※ 引述《nionio1017 (nionio a paris)》之銘言： : 謝謝您的提問 讓我可以少回幾封信 : 有任何問題 請儘量提出 我會一一解答 ==>謝謝您的說明，這樣可以讓有意要承租的台灣同學更瞭解實際情況。 : ※ 引述《TonyDog (vivre simplement)》之銘言： : : 有幾個問題請教。請公開回答，供大家參考。 : Menilmontant站 附近有很多小劇場 跟藝術家的工作室 是個年輕人很喜歡的區段 : 靠近著名的拉雪思神父墓園 風景怡人 可以緬懷景仰的名人 : : 該層樓一共住多少人？請問要出租的房間多大？ : 一層樓有四間房 房客一人住一間 房東夫婦住一間 共五人 都是台灣學生 : 整層樓共92米平方 要出租的這間有15米平方 外加一個3米平的陽台 ==>所以，以台灣的說法來說，要出租的房間就是雅房，而不是套房， 衛浴五人共用是嗎？ : : 還是只有一條網路線，然後所有的室友全部一起共用？ : 網路跟電話只有一條線路 用無線網路 網速比台灣宿網都快 電話也是無線 ==>網速比台灣快是沒錯，但是有比法國的其他一般住家申請的網速快嗎？ 畢竟現在是在比同樣都在法國的狀況，您突然又拿台灣來比，似乎沒說清楚。 依據您的說法，這個網路是五人共用，而不是一人一個獨立的網路， 所以網速頻寬還是有受到影響，並不是每個房間獨立申請一個網路。 既然如此，將大家共用的費用，全部都算成一個人可以節省的費用， 似乎算法有點問題？ : 可以拿到房間裡講 ==>似乎電話線也只有一條？ 所以如果隔壁的室友在講電話，另一個室友便無法使用？ : 我的比價表裡列出的價錢 是以住我們家的情形 跟自己在外面一個人住小套房來比較 ==>所以這就是問題點。 一個人在外面住套房，自己申請獨立的網路線路， 不用跟別人分享頻寬，不用跟別人分享電話線路； 承租您的雅房的話，則必須要跟另外四名室友一同分享網路頻寬、 共用一條件電話線； 「自己獨享」與「室友分享」，價錢本來就不一樣，不是嗎？ 您的比較一直都是在不同的基礎上進行，您發現了嗎？ : 大部份小套房 房東只包水費跟管理費 所以網路要自己申辦 自己付錢 一個月是29.99 : 我取整數 : 那住進我們家 網路跟電話費 一毛錢都不用付 連分攤都不用 : 另外的好處就是 不用自己費心去辦網路 : 法國人的辦事效率極差 辦個網路電話 也要來來回回 密切追蹤 : 那在我們家 這一切都是"傳便便"了 房客也可以省了一些麻煩事 ==>因為您自己也要用網路、自己也要用電話； 對您來說，您並沒有特別為您的房客另外牽一條網路線或電話線， 所以，如果以您所收的這種租金來說，不能僅單方地說「房客省了麻煩事」， 更應該也說您也省了不少花費。 : 回歸正題 所以我的比價表裡的金額 不是我幫我房客付了這些錢的意思 : 而是跟自己一人在外租套房的大部分情形作比較 ==>這就是問題所在。 您將一個人在外住的費用，拿來跟向您承租雅房的費用比較； 但是卻不比較這兩者實際上所享受的品質有什麼不同。 : : 還是整層樓所有的人的用電要用到三百歐呢？ : 同理 電費會因開電暖氣而飆增到300歐 那也不是我家的情形 因為我家有中央供暖 : 而是指 有很多學生套房 沒有中央共暖的設備 就只能用電暖氣 : 電暖氣又特別耗電 比較怕冷的人 會需要長時間都開著 電費自然會暴增 : 我很多朋友剛來不知道 第一次接到電單都嚇傻了眼 很多都飆到三百 一個人住的房子，如果第一個月飆到三百，那麼他還會第二個月也這樣開嗎？ 此外，法國的天氣也不需要每個月、每一天都開暖氣。 而且，在外租屋的台灣同學，電費每個月會飆到三百的， 我們也可以做個調查，看看有幾位。 您說的狀況，似乎也不是常態。 您說的狀況，對於一些剛到法國留學的人來說，可能反而是使真相被蒙蔽的一種描述。 : 所以他們後來都知道要找有中央供暖的房子 : 再來 房屋保險的部分 如果自己租套房 法國法律是規定房客要買一個房屋保險 : 一般銀行賣的房屋保險平均是120歐 那我的估算就是以一般市場價來估 : 當然也可能找到那種很陽春的保險 會比較便宜 但是賠償金很少 沒有什麼保障 : 當然也要是看個人取捨啦 我的房屋保險來說，是一百歐，而且保不少東西。 我的同學們，有的人是保學生的房屋保險，才五十歐，甚至有更低的。 您的房子保費比較貴，可能是因為您的房子比較大，畢竟是供五個人住的房子。 但是，一個人住的話，一個套房，房屋保險費也會這麼貴嗎？ : 住宅稅的部分也是 一年的住宅稅約等於一個月的房租 規定是房客要繳的 : 有些人沒有收過稅單 那是因為政府認為屋齡太老 屋況太差 那就不課稅了 : 但是屋況差的房子本來就不在我比價的考慮之內 : 屋況差不只奇摩子的問題 對身體也有影響 最近有朋友因為家裡窗戶關不緊 : 生病好幾次 終於決定搬走 住民稅的部分，我也不清楚您的房子為什麼會這樣貴。 如果可以影印或掃瞄一下您的住民稅的稅單的話，可能比較有說服力。 此外，依據法國的法律，只要是收入在一定的額度以下，經過合法報稅， 就可以免繳交住民稅。 因此許多學生是根本就免繳住民稅的。 我本人就是一個。 : 以上林林總總加起來每個月的雜支總共高達 445歐 : : 你平均一個月的電費、水費、房屋保險費、住民稅等等， : : 會需要花到445歐的人請舉手。 : 我沒有說每個巴黎留學生都會額外再花445歐 光冬天電暖氣的電費就可以有很大的差別了 : 有些人可能體質好 不怕冷 冬天可以不用開暖氣 那他就沒有電費飆增的困擾 這樣也很好 : 但也有些人耐不住冷 那他冬天的電費就會花到那麼多啊 那對這樣的人來講 : 住我們家 他就會覺得划算很多 以我住的房子為例，也是中央空調的，我也是自己住， 但是也沒有你說的一個月電費要飆到三百歐的狀況。 所以，您拿這些不同的基準點、不同的條件，然後把在外獨立租屋的費用形容到很高， 用以襯托跟您承租房子很划算，這種作法我個人不是很認同。 至少，在比較的條件上要先說清楚，金額也不要太過誇大才好，才會有說服力。 : : 所以如果有免費接機，那麼可以省大約五十歐。 : 我們不只接機 最後房客學成歸國 我們也會送機 如果您以市價計程車單趟50歐來計算 : 那麼因為我們提供接送機服務 省的錢是100歐 不只是50歐喔 這一點是確實有省到。給您鼓掌。 : 房補實際收到多少 是caf在審核 房東沒有權力干涉 如果個人的資產高一點 : 就有可能領得少 或根本沒有房補 : 我講的190歐 是以往房客領到的實際金額 我提出來給大家作一個參考 : 並沒有保證一定會有的意思 : 既然不是保證有 最後沒有領到那麼多 房租當然不會減免190歐 這點應該很容易理解 : 房補金額年年都會微調 但歷來房客都是領到180幾到190之間 這個資訊提供給想租房的人作參考 : 方便他們拿捏預算 很多出租訊息都會這樣寫 但不代表房東保證房客會拿到這些錢 ==>既然如此，那麼當初似乎不宜在原文裡頭講什麼， 扣掉房補等於一個月房租只要繳多少錢之類的說法。 因為您也知道，房客未必可以領到您所說的那麼多。 但是您卻用房客可以領到 190 歐元，來作為吸引房客來承租您房子的誘因與條件， 這樣兩相比較，您說的廣告詞，跟實際的狀況，是不是又顯露出了一些落差？ : : 謝謝回答。 : 我原文裡那樣比價 可能有點落落長 有人看到可能會覺得囉唆 : 不過我那樣寫的用意 是想說剛準備出國的人 他不曉得怎麼拿捏預算 有些開銷他會漏算 ==>確實會漏算， 但是，請注意，你一個人住，所有的每一分錢都是用在你自己身上。 你如果是跟別人分租雅房，你付出去的每一分錢， 可能就只是在替房東或是二房東繳他的房租和水電費。 : 像我以前就忘了把電暖氣的開銷考慮進去 住久了才知道有虧 白白多花了那些銀子 ==>電暖氣也是自己有使用，如何可以說是虧？如何可以說是白白多花？ 一個月房租要繳到六百多，但是網路、電話、暖氣卻竟然都是要跟別人共用， 而且還只是一間雅房，這樣是不是「有虧」？ 這樣是不是白白多花了那些銀子去幫房東或二房東繳他的房租呢？ : 以往也有同學 他看到我們的房租是680 他直覺反應 以為比650或600貴 : 但是找房子不是只看房租金額 重點是房租內所包含的項目 : 必須把這些項目的市價一一找出來檢視 才能知道哪間房子比較省 : 這就是為什麼我要作那個比價表的原因 ==>比價表要做，這是好的，但是要在正確的基礎上做。 把自己租房子的狀況下，有利的條件都隱去不談， 卻只講承租雅房的狀況下的美好想像，這樣的「比價表」，似乎不是比價表。 比較像是虛偽不實廣告。 : 畢竟準備出國 要煩惱的事很多 有些小細節會漏掉 那是很正常 : 所以我想說 我自己就先寫出來吧 : 當然 找房子小心一點是一定要的 所以如果有人懷疑這是詐騙或怎樣 : 我也能理解 但是如果因為 我的屋況好 福利也好 就容易被想成是騙人的 那我也很無奈 : 畢竟一個屋況很爛的出租訊息 也有可能是詐騙嘛 : 難到要房東儘量把房子弄爛一點 才會有人來租??? 不是說要把房子弄爛才會有人租。 而是要把實際的狀況儘量呈現。 你可以儘量講你的房子的好條件，你可以講真的很划算， 但是不能去誇張，不能去講一些非現實的狀況，拿來幫成比較的廣告內容。 : 當然 巴黎的台灣人裡 真的有騙子 例如之前解悶上有人賣假冒的精品飾品 : 騙了很多錢 還好有被踢爆 不然不曉得為要危害多少人 所以小心是很重要 : 不過說實在 如果我們是奸商 我們現在的房客怎麼會人在台灣就付訂呢 每個人有每個人的考慮，有些人不在乎，有些人在乎。 這是個人選擇問題。每個人的條件也不一樣。 有些人覺得我只是短期在巴黎，找房子太麻煩，能花錢解決的就用錢來解決。 什麼想法都有。 而且，也不能因為有人不在乎，願意花大錢去承租，就認定跟您租房間很划算。 因此，每個人的選擇都不一樣，這是很自然的。 但，主要是：你應該把實際狀況說清楚才是。 : 我們每月還會去近郊小旅行一次 碰到長假還會長程旅行 : 還會揪團去採買生活用品 : 當然我們彼此不認識 您會有疑慮很正常 但是要怎麼樣能慬慎 又不會錯過好房子呢 : 那就只好靠緣份囉 : Voila 希望說明還算清楚 : 有問題歡迎指教 : 只是我不常上站啦 寫mail會比較快喔 我想這種涉及運用教育部學術網路來營利的事情，不宜私下寫 mail， 還是公開問答比較好一點。 謝謝。 --

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