※ 引述《nick0605 (姜小約)》之銘言： : ※ 引述《a1818da (愛燦燦)》之銘言： : : 經過多年的產業轉型陣痛之後， : : 高雄市這幾年許多大利多會陸續出現， : : 像是高雄捷運、鐵路地下化、2009世運、港區水岸再造、 : : 夢時代商場(可以創造上萬個就業機會)逐漸啟動、 : : 軟體科技園區、藝文設施的建設， : : 以及衛生環境持續改善，居住環境也越來越好。 : : 以高雄市的腹地而言，能容納的人口成長應該已經不多了， : : 旗津、鹽埕、前金、新興、苓雅、三民這6個區基本上已經飽和了， : : 其他像是楠梓、左營、鼓山(主要是美術館農16一帶)、前鎮、小港還有些腹地。 : : 所以高雄縣及其鄰近高雄市的鄉鎮人口成長狀況是觀察的重點， : : 直接與傳統的市區相連的鳳山市、仁武鄉、鳥松鄉成長很快， : : 但是高雄縣總的人口沒有呈現很大的成長就是了， : : 大概要過一段時間，等重大建設陸續完工後， : : 才能觀察出這些重大建設能不能吸引人口遷入高雄都會區吧～ : 說到購物中心 我個人是比較不看好 : 尤其是再台灣地區這樣百貨公司購物中心密集度頗高的地區裡 : 除了台北101 美麗華 微風廣場之外 其他地區的購物中心 : 只能用[慘澹經營]四個字來形容 : 今日聯合報載第三版有說明 : 所有購物中心中營運最慘的 : 就是曾經號稱全東南亞最大購物中心 樓地板面積達十萬坪的新竹風城 : 已負債佰億 以前可以號稱製造上千上萬工作機會的這家購物中心 : 已經向法院申請重整 而這些上千上萬的工作機會 現在變成專櫃一一撤出 : 內部員工被積欠薪資等問題衍生 當初的工作機會變成一場美夢 和煩人的勞資糾紛 : 而號稱年營運240億的京華城 現在卻只有70億的收入 : 至於版友們關心的夢時代 : 報載說雖然開幕的一天人潮洶湧 但是[提袋率]不高 : 試營運一個月只有三億營業額 前途未卜 : 就看未來一年內多家精品陸續到位是否能改善 : 否則 夢時代未來的營運實在令人堪憂 : 相對的 就會影響到網友所說的[上萬個工作機會] : 其實會有這樣的情形 : 歸咎於兩年多前雙卡風暴蔓延全台 : 導致現在的消費金融緊縮 : 又再加上經濟前景不看好 薪資水平沒有明顯提升 : 消費能力還在停留踏步 還有殺傷力極大的物價攀升 : 使得民眾不敢掏腰包消費 尤其是這種高單價走向的精品 : 導致現在不管百或公司或是購物中心都有營運下滑的趨勢 : 回歸主題 基本上 : 高雄的人口成長我覺得要看長時間 : 或許夢時代是個指標 但是大家不要過度期望 購物中心在台灣經營不佳是個事實 可是我覺得也不用對夢時代過度悲觀 除了分析當地的產業結構等等背景之外 我覺得營運團隊是個很重要因素 統一在全台灣的零售業中可以說是巨人 財力也相當雄厚 7-11虧了很多年 最後還是讓他成為母公司的金雞母 其實根本不用幫夢時代擔心 反正虧了也是統一跌一跤罷了 他有本錢可以摔很多次 --

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