作者flower0426 (一朵小花)
看板Fund
标题Re: [讨论] 投资基金与买楼收租
时间Sun Sep 30 05:08:13 2007
推文好麻烦 直接回好了
※ 引述《uc (☆优希☆)》之铭言：
: 我不是包租婆，我只是个领微薄薪水的苦命小员工，
: 曾经有阵子我也成天在想着买房子收租的事，最後选择基金XD
: 之前的回档虽然有吓到胆小的我，是我买基金後第一次遇到大跌，
: 不过，我坚强的抱着它们，更赌性坚强的加码，反而被我赚到XD
: 老人家都觉得有土斯有财，自然觉得拥有间房子来收租才是王道^^"
: 毕竟房子跑不掉，就算不租人，至少还能自住，怎样算都是自己的。
: 以我自己来说，当我有笔闲钱，第一个也会想买房子收租。
: 地点好，环境优，交通便捷，随便贴单就有人租，真是太幸运了，
: 但这样就没事了吗？
: 房东先生，浴室马桶不通耶～
: 房东先生，水管好像塞住了。
: 房东先生，屋顶漏水了！
: 这些都还算小事，万一遇到奥房客，成天得去催收租金，
: 更恶者，霸着房子白住，光是打官司就能把人整惨了。
: 我有亲友就遇上这倒霉事，跑法院近一年才把奥客赶走。
的确 房子的管理是很麻烦的一件事 但这就是报酬比定存高的代价 也不一定会碰上
且别忘了 多数的基金是没有配息的 有配也配不多
而笔者认为 买家庭式住宅出租其实是不划算的
除非是要转手赚价差 或是以後有自住的打算
收租通常都是买店面或是套房
: 像我爸妈也是因为嫌出租要带看要整理实在麻烦，
: 趁着房价高涨，把其中一间收租多年的公寓屋卖掉。
: 何况，现在的房价这麽高，我怎麽买得下手？
: 在这麽高的房价才要出手买屋收租似乎也不是好时机。
: 而且物件几乎都落在仲介手中，我怎麽愿意让仲介赚一手？
假设开门做生意的成本一样
买基金还不是要收手续费 管理费 何况都是自己在家用网银 没被服务到
国内基金网银单笔大多打六折=0.9% 大户五折=0.8% 国外就更高了超过1%
而买房子 人家还要带去看屋 一看还要看很多间 也是才收1%服务费
有人觉得自己来还要收费的比较合理?
: 甚至可能不只被赚一手，仲介手中很多是投资客的物件呢！
: 买全新房子来出租？个人觉得这样更不划算，
: 新成屋的价格，哪一间不让人咋舌？至少我居住的地区是如此。
: 买店面？好物件价格高得吓人，我工作到退休了也还买不起～
: 操作股票风险高，我是胆小鬼心脏很没力，实在不敢投入，
: 而且我没辨法成天盯着电脑或电视注意那些红红绿绿的数字。
: 投资基金对我而言比较温和，也不需要花太多时间在上面，
: 靠着大多头的帮忙，目前帐面上它们都有着很不错的报酬率。
: 若房价下跌，或是哪天我找到了喜欢且能够负担的房子，
: 只要我有需要，随时可以将这些钱轻松收回口袋。
: 基金，是我觉得十分简单又方便的投资。
: 我不知道收租是不是报酬率比较高，至少比较麻烦是肯定的。
: 这篇会不会因为和基金无关被删啊XD （逃）
股价&房价 都是可人为操作的 也相信是有人在操作
新成屋的价格，哪一间不让人咋舌？ 至少原po居住的地区是如此。
基金的净值 哪一支近几个月没创新高? 至少热门的基金是如此。
房价高买不下手 基金净值高就买得下手 为何?
股市有大多头 谁说房地产没有大多头的
原po靠着大多头的帮忙，目前帐面上基金有着很不错的报酬率
而原po爸爸不也靠着房地产大多头卖掉了旧公寓吗?
股票风险高 但别忘了基金的投资标地很多就是股票吧
何况基金的操作不透明 净值是公司说的算 这样也能感到安心?
基金变现是比较快没错 但是崩盘也来得快
假设今天有2000万 要买2000万的房子 还是买2000万的基金?
2000万的房子买起来很抖
2000万的基金 买起来手应该会更抖吧 一天几十万上下
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◆ From: 125.231.227.34
1F：推 chungkuowei:不同意你的说法 基金可靠风险配置且快速停损 09/30 06:16
2F：→ chungkuowei:你房子要停损10％变现金恐怕不太容易 09/30 06:16
3F：推 flower0426:基金赎回至少T+1日 一天要掉个5%也很容易 09/30 06:32
4F：→ flower0426:天灾人祸不考虑之下 不动产 贬值的速度是很缓慢的 09/30 06:35
5F：推 chungkuowei:是的，对某些基金是一天10％在掉的，但那通常是非理 09/30 06:43
6F：→ chungkuowei:性下跌，更何况有债卷型基金货币型基金甚至放空型基 09/30 06:45
7F：→ chungkuowei:金避险，而不动产卖掉是需要时间的 09/30 06:46
8F：→ chungkuowei:而非理性下跌也可算天灾人祸的一种 09/30 06:47
9F：→ tknes:2千万玩法当然不一样 少一个零 投资当然有差别 09/30 07:06
10F：→ uc:如果我有二千万,一定会先考虑买屋,我一开始就有写我想买屋哦^^ 09/30 11:41
11F：→ uc:但是我现在没有二千万,喜欢的房子又还负担不起,也不希望钱闲置딠 09/30 11:45
12F：→ uc:或领取银行微薄利息,所以选择投资基金啊^^ 09/30 11:46
13F：推 winth:如果我有2千万可买基金，我绝不会一定全投而是分批进场，全 09/30 13:41
14F：→ winth:梭根本是外行的作法；但一栋房子可以"分批进场"购买吗￣▽￣ 09/30 13:42
15F：→ winth:分批下单本身就能避掉极大的风险了;至於你说的一天掉10%，我 09/30 13:44
16F：→ winth:还没看过有哪支基金是这样，但一天掉好几%是真的有；问题是 09/30 13:45
17F：→ winth:这种基金通常也有办法一天就涨好几%回来，如拉美跟矿业，尤 09/30 13:45
18F：→ winth:其是矿业一天还涨过7%，大致上跌得快的涨回速度也都很快 09/30 13:46
19F：推 chungkuowei:美林拉美曾一天-13.76% 虽然那是两天的跌幅就是了 09/30 14:07
20F：→ chungkuowei:控制风险的方式很多，资产配置是一种，分批进场也是 09/30 14:08
21F：→ chungkuowei:两者都有也是 09/30 14:09
22F：嘘 Caster:不同意「基金崩盘也来得快」这种泛泛之辞 10/02 10:41