作者supermin (Music!Msuic!)
看板Fund
标题[心得] 台湾REIT资料统计及心得 7/1
时间Sun Jul 1 20:22:56 2012
今天例行性检视了一下台湾REIT的资料
有兴趣的可以参考一下，若有任何想法也可以分享给我 谢谢
网志版：
http://ppt.cc/yuFW (表格不太好贴到ptt，索性就拿掉了 orz)
从去年4/1统计资料到今年的7/1，台湾REIT发生了不少的变化，
主要头条当然是三鼎和基泰之星的清算案，还记得在最後确定要
清算的那几天，可以看到这两档股票在放红色烟火，真的是难得
一见。
在看了几个小时後的资讯观测站资料之後，整理了以下几个观点：
(1) 目前台湾六档REIT在空屋率的控制依旧高於一般水平，
尤以富邦R1/R2最佳，整体来说收益风险不大。
(2) 近期房租成长不大，反而有一些些衰退的趋势，然而，
不动产的净值却节节攀升；意及收益实质没提升，却因
为不动产价值提升(净值)而带动了股价的提升。
(3) 基於第二点，不能确定这是不是好事，因为REIT的本质
仍是以固定收益为主，然而推高的股价却让殖利率下降
了许多。可以看见目前的利息多半约3%，已经不太适合
此时再进场。(除非是冲着股价随着净值攀升而来)
(4) 这一年来股价依旧延着净值区线而上涨，101年已有许多
净值重估超过一亿的例子。然而，国泰一号的股价已经
背离净值许多，这点可能要稍加留意。
最後，假设｢不动产价值不断提升、收租利益仍不见成长(租金没提升)｣
这个条件越来越夸张，很难说未来这六档REIT会不会也步入了清算的课题。
--
http://supermin.pixnet.net/blog
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 112.104.74.113
1F：推 ray2501:推 第二点不知道会不会有什麽影响 07/01 21:30
2F：推 badteacher:推~ 07/01 22:19
3F：推 haklim:用心 07/02 07:18
4F：推 gates:可以放空吗? 07/02 13:45
5F：嘘 LeonH:这文不是你的吧 07/02 22:14
6F：→ supermin:印象中不能放空 这文不是我的是谁的 难不成是你的 XD 07/03 01:22
7F：推 LeonH:对不起我搞错了Orz，真的很对不起… 07/03 10:41
8F：→ hijacker000:其他Reit要清算的机率很低 尤其国泰跟富邦那几档更低 07/03 23:52
9F：→ hijacker000:因为一旦清算掉 寿险业虽可拿回大笔资金 07/03 23:52
10F：→ hijacker000:但这些资金却无法找到其他更好的标的投资 07/03 23:53
11F：→ hijacker000:像是骏马今年处分掉部分楼层 我就不认为是个明智之举 07/03 23:55
12F：→ hijacker000:因为他不太可能找到比现有标的更便宜的物件去投资 07/03 23:56
13F：→ hijacker000:虽然说他处分的是没租出去的楼层 07/03 23:57
14F：→ hijacker000:走在台北街头常常看到一堆标着"出租"的办公楼层 07/04 00:01
15F：→ hijacker000:就对台北商办市场抱持着很大的疑问 07/04 00:01
16F：→ hijacker000:更不用说内湖那边还有一堆空的大楼~~ 07/04 00:02
17F：→ hijacker000:不过这几档Reits的标的都还算在精华地段 07/04 00:03
18F：推 isaacwu974:清算的条件应该是「股价低於不动产净值落差太大」 07/04 04:48
19F：→ isaacwu974:这时卖掉股票，不如召开股东大会，用大股东力量强行清 07/04 04:51
20F：→ isaacwu974:算，比起在股市抛售对大股东比较有利。 07/04 04:52
21F：→ isaacwu974:对小股东也是雨露均沾，反正拿回钱去找效率更好的投资 07/04 04:54
22F：→ hijacker000:国泰跟富邦那几档的大股东就是国泰跟富邦这些寿险阿~ 07/04 09:53
23F：→ hijacker000:现在要找更好的投资标的不容易阿~ 07/04 09:54
24F：推 haklim:骏马R1本次的收益分配因卖楼而亮丽 下次收益分配未知 07/04 14:52
25F：→ haklim:国泰R1溢价甚多 但获利能力强 富邦R2历次收益分配走下坡 07/04 14:54
26F：→ haklim:富邦R1收益分配稳定中有高成长 07/04 14:54
27F：→ haklim:国泰R2 新光R1收益分配满稳的 07/04 14:55
28F：→ haklim:每张十块多时就买来放了 可惜没搭上三鼎基泰清算列车 07/04 14:57
29F：推 haklim:国泰建经网站仍未更新2012Q1绩效报告 07/04 20:45
30F：→ haklim:买reit 门槛低 不必如房东亲力亲为 又没有变成凶宅的风险 07/04 20:46
31F：→ hijacker000:绩效报告到公开资讯站查比较快 07/05 00:29
32F：→ hijacker000:骏马R1卖楼的收益下半年才会分配~ 07/05 00:31
33F：推 haklim:感谢 这样我也可以分到卖楼收益了 07/05 06:39
34F：→ haklim:我是希望国泰建经网站也要和公开资讯站同步 07/05 06:40
35F：→ haklim:写信给国泰金控 也未见改善 07/05 06:41
36F：→ haklim:新光R1的股价低於净值甚多 但获利也还好 07/05 06:42