※ 引述《yanan0413 (来问问题)》之铭言： : 大家喜欢哪种阿 : 投资基金还是买楼收租? : 身边很多长辈老爱叫我买房子收租金 : 好像很多老一辈的人都是这样投资齁 : 可是买楼收租明明很麻烦阿 : 买了一栋房子自己隔间装潢来租给学生 : 一年能赚多少? : 用自己的钱来买还好 要是用贷款的 : 每个月在那边尬房贷利息 不会疯掉? : 出租率如果一直很高当然很理想噜 : 要是出租率一低 贷款还要还 那不就被逼疯了 : 粗略算了一下 : 至少也要十年到十五年左右才能回本阿 : 能回本是好事 问题是 那是十年後的事耶 : 连明年全球会不会走空头都没人敢保证 : 怎了会有人会喜欢做那种十年的承诺哩 : 而且这十年之间 : 房子修缮 出租事宜 有的没的 : 哩哩抠抠的杂事一堆 : 房子也会折旧 十年後的价值可能大不如新屋 : 运气好遇到都市更新 还可以捞一笔 : 不过眼光真的要准到可怕的地步才行 : 比起来买基金好像轻松多了 : 股市有荣枯 房地产也是一样 : 不过买房子就好像投资单一标的"房子"一样 : 买基金可以选择的标的就多很多啦 : 也可以涵盖到房地产阿 : 感觉上风险好像小很多 : 不是劝大家败基金啦 : 只是身边很多长辈老爱对着我念 --> 买房收租最好啦 : 不过心里总是有很强烈的反抗声音 : 买基金多好阿 在家里吹吹冷气 网路进网路出 : 当包租还要带人看房子 摧租金 修房子 遇到怪咖头就大 : 不晓得耶 : 没买过房子来租人 : 假设大家在预算上都不是问题 : 会弃基金去投资房地产吗? : 有没有当做包租公包租婆的乡民们来说明一下? ^^ 看你买的是店面 投资套房 还是二种皆有 以笔者的"台中一般经验" <~~这是重点 别当我 纯店面的年投报率约在 2~5%上下 会因为 角店 楼店 透天店面 屋龄 地点......等等很多的因素而不同 在此不讨论 投资客买公寓盖套房的 年投报率在10%上下 而如果你是买投资客装潢好的 则在5~10% (因为被赚过一手了) 一楼店面楼上套房的 投报率就在二者之间 视地段 房间品质 数量...等因素而不定 套房投报率比店面高的原因是因为套房的投入成本较高 除了要家具 装潢 修缮 一(房东)对多(房客)的管理也是种麻烦 故因此 套房类的产品报酬率要高才能吸引人购买 其实买楼收租报酬率不高 比不上买基金 但是原则还是比目前的定存好就是了 不然也不会有买楼收租这投资法出现 收租其实只是利息而已啦 (超级地段的除外) 房地产最大的投资利润是在转手的价差 成功的投资者除了收取比定存高的租金外 获利了结卖出 再赚一笔大的 就跟买股票差不多 且二者的价值皆受大环境的景气所影响 基金也是 买房子的眉角很多 而屋龄的确会是一个致命伤 不过屋龄只是房子价值的其中一个考量条件而已 市场的需求决定他真正的价格 并不一定是房子旧就不如新屋 因为房子这东西是很特别的 独一无二 因为你再也找不到地段 大小 楼层 格局 方位 价格 门牌 邻居 环境......全都一样的了 除非你把屋子拆掉重盖 至於是涨是跌 幅度多寡 除了天命之外就看各人道行了 感觉跟股票其实还有点像 那为什麽不直接买股票基金 方便多了 因为房子是肉眼看得到的 你买房子可以现场看屋 看环境 甚至住二天 <~~豪宅 实际感受一下 但是你买股票 基金却很少去公司拜访 看他的营运状况吧 都嘛是电视 杂志 网路 乡民说好 你就觉得好像真的很好 因此很多人认为 看得到 摸得到 的状况之下做得判断准得多 可避免错误的投资 另外一个重点是 房子的建物 土地都是实际存在的东西 再怎麽不值钱 至少我有个房子可以遮风避雨 这是股票基金所办不到的 连开玩笑说要当壁纸的那张纸 版上真正摸到过的有几人? 今天就算阿共打过来 炸掉台积电&我家 持有的台积电股票价值 = 0 我家起码还有土地可以重盖 除非是台湾整个沉下去...... 所以老一辈比较保守的人 总觉得股票基金这类的不可靠 有钱宁愿买房子土地 投资就是有风险的 没有说买什麽一定好 看的是你的了解程度 你懂的多 自然赚到钱的机会就大 如果二样都不懂 买基金股票的确是省很多时间力气 看版友推哪支 网银按一按就好了 而没人会上信义 永庆的网站看一看 就决定买房子的吧 就算如此神勇 也是得出来签约交屋啊 不过话说回来 我总觉得台湾靠房地产赚到钱的人比靠股票基金赚到钱的人多很多 至少我爸爸 还有认识的一些亲友都是这样的情形 --

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