作者BeanwayYang (Bean)
看板Fund
標題[討論] 房/股/債 的資產配置
時間Sat Dec 23 10:31:50 2023
之前投資都是美股（QQQ, JET, IPAY…)+基金（原油、新興市場…）,算是有賺有賠吧！
最近在7-9月買了公司債，不是買在11月的最低點，但也相對低了。
首先我是用台股00720b質押出179萬，加上我的現金約100多萬又買入00720b，又質押出17
6萬，又在買入50張00720b，所以我有230張，三個月領一次11-12萬。
另外跟朋友合股的生意，一個月約1萬的收入（成本約150萬）
原本以為公司債etf+質押算是相當安全了，但11月的事件有嚇到我。
我開始思考資產配置
我跟老婆一個月可以存7萬。
債息 扣掉利息3萬
合股生意 1萬
但我們沒房子
目前租金跟房價都漲，有想先買房，賣掉50張左右00720b拿回200萬。再賣投資公司股份5
0萬
最後加上我跟老婆的年終+現金+信貸買一間1500萬的房子。
之後就存大盤或高股息，來搭配，這樣幾年後就有機會達成 股/債/房 都有。
朋友分兩派意見。
一邊是自住沒差，租金會越來越貴，早買未來還會漲，反正沒人敢打房。
一邊是覺得沒有本金會失去到市場賺錢的機會。房價剛漲上去，先不急。
我目標原本是預計停利50張00720b+年終買入大盤或高股息etf，接下來8-10年內把被動現
金流拉到10萬後退休，然後到南部買間房子住。
目前已經完成4/10了。
我知道南部人房子也漲了，但很多地方的房子還是很便宜，跟雙北比。
一樣是資產配置，但先後次序感覺影響還是很大，應該是先買房，還是先租房子，穩穩先
把現金流給創造出來呢？
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1F：推 fbiciamib123: 台灣最穩的就是房子 有國家護盤 12/23 11:36
2F：→ BeanwayYang: 看到新青安就很想買了。 12/23 15:54
3F：推 charles0939: 如果你有把握股債投資收益超過買房 12/23 18:49
4F：→ charles0939: 當然投資前者 12/23 18:49
5F：→ charles0939: 反之亦然 12/23 18:49
6F：推 sonic37: 台灣不會跌的就房子，拿百姓的存款利息錢去貼息給貸款者 12/23 20:21
7F：→ BeanwayYang: 這是因為這樣才覺得不買很吃虧。 12/23 21:56
8F：推 ubei: 不然就買房然後跟銀行貸最大額度金額出來投資啊.房貸利率低 12/24 00:33
9F：→ charles0939: 借錢投資沒好下場的 12/24 00:38
10F：→ charles0939: 別看現在股市、房市都很好 12/24 00:38
11F：→ charles0939: 一旦翻轉 12/24 00:38
12F：→ charles0939: 跌死你 12/24 00:38
13F：→ BeanwayYang: 確實是，大陸現況就是這樣。 12/24 11:48
14F：推 fbiciamib123: 三個候選人一個違建一個炒地一個收租,你還不買房？ 12/24 15:02
15F：噓 blackyw: 房也有可能跌，我就買過法拍低於原貸五成以下 12/25 14:50
16F：→ avmm9898: 目前一間房，房貸每個月6萬，剛畢業未婚無子 12/26 00:02
17F：→ avmm9898: 所以生活費1萬而已，剩下的收入就都拿去股債配置吧， 12/26 00:02
18F：→ avmm9898: 手上打算先留一百萬現金存高利活存就好 12/26 00:02