作者supermin (Music!Msuic!)
看板Fund
標題[心得] 台灣REIT資料統計及心得 7/1
時間Sun Jul 1 20:22:56 2012
今天例行性檢視了一下台灣REIT的資料
有興趣的可以參考一下，若有任何想法也可以分享給我 謝謝
網誌版：
http://ppt.cc/yuFW (表格不太好貼到ptt，索性就拿掉了 orz)
從去年4/1統計資料到今年的7/1，台灣REIT發生了不少的變化，
主要頭條當然是三鼎和基泰之星的清算案，還記得在最後確定要
清算的那幾天，可以看到這兩檔股票在放紅色煙火，真的是難得
一見。
在看了幾個小時後的資訊觀測站資料之後，整理了以下幾個觀點：
(1) 目前台灣六檔REIT在空屋率的控制依舊高於一般水平，
尤以富邦R1/R2最佳，整體來說收益風險不大。
(2) 近期房租成長不大，反而有一些些衰退的趨勢，然而，
不動產的淨值卻節節攀升；意及收益實質沒提升，卻因
為不動產價值提升(淨值)而帶動了股價的提升。
(3) 基於第二點，不能確定這是不是好事，因為REIT的本質
仍是以固定收益為主，然而推高的股價卻讓殖利率下降
了許多。可以看見目前的利息多半約3%，已經不太適合
此時再進場。(除非是衝著股價隨著淨值攀升而來)
(4) 這一年來股價依舊延著淨值區線而上漲，101年已有許多
淨值重估超過一億的例子。然而，國泰一號的股價已經
背離淨值許多，這點可能要稍加留意。
最後，假設｢不動產價值不斷提升、收租利益仍不見成長(租金沒提升)｣
這個條件越來越誇張，很難說未來這六檔REIT會不會也步入了清算的課題。
--
http://supermin.pixnet.net/blog
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 112.104.74.113
1F：推 ray2501:推 第二點不知道會不會有什麼影響 07/01 21:30
2F：推 badteacher:推~ 07/01 22:19
3F：推 haklim:用心 07/02 07:18
4F：推 gates:可以放空嗎? 07/02 13:45
5F：噓 LeonH:這文不是你的吧 07/02 22:14
6F：→ supermin:印象中不能放空 這文不是我的是誰的 難不成是你的 XD 07/03 01:22
7F：推 LeonH:對不起我搞錯了Orz，真的很對不起… 07/03 10:41
8F：→ hijacker000:其他Reit要清算的機率很低 尤其國泰跟富邦那幾檔更低 07/03 23:52
9F：→ hijacker000:因為一旦清算掉 壽險業雖可拿回大筆資金 07/03 23:52
10F：→ hijacker000:但這些資金卻無法找到其他更好的標的投資 07/03 23:53
11F：→ hijacker000:像是駿馬今年處分掉部分樓層 我就不認為是個明智之舉 07/03 23:55
12F：→ hijacker000:因為他不太可能找到比現有標的更便宜的物件去投資 07/03 23:56
13F：→ hijacker000:雖然說他處分的是沒租出去的樓層 07/03 23:57
14F：→ hijacker000:走在台北街頭常常看到一堆標著"出租"的辦公樓層 07/04 00:01
15F：→ hijacker000:就對台北商辦市場抱持著很大的疑問 07/04 00:01
16F：→ hijacker000:更不用說內湖那邊還有一堆空的大樓~~ 07/04 00:02
17F：→ hijacker000:不過這幾檔Reits的標的都還算在精華地段 07/04 00:03
18F：推 isaacwu974:清算的條件應該是「股價低於不動產淨值落差太大」 07/04 04:48
19F：→ isaacwu974:這時賣掉股票，不如召開股東大會，用大股東力量強行清 07/04 04:51
20F：→ isaacwu974:算，比起在股市拋售對大股東比較有利。 07/04 04:52
21F：→ isaacwu974:對小股東也是雨露均沾，反正拿回錢去找效率更好的投資 07/04 04:54
22F：→ hijacker000:國泰跟富邦那幾檔的大股東就是國泰跟富邦這些壽險阿~ 07/04 09:53
23F：→ hijacker000:現在要找更好的投資標的不容易阿~ 07/04 09:54
24F：推 haklim:駿馬R1本次的收益分配因賣樓而亮麗 下次收益分配未知 07/04 14:52
25F：→ haklim:國泰R1溢價甚多 但獲利能力強 富邦R2歷次收益分配走下坡 07/04 14:54
26F：→ haklim:富邦R1收益分配穩定中有高成長 07/04 14:54
27F：→ haklim:國泰R2 新光R1收益分配滿穩的 07/04 14:55
28F：→ haklim:每張十塊多時就買來放了 可惜沒搭上三鼎基泰清算列車 07/04 14:57
29F：推 haklim:國泰建經網站仍未更新2012Q1績效報告 07/04 20:45
30F：→ haklim:買reit 門檻低 不必如房東親力親為 又沒有變成凶宅的風險 07/04 20:46
31F：→ hijacker000:績效報告到公開資訊站查比較快 07/05 00:29
32F：→ hijacker000:駿馬R1賣樓的收益下半年才會分配~ 07/05 00:31
33F：推 haklim:感謝 這樣我也可以分到賣樓收益了 07/05 06:39
34F：→ haklim:我是希望國泰建經網站也要和公開資訊站同步 07/05 06:40
35F：→ haklim:寫信給國泰金控 也未見改善 07/05 06:41
36F：→ haklim:新光R1的股價低於淨值甚多 但獲利也還好 07/05 06:42