作者Sojourn (神奇白猫)
看板Foreign_Inv
标题Re: [闲聊] 房地产有像指数投资一样的最优解吗？
时间Fri Oct 18 23:53:52 2024
房地产摩擦成本大，内扣高，税率复杂，行情反应慢，报价不及时，不是效率市场。有充
分研究与判读能力很容易打败没做功课的小白，不存在无脑存指数的最优解。投资角度来
说如果不想花太多时间研究并不是好的标的物。但若有想认真研究，不动产应该是蛮有机
会打败大部分自住散户的。
上面说的是投资房地产。但如果是自住房，我比较建议换一个方式思考，就是先把自己的
生活当成一间公司。这样来看，那自住的房子就如同厂房一样，不能用纯粹投资赚钱的方
式来分析，而是考虑这个资产，对於自我的生产力是否能够提升，可不可以规避一些风险
，自己的资产负债表与现金流能不能负担，最後才去看在折旧或是增值上划不划算。
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1F：→ logravis: 无 10/19 07:26
2F：推 ChangJimmy: 认同 像法拍屋 有能力买不点交的法拍屋肯定赚爆 10/19 11:27
3F：→ ChangJimmy: 问题是大部分人没这种能力跟时间去买 所以才这麽 10/19 11:27
4F：→ ChangJimmy: 多投资客靠房地产致富 上市股票除非内线不然很难赚 10/19 11:27
5F：→ ChangJimmy: 到超额报酬 10/19 11:27
6F：推 Ischolar: 自住是规避租金风险，但是想不到如何会提高生产力的，租 10/20 15:30
7F：→ Ischolar: 房应也能相同提供 10/20 15:30
8F：推 csjan: 原po自住房的生产力，应该泛指把生活过得更好的能力 10/21 12:15
9F：→ slchao: 对於租屋就能满足自住需求者，最适合租屋+买股，还多了可 10/21 13:04
10F：→ slchao: 以快速搬家的机动性 10/21 13:04
11F：推 Cathay: 认同 10/21 14:42
12F：推 LTpeacecraft: 受教了 10/21 17:37