在北部打拼的中南部人～別忘了自己的權益～來幫北部人割闌尾吧！ --------------------------------------------------------------------------- http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20090815/31863988/ 房客可直接申報租賃支出扣抵所得稅 2009 年 08 月 15 日 房客戶籍是否遷入租屋地點，對雙方權益均有影響，應於簽約時明訂在契約內。 【林承志╱綜合報導】 租屋期間到底該不該將戶籍遷入租屋處？ 專家表示，房東依法不能拒絕房客將戶籍遷入，目的是防止房東逃避所得稅或房屋稅， 許多租客怕麻煩，懶得將戶籍遷來遷去，反而便宜了房東，但事實上， 租屋族若無遷入戶藉的需要，告知房東不會將戶籍遷入，還可以作為議價籌碼。 保障權益 崔媽媽基金會租屋服務部主任馮立芳說： 「許多房東反對房客將戶籍遷入的最主要原因，是一旦房客將戶籍遷入， 申報所得稅時，房屋租金不須房東簽署切決書， 就可直接申報租賃支出扣抵所得稅。」 如此一來，房東如果沒有申報，將遭到稅捐單位追討， 而房屋一旦被房客申請租賃支出，地價稅也就不能使用自用住宅稅率 0.2%， 而要以一般用地 1% 計算。 不遷入可要求降價 但房東也會擔心未來房客搬走，卻沒有把戶籍遷出，造成困擾， 或房客因債務問題導致帳單不斷，甚至有討債集團找上門。 馮立芳表示，常見的案例中，許多房客因有所得稅扣繳需要，向房東提出遷入戶籍， 結果雖然沒有遷入，但房東會以減少房租的方式來補償房客。 但須注意一些弱勢家庭，因戶籍不能遷入而無法享受當地福利政策， 甚至因學籍問題，沒有辦法就讀當地小學。 簽約先討論避爭端 崔媽媽基金會義工律師李岳洋說： 「依據戶籍法，人住在哪，戶籍就應該設在哪。 而民法也有規定，房東既然提供可以使用的居住環境給房客， 就不能阻止房客將戶籍遷入居住地。」 因此，房客依法有權要求將戶籍遷入，而房東不得拒絕。 由於設籍牽涉所得稅、地價稅與社福資源領取資格等問題，因此， 房客是否將戶籍遷入，在簽署租賃契約時，就要列入討論。 若無明確約定，事後往往會衍生出房東與房客之間的爭議， 雖不至於須採取法律途徑解決，但相關協商也曠日費時。 因此，專家建議，簽約時一定要詳加討論，避免無謂爭端。 租屋遷戶籍相關事項 ◎依《民法》與《戶籍法》規定，房客有權將戶籍遷至租屋處，房東不得拒絕 ◎房客將租賃支出申請所得稅扣抵時，所承租之房屋的地價稅不能以自住稅率計算 ◎戶籍問題可於簽約時討論，並寫明於契約中，避免衍生爭議 資料來源：《蘋果》資料室 ------------------------------------------------------------------------- 延伸閱讀：http://a.bbi.com.tw/Gossiping/1JKi3hVN.html -- So we beat on, boats against the current, borne back ceaselessly into the past. 於是我們奮力前進，卻如同逆水行舟，註定要不停地回到過去。 --

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