作者Sojourn (神奇白貓)
看板Foreign_Inv
標題Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？
時間Fri Oct 18 23:53:52 2024
房地產摩擦成本大，內扣高，稅率複雜，行情反應慢，報價不及時，不是效率市場。有充
分研究與判讀能力很容易打敗沒做功課的小白，不存在無腦存指數的最優解。投資角度來
說如果不想花太多時間研究並不是好的標的物。但若有想認真研究，不動產應該是蠻有機
會打敗大部分自住散戶的。
上面說的是投資房地產。但如果是自住房，我比較建議換一個方式思考，就是先把自己的
生活當成一間公司。這樣來看，那自住的房子就如同廠房一樣，不能用純粹投資賺錢的方
式來分析，而是考慮這個資產，對於自我的生產力是否能夠提升，可不可以規避一些風險
，自己的資產負債表與現金流能不能負擔，最後才去看在折舊或是增值上划不划算。
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1F：→ logravis: 無 10/19 07:26
2F：推 ChangJimmy: 認同 像法拍屋 有能力買不點交的法拍屋肯定賺爆 10/19 11:27
3F：→ ChangJimmy: 問題是大部分人沒這種能力跟時間去買 所以才這麼 10/19 11:27
4F：→ ChangJimmy: 多投資客靠房地產致富 上市股票除非內線不然很難賺 10/19 11:27
5F：→ ChangJimmy: 到超額報酬 10/19 11:27
6F：推 Ischolar: 自住是規避租金風險，但是想不到如何會提高生產力的，租 10/20 15:30
7F：→ Ischolar: 房應也能相同提供 10/20 15:30
8F：推 csjan: 原po自住房的生產力，應該泛指把生活過得更好的能力 10/21 12:15
9F：→ slchao: 對於租屋就能滿足自住需求者，最適合租屋+買股，還多了可 10/21 13:04
10F：→ slchao: 以快速搬家的機動性 10/21 13:04
11F：推 Cathay: 認同 10/21 14:42
12F：推 LTpeacecraft: 受教了 10/21 17:37