※ 引述《nick0605 (姜小约)》之铭言： : ※ 引述《a1818da (爱灿灿)》之铭言： : : 经过多年的产业转型阵痛之後， : : 高雄市这几年许多大利多会陆续出现， : : 像是高雄捷运、铁路地下化、2009世运、港区水岸再造、 : : 梦时代商场(可以创造上万个就业机会)逐渐启动、 : : 软体科技园区、艺文设施的建设， : : 以及卫生环境持续改善，居住环境也越来越好。 : : 以高雄市的腹地而言，能容纳的人口成长应该已经不多了， : : 旗津、盐埕、前金、新兴、苓雅、三民这6个区基本上已经饱和了， : : 其他像是楠梓、左营、鼓山(主要是美术馆农16一带)、前镇、小港还有些腹地。 : : 所以高雄县及其邻近高雄市的乡镇人口成长状况是观察的重点， : : 直接与传统的市区相连的凤山市、仁武乡、鸟松乡成长很快， : : 但是高雄县总的人口没有呈现很大的成长就是了， : : 大概要过一段时间，等重大建设陆续完工後， : : 才能观察出这些重大建设能不能吸引人口迁入高雄都会区吧～ : 说到购物中心 我个人是比较不看好 : 尤其是再台湾地区这样百货公司购物中心密集度颇高的地区里 : 除了台北101 美丽华 微风广场之外 其他地区的购物中心 : 只能用[惨澹经营]四个字来形容 : 今日联合报载第三版有说明 : 所有购物中心中营运最惨的 : 就是曾经号称全东南亚最大购物中心 楼地板面积达十万坪的新竹风城 : 已负债佰亿 以前可以号称制造上千上万工作机会的这家购物中心 : 已经向法院申请重整 而这些上千上万的工作机会 现在变成专柜一一撤出 : 内部员工被积欠薪资等问题衍生 当初的工作机会变成一场美梦 和烦人的劳资纠纷 : 而号称年营运240亿的京华城 现在却只有70亿的收入 : 至於版友们关心的梦时代 : 报载说虽然开幕的一天人潮汹涌 但是[提袋率]不高 : 试营运一个月只有三亿营业额 前途未卜 : 就看未来一年内多家精品陆续到位是否能改善 : 否则 梦时代未来的营运实在令人堪忧 : 相对的 就会影响到网友所说的[上万个工作机会] : 其实会有这样的情形 : 归咎於两年多前双卡风暴蔓延全台 : 导致现在的消费金融紧缩 : 又再加上经济前景不看好 薪资水平没有明显提升 : 消费能力还在停留踏步 还有杀伤力极大的物价攀升 : 使得民众不敢掏腰包消费 尤其是这种高单价走向的精品 : 导致现在不管百或公司或是购物中心都有营运下滑的趋势 : 回归主题 基本上 : 高雄的人口成长我觉得要看长时间 : 或许梦时代是个指标 但是大家不要过度期望 购物中心在台湾经营不佳是个事实 可是我觉得也不用对梦时代过度悲观 除了分析当地的产业结构等等背景之外 我觉得营运团队是个很重要因素 统一在全台湾的零售业中可以说是巨人 财力也相当雄厚 7-11亏了很多年 最後还是让他成为母公司的金鸡母 其实根本不用帮梦时代担心 反正亏了也是统一跌一跤罢了 他有本钱可以摔很多次 --

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