屋率爆高的舊市區. 像啥前金區,新興區. 阿都住滿滿的人,很多時候好幾棟大樓都沒釋出可以買的物件. 這種住滿人的地方,人口一值外移!?. 可是這個外移數字,和拿出來賣得不動產數字搭不太上關聯性. 另外最重要的就是數量. 就我講的,一個新建案完工並且clean,人口會多50~100戶. (一定有簽戶籍,這數字是絕對跑不掉會出現在帳面上的) 而你一個區塊,如果扣掉這些新建案50~100的炒作增減量後. 疑?...其實真實人口移動量是很小的. so...其實高雄人口一值外移. 最近聽到的解釋方式就是. 高雄的投資客,一值在炒外地房地產. 而人頭,就可能從他公司底下的員工,房仲的同學等等去找. 而這些人,本來戶籍都是掛在父母親=>高雄舊市區裡甚至鄉鎮裡. 當他跑去炒台北,人頭的戶籍就因此牽去台北. 後來雙北市場僵化,就開始炒台中. (所以台中人口爆增,和他現在瘋狂的蓋新建案有極大的關係,台中是台灣蓋最瘋狂的地方) 最近高雄人口外移量縮減很多 => 高雄最近新建案狂蓋,並且都在這兩年開始大量完工. 所以人頭回流.... (還沒完工,你不能遷戶籍進去,所已要完工後才開始帳面上人口流入) 當然啦,已上推論我持保留態度. 但我不否認,家裡有買賣不動產的經驗告訴我. 我爸戶籍在台中,我媽戶籍在台北,我戶籍本來也不在高雄市區. 因為...房子要掛戶籍,這是必然的,不然稅太重. so...除非物件還在建商手上沒賣掉. 只要這個物件,流入任何一個投資客或自住戶手上. 這邊戶籍有95%的機率會+1 so...目前人口變化,還真得跟新建案量有非常緊密的正相關. 而當你把這個數字從人口列表移除後. 你會發現,那些人口爆增的新區域,靠背...人口增加量居然趨於零...=.= 因此....大概就這樣. 我不否認產業薪資都會影響人口的移動. 但是我會認為,炒房造成的戶籍移動量,遠大於這些實質的移動人口. --

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