以下是转载自台湾城市论坛高雄板之"[情报]高雄 城市竞争力排名"中第230楼ceca大的回文 我不太确定是真是假,所以贴上来问问看 其实讲到这个,有听到一个解释方式.那就是... 数据上的人口,其实很大一部分不是真正移转的人数. 而是 => 炒房的人头. 所以基本上,人口都跟着炒房在走. 哪边房子炒很热,哪边人口就一值上升. 因为投资客用人头买,户籍迁过去办自住. 所以人口就爆增. 尤其新建案一个clean,就大约50~100户,人口就上升50~100.. (就算养空屋,也会有人户籍挂在那边,不然税很重) 而最重要理由就在於. 我看人口和看房地产已经很久了. 就发现,几乎哪边在爆新建案,哪边人口就狂拉升. 像现在凤山阿,楠梓阿,台中七期阿,高雄农16/美术馆阿. 但是那边空屋率其实很高,因为都还在短期投资客手上. 既不租也不住,整好转手就卖. 反而住屋率爆高的旧市区. 像啥前金区,新兴区. 阿都住满满的人,很多时候好几栋大楼都没释出可以买的物件. 这种住满人的地方,人口一值外移!?. 可是这个外移数字,和拿出来卖得不动产数字搭不太上关联性. 另外最重要的就是数量. 就我讲的,一个新建案完工并且clean,人口会多50~100户. (一定有签户籍,这数字是绝对跑不掉会出现在帐面上的) 而你一个区块,如果扣掉这些新建案50~100的炒作增减量後. 疑?...其实真实人口移动量是很小的. so...其实高雄人口一值外移. 最近听到的解释方式就是. 高雄的投资客,一值在炒外地房地产. 而人头,就可能从他公司底下的员工,房仲的同学等等去找. 而这些人,本来户籍都是挂在父母亲=>高雄旧市区里甚至乡镇里. 当他跑去炒台北,人头的户籍就因此牵去台北. 後来双北市场僵化,就开始炒台中. (所以台中人口爆增,和他现在疯狂的盖新建案有极大的关系,台中是台湾盖最疯狂的地方) 最近高雄人口外移量缩减很多 => 高雄最近新建案狂盖,并且都在这两年开始大量完工. 所以人头回流.... (还没完工,你不能迁户籍进去,所已要完工後才开始帐面上人口流入) 当然啦,已上推论我持保留态度. 但我不否认,家里有买卖不动产的经验告诉我. 我爸户籍在台中,我妈户籍在台北,我户籍本来也不在高雄市区. 因为...房子要挂户籍,这是必然的,不然税太重. so...除非物件还在建商手上没卖掉. 只要这个物件,流入任何一个投资客或自住户手上. 这边户籍有95%的机率会+1 so...目前人口变化,还真得跟新建案量有非常紧密的正相关. 而当你把这个数字从人口列表移除後. 你会发现,那些人口爆增的新区域,靠背...人口增加量居然趋於零...=.= 因此....大概就这样. 我不否认产业薪资都会影响人口的移动. 但是我会认为,炒房造成的户籍移动量,远大於这些实质的移动人口. --

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