作者ryanchao (養貓咪的牛)
看板Fund
標題Re: [討論] 如何找到一個好的理專?
時間Fri Nov 23 01:34:34 2007
※ 引述《jeffcc (jeffcc)》之銘言：
: ※ 引述《ryanchao (養貓咪的牛)》之銘言：
: : 我建議還是還清會比較好...
: : 從財務上來看對你資產淨值的累積比較有利...
: : 不然你現在的「最低」投資報酬率
: : 至少會是房貸利率+定存利率
: : 假設現在的一年期定存利率是2.55%
: : 所以你的最低年化投資報酬率至少要5.3%
: : （這還不包括匯率可能的損失）
: 這一段怪怪的，假設原po目前有200萬現金，
: 也剩下200萬的房貸，
: 這時他有兩個選擇，一是全部還清，無憂無慮。
: 另一是留下200萬來投資。
: 假設留下200萬投資，全部投資定存，利率為2.55%，
: 房貸利率2.75%，還差了0.2%，這是個不划算的配置，
: 寧願通通還掉。
: 假設留下200萬投資，不管任何投資工具，
: 假設有3.5%的報酬，則賺了0.75%的錢。
: 並不需要超過5.3%才會賺。
: 只是投資的話，什麼情形都有可能發生，這就看個人的決擇了。
假設房貸利率是「固定不變」...
定存利率會上升...
那當然要用定存的息來賺現金流量...
但是這在實務上根本不可能....= =a
所以我在衡量投資報酬率前...
我會思考「機會成本」這個概念...
因為我負債所以即便我用3.5%的投資工具
讓我能夠cover掉房貸利率2.75%讓我倒賺0.75%
但是我的「機會成本」卻還有定存利率
因為若是我無債情況下，我可以賺定存利率的投資報酬
但是因為負債卻必須讓我找尋2.75%+2.55%的投資工具
才能夠賺到比定存還高的投資報酬率...
否則實際上我還是「虧」（一種相對機會成本概念）.....
或許您追尋「絕對報酬」..
但是我會考慮相對機會成本...:)_
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.70.79.90
1F：推 willclerk:同?!我也這麼想.. 11/23 02:08
2F：推 Highwind:還要加手續費等雜費取個中間大概1.5% 11/23 07:26
3F：→ changsl:老兄, 機會成本不是這樣算的啦~ 11/23 11:19
4F：→ changsl:同一筆錢, 不同決策下的機會成本不能加在一起啦!! 11/23 11:20
5F：→ changsl:你的200萬怎麼可能還掉貸款抵銷2.75%, 然後又來賺利息?? 11/23 11:21
6F：→ changsl:jeffcc大大的算法才是正確的~ 11/23 11:22
7F：→ changsl:但基金績效要扣除管理費跟手續費,比貸款利息高就可以考慮 11/23 11:24
8F：→ changsl:因為基金... 不是穩賺的 !! 11/23 11:26
9F：推 opqx:機會成本只取高的 不是所有都加上去 這點有誤 11/23 12:13
10F：→ opqx:其他這篇文章還寫的不錯 想借錢投資的人要思考 11/23 12:14
11F：→ opqx:借錢風險太大 若是投資這麼好賺 那銀行也不會 傻傻的借2%多 11/23 12:15
12F：→ opqx:的利率 應該是5-10%ㄅ 11/23 12:16
13F：→ opqx:甚至更高 11/23 12:17