作者ryanchao (养猫咪的牛)
看板Fund
标题Re: [讨论] 如何找到一个好的理专?
时间Fri Nov 23 01:34:34 2007
※ 引述《jeffcc (jeffcc)》之铭言：
: ※ 引述《ryanchao (养猫咪的牛)》之铭言：
: : 我建议还是还清会比较好...
: : 从财务上来看对你资产净值的累积比较有利...
: : 不然你现在的「最低」投资报酬率
: : 至少会是房贷利率+定存利率
: : 假设现在的一年期定存利率是2.55%
: : 所以你的最低年化投资报酬率至少要5.3%
: : （这还不包括汇率可能的损失）
: 这一段怪怪的，假设原po目前有200万现金，
: 也剩下200万的房贷，
: 这时他有两个选择，一是全部还清，无忧无虑。
: 另一是留下200万来投资。
: 假设留下200万投资，全部投资定存，利率为2.55%，
: 房贷利率2.75%，还差了0.2%，这是个不划算的配置，
: 宁愿通通还掉。
: 假设留下200万投资，不管任何投资工具，
: 假设有3.5%的报酬，则赚了0.75%的钱。
: 并不需要超过5.3%才会赚。
: 只是投资的话，什麽情形都有可能发生，这就看个人的决择了。
假设房贷利率是「固定不变」...
定存利率会上升...
那当然要用定存的息来赚现金流量...
但是这在实务上根本不可能....= =a
所以我在衡量投资报酬率前...
我会思考「机会成本」这个概念...
因为我负债所以即便我用3.5%的投资工具
让我能够cover掉房贷利率2.75%让我倒赚0.75%
但是我的「机会成本」却还有定存利率
因为若是我无债情况下，我可以赚定存利率的投资报酬
但是因为负债却必须让我找寻2.75%+2.55%的投资工具
才能够赚到比定存还高的投资报酬率...
否则实际上我还是「亏」（一种相对机会成本概念）.....
或许您追寻「绝对报酬」..
但是我会考虑相对机会成本...:)_
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 203.70.79.90
1F：推 willclerk:同?!我也这麽想.. 11/23 02:08
2F：推 Highwind:还要加手续费等杂费取个中间大概1.5% 11/23 07:26
3F：→ changsl:老兄, 机会成本不是这样算的啦~ 11/23 11:19
4F：→ changsl:同一笔钱, 不同决策下的机会成本不能加在一起啦!! 11/23 11:20
5F：→ changsl:你的200万怎麽可能还掉贷款抵销2.75%, 然後又来赚利息?? 11/23 11:21
6F：→ changsl:jeffcc大大的算法才是正确的~ 11/23 11:22
7F：→ changsl:但基金绩效要扣除管理费跟手续费,比贷款利息高就可以考虑 11/23 11:24
8F：→ changsl:因为基金... 不是稳赚的 !! 11/23 11:26
9F：推 opqx:机会成本只取高的 不是所有都加上去 这点有误 11/23 12:13
10F：→ opqx:其他这篇文章还写的不错 想借钱投资的人要思考 11/23 12:14
11F：→ opqx:借钱风险太大 若是投资这麽好赚 那银行也不会 傻傻的借2%多 11/23 12:15
12F：→ opqx:的利率 应该是5-10%ㄅ 11/23 12:16
13F：→ opqx:甚至更高 11/23 12:17