作者flower0426 (一朵小花)
看板Fund
標題Re: [討論] 投資基金與買樓收租
時間Sun Sep 30 05:08:13 2007
推文好麻煩 直接回好了
※ 引述《uc (☆優希☆)》之銘言：
: 我不是包租婆，我只是個領微薄薪水的苦命小員工，
: 曾經有陣子我也成天在想著買房子收租的事，最後選擇基金XD
: 之前的回檔雖然有嚇到膽小的我，是我買基金後第一次遇到大跌，
: 不過，我堅強的抱著它們，更賭性堅強的加碼，反而被我賺到XD
: 老人家都覺得有土斯有財，自然覺得擁有間房子來收租才是王道^^"
: 畢竟房子跑不掉，就算不租人，至少還能自住，怎樣算都是自己的。
: 以我自己來說，當我有筆閒錢，第一個也會想買房子收租。
: 地點好，環境優，交通便捷，隨便貼單就有人租，真是太幸運了，
: 但這樣就沒事了嗎？
: 房東先生，浴室馬桶不通耶～
: 房東先生，水管好像塞住了。
: 房東先生，屋頂漏水了！
: 這些都還算小事，萬一遇到奧房客，成天得去催收租金，
: 更惡者，霸著房子白住，光是打官司就能把人整慘了。
: 我有親友就遇上這倒霉事，跑法院近一年才把奧客趕走。
的確 房子的管理是很麻煩的一件事 但這就是報酬比定存高的代價 也不一定會碰上
且別忘了 多數的基金是沒有配息的 有配也配不多
而筆者認為 買家庭式住宅出租其實是不划算的
除非是要轉手賺價差 或是以後有自住的打算
收租通常都是買店面或是套房
: 像我爸媽也是因為嫌出租要帶看要整理實在麻煩，
: 趁著房價高漲，把其中一間收租多年的公寓屋賣掉。
: 何況，現在的房價這麼高，我怎麼買得下手？
: 在這麼高的房價才要出手買屋收租似乎也不是好時機。
: 而且物件幾乎都落在仲介手中，我怎麼願意讓仲介賺一手？
假設開門做生意的成本一樣
買基金還不是要收手續費 管理費 何況都是自己在家用網銀 沒被服務到
國內基金網銀單筆大多打六折=0.9% 大戶五折=0.8% 國外就更高了超過1%
而買房子 人家還要帶去看屋 一看還要看很多間 也是才收1%服務費
有人覺得自己來還要收費的比較合理?
: 甚至可能不只被賺一手，仲介手中很多是投資客的物件呢！
: 買全新房子來出租？個人覺得這樣更不划算，
: 新成屋的價格，哪一間不讓人咋舌？至少我居住的地區是如此。
: 買店面？好物件價格高得嚇人，我工作到退休了也還買不起～
: 操作股票風險高，我是膽小鬼心臟很沒力，實在不敢投入，
: 而且我沒辨法成天盯著電腦或電視注意那些紅紅綠綠的數字。
: 投資基金對我而言比較溫和，也不需要花太多時間在上面，
: 靠著大多頭的幫忙，目前帳面上它們都有著很不錯的報酬率。
: 若房價下跌，或是哪天我找到了喜歡且能夠負擔的房子，
: 只要我有需要，隨時可以將這些錢輕鬆收回口袋。
: 基金，是我覺得十分簡單又方便的投資。
: 我不知道收租是不是報酬率比較高，至少比較麻煩是肯定的。
: 這篇會不會因為和基金無關被刪啊XD （逃）
股價&房價 都是可人為操作的 也相信是有人在操作
新成屋的價格，哪一間不讓人咋舌？ 至少原po居住的地區是如此。
基金的淨值 哪一支近幾個月沒創新高? 至少熱門的基金是如此。
房價高買不下手 基金淨值高就買得下手 為何?
股市有大多頭 誰說房地產沒有大多頭的
原po靠著大多頭的幫忙，目前帳面上基金有著很不錯的報酬率
而原po爸爸不也靠著房地產大多頭賣掉了舊公寓嗎?
股票風險高 但別忘了基金的投資標地很多就是股票吧
何況基金的操作不透明 淨值是公司說的算 這樣也能感到安心?
基金變現是比較快沒錯 但是崩盤也來得快
假設今天有2000萬 要買2000萬的房子 還是買2000萬的基金?
2000萬的房子買起來很抖
2000萬的基金 買起來手應該會更抖吧 一天幾十萬上下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 125.231.227.34
1F：推 chungkuowei:不同意你的說法 基金可靠風險配置且快速停損 09/30 06:16
2F：→ chungkuowei:你房子要停損10％變現金恐怕不太容易 09/30 06:16
3F：推 flower0426:基金贖回至少T+1日 一天要掉個5%也很容易 09/30 06:32
4F：→ flower0426:天災人禍不考慮之下 不動產 貶值的速度是很緩慢的 09/30 06:35
5F：推 chungkuowei:是的，對某些基金是一天10％在掉的，但那通常是非理 09/30 06:43
6F：→ chungkuowei:性下跌，更何況有債卷型基金貨幣型基金甚至放空型基 09/30 06:45
7F：→ chungkuowei:金避險，而不動產賣掉是需要時間的 09/30 06:46
8F：→ chungkuowei:而非理性下跌也可算天災人禍的一種 09/30 06:47
9F：→ tknes:2千萬玩法當然不一樣 少一個零 投資當然有差別 09/30 07:06
10F：→ uc:如果我有二千萬,一定會先考慮買屋,我一開始就有寫我想買屋哦^^ 09/30 11:41
11F：→ uc:但是我現在沒有二千萬,喜歡的房子又還負擔不起,也不希望錢閒置딠 09/30 11:45
12F：→ uc:或領取銀行微薄利息,所以選擇投資基金啊^^ 09/30 11:46
13F：推 winth:如果我有2千萬可買基金，我絕不會一定全投而是分批進場，全 09/30 13:41
14F：→ winth:梭根本是外行的作法；但一棟房子可以"分批進場"購買嗎￣▽￣ 09/30 13:42
15F：→ winth:分批下單本身就能避掉極大的風險了;至於你說的一天掉10%，我 09/30 13:44
16F：→ winth:還沒看過有哪支基金是這樣，但一天掉好幾%是真的有；問題是 09/30 13:45
17F：→ winth:這種基金通常也有辦法一天就漲好幾%回來，如拉美跟礦業，尤 09/30 13:45
18F：→ winth:其是礦業一天還漲過7%，大致上跌得快的漲回速度也都很快 09/30 13:46
19F：推 chungkuowei:美林拉美曾一天-13.76% 雖然那是兩天的跌幅就是了 09/30 14:07
20F：→ chungkuowei:控制風險的方式很多，資產配置是一種，分批進場也是 09/30 14:08
21F：→ chungkuowei:兩者都有也是 09/30 14:09
22F：噓 Caster:不同意「基金崩盤也來得快」這種泛泛之辭 10/02 10:41