※ 引述《yanan0413 (來問問題)》之銘言： : 大家喜歡哪種阿 : 投資基金還是買樓收租? : 身邊很多長輩老愛叫我買房子收租金 : 好像很多老一輩的人都是這樣投資齁 : 可是買樓收租明明很麻煩阿 : 買了一棟房子自己隔間裝潢來租給學生 : 一年能賺多少? : 用自己的錢來買還好 要是用貸款的 : 每個月在那邊尬房貸利息 不會瘋掉? : 出租率如果一直很高當然很理想嚕 : 要是出租率一低 貸款還要還 那不就被逼瘋了 : 粗略算了一下 : 至少也要十年到十五年左右才能回本阿 : 能回本是好事 問題是 那是十年後的事耶 : 連明年全球會不會走空頭都沒人敢保證 : 怎了會有人會喜歡做那種十年的承諾哩 : 而且這十年之間 : 房子修繕 出租事宜 有的沒的 : 哩哩摳摳的雜事一堆 : 房子也會折舊 十年後的價值可能大不如新屋 : 運氣好遇到都市更新 還可以撈一筆 : 不過眼光真的要準到可怕的地步才行 : 比起來買基金好像輕鬆多了 : 股市有榮枯 房地產也是一樣 : 不過買房子就好像投資單一標的"房子"一樣 : 買基金可以選擇的標的就多很多啦 : 也可以涵蓋到房地產阿 : 感覺上風險好像小很多 : 不是勸大家敗基金啦 : 只是身邊很多長輩老愛對著我唸 --> 買房收租最好啦 : 不過心裡總是有很強烈的反抗聲音 : 買基金多好阿 在家裡吹吹冷氣 網路進網路出 : 當包租還要帶人看房子 摧租金 修房子 遇到怪咖頭就大 : 不曉得耶 : 沒買過房子來租人 : 假設大家在預算上都不是問題 : 會棄基金去投資房地產嗎? : 有沒有當做包租公包租婆的鄉民們來說明一下? ^^ 看你買的是店面 投資套房 還是二種皆有 以筆者的"台中一般經驗" <~~這是重點 別噹我 純店面的年投報率約在 2~5%上下 會因為 角店 樓店 透天店面 屋齡 地點......等等很多的因素而不同 在此不討論 投資客買公寓蓋套房的 年投報率在10%上下 而如果你是買投資客裝潢好的 則在5~10% (因為被賺過一手了) 一樓店面樓上套房的 投報率就在二者之間 視地段 房間品質 數量...等因素而不定 套房投報率比店面高的原因是因為套房的投入成本較高 除了要家具 裝潢 修繕 一(房東)對多(房客)的管理也是種麻煩 故因此 套房類的產品報酬率要高才能吸引人購買 其實買樓收租報酬率不高 比不上買基金 但是原則還是比目前的定存好就是了 不然也不會有買樓收租這投資法出現 收租其實只是利息而已啦 (超級地段的除外) 房地產最大的投資利潤是在轉手的價差 成功的投資者除了收取比定存高的租金外 獲利了結賣出 再賺一筆大的 就跟買股票差不多 且二者的價值皆受大環境的景氣所影響 基金也是 買房子的眉角很多 而屋齡的確會是一個致命傷 不過屋齡只是房子價值的其中一個考量條件而已 市場的需求決定他真正的價格 並不一定是房子舊就不如新屋 因為房子這東西是很特別的 獨一無二 因為你再也找不到地段 大小 樓層 格局 方位 價格 門牌 鄰居 環境......全都一樣的了 除非你把屋子拆掉重蓋 至於是漲是跌 幅度多寡 除了天命之外就看各人道行了 感覺跟股票其實還有點像 那為什麼不直接買股票基金 方便多了 因為房子是肉眼看得到的 你買房子可以現場看屋 看環境 甚至住二天 <~~豪宅 實際感受一下 但是你買股票 基金卻很少去公司拜訪 看他的營運狀況吧 都嘛是電視 雜誌 網路 鄉民說好 你就覺得好像真的很好 因此很多人認為 看得到 摸得到 的狀況之下做得判斷準得多 可避免錯誤的投資 另外一個重點是 房子的建物 土地都是實際存在的東西 再怎麼不值錢 至少我有個房子可以遮風避雨 這是股票基金所辦不到的 連開玩笑說要當壁紙的那張紙 版上真正摸到過的有幾人? 今天就算阿共打過來 炸掉台積電&我家 持有的台積電股票價值 = 0 我家起碼還有土地可以重蓋 除非是台灣整個沉下去...... 所以老一輩比較保守的人 總覺得股票基金這類的不可靠 有錢寧願買房子土地 投資就是有風險的 沒有說買什麼一定好 看的是你的了解程度 你懂的多 自然賺到錢的機會就大 如果二樣都不懂 買基金股票的確是省很多時間力氣 看版友推哪支 網銀按一按就好了 而沒人會上信義 永慶的網站看一看 就決定買房子的吧 就算如此神勇 也是得出來簽約交屋啊 不過話說回來 我總覺得台灣靠房地產賺到錢的人比靠股票基金賺到錢的人多很多 至少我爸爸 還有認識的一些親友都是這樣的情形 --

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