在北部打拼的中南部人～别忘了自己的权益～来帮北部人割阑尾吧！ --------------------------------------------------------------------------- http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20090815/31863988/ 房客可直接申报租赁支出扣抵所得税 2009 年 08 月 15 日 房客户籍是否迁入租屋地点，对双方权益均有影响，应於签约时明订在契约内。 【林承志╱综合报导】 租屋期间到底该不该将户籍迁入租屋处？ 专家表示，房东依法不能拒绝房客将户籍迁入，目的是防止房东逃避所得税或房屋税， 许多租客怕麻烦，懒得将户籍迁来迁去，反而便宜了房东，但事实上， 租屋族若无迁入户藉的需要，告知房东不会将户籍迁入，还可以作为议价筹码。 保障权益 崔妈妈基金会租屋服务部主任冯立芳说： 「许多房东反对房客将户籍迁入的最主要原因，是一旦房客将户籍迁入， 申报所得税时，房屋租金不须房东签署切决书， 就可直接申报租赁支出扣抵所得税。」 如此一来，房东如果没有申报，将遭到税捐单位追讨， 而房屋一旦被房客申请租赁支出，地价税也就不能使用自用住宅税率 0.2%， 而要以一般用地 1% 计算。 不迁入可要求降价 但房东也会担心未来房客搬走，却没有把户籍迁出，造成困扰， 或房客因债务问题导致帐单不断，甚至有讨债集团找上门。 冯立芳表示，常见的案例中，许多房客因有所得税扣缴需要，向房东提出迁入户籍， 结果虽然没有迁入，但房东会以减少房租的方式来补偿房客。 但须注意一些弱势家庭，因户籍不能迁入而无法享受当地福利政策， 甚至因学籍问题，没有办法就读当地小学。 签约先讨论避争端 崔妈妈基金会义工律师李岳洋说： 「依据户籍法，人住在哪，户籍就应该设在哪。 而民法也有规定，房东既然提供可以使用的居住环境给房客， 就不能阻止房客将户籍迁入居住地。」 因此，房客依法有权要求将户籍迁入，而房东不得拒绝。 由於设籍牵涉所得税、地价税与社福资源领取资格等问题，因此， 房客是否将户籍迁入，在签署租赁契约时，就要列入讨论。 若无明确约定，事後往往会衍生出房东与房客之间的争议， 虽不至於须采取法律途径解决，但相关协商也旷日费时。 因此，专家建议，签约时一定要详加讨论，避免无谓争端。 租屋迁户籍相关事项 ◎依《民法》与《户籍法》规定，房客有权将户籍迁至租屋处，房东不得拒绝 ◎房客将租赁支出申请所得税扣抵时，所承租之房屋的地价税不能以自住税率计算 ◎户籍问题可於签约时讨论，并写明於契约中，避免衍生争议 资料来源：《苹果》资料室 ------------------------------------------------------------------------- 延伸阅读：http://a.bbi.com.tw/Gossiping/1JKi3hVN.html -- So we beat on, boats against the current, borne back ceaselessly into the past. 於是我们奋力前进，却如同逆水行舟，注定要不停地回到过去。 --

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