※ 引述《nionio1017 (nionio a paris)》之铭言： : 谢谢您的提问 让我可以少回几封信 : 有任何问题 请尽量提出 我会一一解答 ==>谢谢您的说明，这样可以让有意要承租的台湾同学更了解实际情况。 : ※ 引述《TonyDog (vivre simplement)》之铭言： : : 有几个问题请教。请公开回答，供大家参考。 : Menilmontant站 附近有很多小剧场 跟艺术家的工作室 是个年轻人很喜欢的区段 : 靠近着名的拉雪思神父墓园 风景怡人 可以缅怀景仰的名人 : : 该层楼一共住多少人？请问要出租的房间多大？ : 一层楼有四间房 房客一人住一间 房东夫妇住一间 共五人 都是台湾学生 : 整层楼共92米平方 要出租的这间有15米平方 外加一个3米平的阳台 ==>所以，以台湾的说法来说，要出租的房间就是雅房，而不是套房， 卫浴五人共用是吗？ : : 还是只有一条网路线，然後所有的室友全部一起共用？ : 网路跟电话只有一条线路 用无线网路 网速比台湾宿网都快 电话也是无线 ==>网速比台湾快是没错，但是有比法国的其他一般住家申请的网速快吗？ 毕竟现在是在比同样都在法国的状况，您突然又拿台湾来比，似乎没说清楚。 依据您的说法，这个网路是五人共用，而不是一人一个独立的网路， 所以网速频宽还是有受到影响，并不是每个房间独立申请一个网路。 既然如此，将大家共用的费用，全部都算成一个人可以节省的费用， 似乎算法有点问题？ : 可以拿到房间里讲 ==>似乎电话线也只有一条？ 所以如果隔壁的室友在讲电话，另一个室友便无法使用？ : 我的比价表里列出的价钱 是以住我们家的情形 跟自己在外面一个人住小套房来比较 ==>所以这就是问题点。 一个人在外面住套房，自己申请独立的网路线路， 不用跟别人分享频宽，不用跟别人分享电话线路； 承租您的雅房的话，则必须要跟另外四名室友一同分享网路频宽、 共用一条件电话线； 「自己独享」与「室友分享」，价钱本来就不一样，不是吗？ 您的比较一直都是在不同的基础上进行，您发现了吗？ : 大部份小套房 房东只包水费跟管理费 所以网路要自己申办 自己付钱 一个月是29.99 : 我取整数 : 那住进我们家 网路跟电话费 一毛钱都不用付 连分摊都不用 : 另外的好处就是 不用自己费心去办网路 : 法国人的办事效率极差 办个网路电话 也要来来回回 密切追踪 : 那在我们家 这一切都是"传便便"了 房客也可以省了一些麻烦事 ==>因为您自己也要用网路、自己也要用电话； 对您来说，您并没有特别为您的房客另外牵一条网路线或电话线， 所以，如果以您所收的这种租金来说，不能仅单方地说「房客省了麻烦事」， 更应该也说您也省了不少花费。 : 回归正题 所以我的比价表里的金额 不是我帮我房客付了这些钱的意思 : 而是跟自己一人在外租套房的大部分情形作比较 ==>这就是问题所在。 您将一个人在外住的费用，拿来跟向您承租雅房的费用比较； 但是却不比较这两者实际上所享受的品质有什麽不同。 : : 还是整层楼所有的人的用电要用到三百欧呢？ : 同理 电费会因开电暖气而飙增到300欧 那也不是我家的情形 因为我家有中央供暖 : 而是指 有很多学生套房 没有中央共暖的设备 就只能用电暖气 : 电暖气又特别耗电 比较怕冷的人 会需要长时间都开着 电费自然会暴增 : 我很多朋友刚来不知道 第一次接到电单都吓傻了眼 很多都飙到三百 一个人住的房子，如果第一个月飙到三百，那麽他还会第二个月也这样开吗？ 此外，法国的天气也不需要每个月、每一天都开暖气。 而且，在外租屋的台湾同学，电费每个月会飙到三百的， 我们也可以做个调查，看看有几位。 您说的状况，似乎也不是常态。 您说的状况，对於一些刚到法国留学的人来说，可能反而是使真相被蒙蔽的一种描述。 : 所以他们後来都知道要找有中央供暖的房子 : 再来 房屋保险的部分 如果自己租套房 法国法律是规定房客要买一个房屋保险 : 一般银行卖的房屋保险平均是120欧 那我的估算就是以一般市场价来估 : 当然也可能找到那种很阳春的保险 会比较便宜 但是赔偿金很少 没有什麽保障 : 当然也要是看个人取舍啦 我的房屋保险来说，是一百欧，而且保不少东西。 我的同学们，有的人是保学生的房屋保险，才五十欧，甚至有更低的。 您的房子保费比较贵，可能是因为您的房子比较大，毕竟是供五个人住的房子。 但是，一个人住的话，一个套房，房屋保险费也会这麽贵吗？ : 住宅税的部分也是 一年的住宅税约等於一个月的房租 规定是房客要缴的 : 有些人没有收过税单 那是因为政府认为屋龄太老 屋况太差 那就不课税了 : 但是屋况差的房子本来就不在我比价的考虑之内 : 屋况差不只奇摩子的问题 对身体也有影响 最近有朋友因为家里窗户关不紧 : 生病好几次 终於决定搬走 住民税的部分，我也不清楚您的房子为什麽会这样贵。 如果可以影印或扫瞄一下您的住民税的税单的话，可能比较有说服力。 此外，依据法国的法律，只要是收入在一定的额度以下，经过合法报税， 就可以免缴交住民税。 因此许多学生是根本就免缴住民税的。 我本人就是一个。 : 以上林林总总加起来每个月的杂支总共高达 445欧 : : 你平均一个月的电费、水费、房屋保险费、住民税等等， : : 会需要花到445欧的人请举手。 : 我没有说每个巴黎留学生都会额外再花445欧 光冬天电暖气的电费就可以有很大的差别了 : 有些人可能体质好 不怕冷 冬天可以不用开暖气 那他就没有电费飙增的困扰 这样也很好 : 但也有些人耐不住冷 那他冬天的电费就会花到那麽多啊 那对这样的人来讲 : 住我们家 他就会觉得划算很多 以我住的房子为例，也是中央空调的，我也是自己住， 但是也没有你说的一个月电费要飙到三百欧的状况。 所以，您拿这些不同的基准点、不同的条件，然後把在外独立租屋的费用形容到很高， 用以衬托跟您承租房子很划算，这种作法我个人不是很认同。 至少，在比较的条件上要先说清楚，金额也不要太过夸大才好，才会有说服力。 : : 所以如果有免费接机，那麽可以省大约五十欧。 : 我们不只接机 最後房客学成归国 我们也会送机 如果您以市价计程车单趟50欧来计算 : 那麽因为我们提供接送机服务 省的钱是100欧 不只是50欧喔 这一点是确实有省到。给您鼓掌。 : 房补实际收到多少 是caf在审核 房东没有权力干涉 如果个人的资产高一点 : 就有可能领得少 或根本没有房补 : 我讲的190欧 是以往房客领到的实际金额 我提出来给大家作一个参考 : 并没有保证一定会有的意思 : 既然不是保证有 最後没有领到那麽多 房租当然不会减免190欧 这点应该很容易理解 : 房补金额年年都会微调 但历来房客都是领到180几到190之间 这个资讯提供给想租房的人作参考 : 方便他们拿捏预算 很多出租讯息都会这样写 但不代表房东保证房客会拿到这些钱 ==>既然如此，那麽当初似乎不宜在原文里头讲什麽， 扣掉房补等於一个月房租只要缴多少钱之类的说法。 因为您也知道，房客未必可以领到您所说的那麽多。 但是您却用房客可以领到 190 欧元，来作为吸引房客来承租您房子的诱因与条件， 这样两相比较，您说的广告词，跟实际的状况，是不是又显露出了一些落差？ : : 谢谢回答。 : 我原文里那样比价 可能有点落落长 有人看到可能会觉得罗唆 : 不过我那样写的用意 是想说刚准备出国的人 他不晓得怎麽拿捏预算 有些开销他会漏算 ==>确实会漏算， 但是，请注意，你一个人住，所有的每一分钱都是用在你自己身上。 你如果是跟别人分租雅房，你付出去的每一分钱， 可能就只是在替房东或是二房东缴他的房租和水电费。 : 像我以前就忘了把电暖气的开销考虑进去 住久了才知道有亏 白白多花了那些银子 ==>电暖气也是自己有使用，如何可以说是亏？如何可以说是白白多花？ 一个月房租要缴到六百多，但是网路、电话、暖气却竟然都是要跟别人共用， 而且还只是一间雅房，这样是不是「有亏」？ 这样是不是白白多花了那些银子去帮房东或二房东缴他的房租呢？ : 以往也有同学 他看到我们的房租是680 他直觉反应 以为比650或600贵 : 但是找房子不是只看房租金额 重点是房租内所包含的项目 : 必须把这些项目的市价一一找出来检视 才能知道哪间房子比较省 : 这就是为什麽我要作那个比价表的原因 ==>比价表要做，这是好的，但是要在正确的基础上做。 把自己租房子的状况下，有利的条件都隐去不谈， 却只讲承租雅房的状况下的美好想像，这样的「比价表」，似乎不是比价表。 比较像是虚伪不实广告。 : 毕竟准备出国 要烦恼的事很多 有些小细节会漏掉 那是很正常 : 所以我想说 我自己就先写出来吧 : 当然 找房子小心一点是一定要的 所以如果有人怀疑这是诈骗或怎样 : 我也能理解 但是如果因为 我的屋况好 福利也好 就容易被想成是骗人的 那我也很无奈 : 毕竟一个屋况很烂的出租讯息 也有可能是诈骗嘛 : 难到要房东尽量把房子弄烂一点 才会有人来租??? 不是说要把房子弄烂才会有人租。 而是要把实际的状况尽量呈现。 你可以尽量讲你的房子的好条件，你可以讲真的很划算， 但是不能去夸张，不能去讲一些非现实的状况，拿来帮成比较的广告内容。 : 当然 巴黎的台湾人里 真的有骗子 例如之前解闷上有人卖假冒的精品饰品 : 骗了很多钱 还好有被踢爆 不然不晓得为要危害多少人 所以小心是很重要 : 不过说实在 如果我们是奸商 我们现在的房客怎麽会人在台湾就付订呢 每个人有每个人的考虑，有些人不在乎，有些人在乎。 这是个人选择问题。每个人的条件也不一样。 有些人觉得我只是短期在巴黎，找房子太麻烦，能花钱解决的就用钱来解决。 什麽想法都有。 而且，也不能因为有人不在乎，愿意花大钱去承租，就认定跟您租房间很划算。 因此，每个人的选择都不一样，这是很自然的。 但，主要是：你应该把实际状况说清楚才是。 : 我们每月还会去近郊小旅行一次 碰到长假还会长程旅行 : 还会揪团去采买生活用品 : 当然我们彼此不认识 您会有疑虑很正常 但是要怎麽样能慬慎 又不会错过好房子呢 : 那就只好靠缘份罗 : Voila 希望说明还算清楚 : 有问题欢迎指教 : 只是我不常上站啦 写mail会比较快喔 我想这种涉及运用教育部学术网路来营利的事情，不宜私下写 mail， 还是公开问答比较好一点。 谢谢。 --

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