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房地产摩擦成本大,内扣高,税率复杂,行情反应慢,报价不及时,不是效率市场。有充 分研究与判读能力很容易打败没做功课的小白,不存在无脑存指数的最优解。投资角度来 说如果不想花太多时间研究并不是好的标的物。但若有想认真研究,不动产应该是蛮有机 会打败大部分自住散户的。 上面说的是投资房地产。但如果是自住房,我比较建议换一个方式思考,就是先把自己的 生活当成一间公司。这样来看,那自住的房子就如同厂房一样,不能用纯粹投资赚钱的方 式来分析,而是考虑这个资产,对於自我的生产力是否能够提升,可不可以规避一些风险 ,自己的资产负债表与现金流能不能负担,最後才去看在折旧或是增值上划不划算。 --



※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.164.151 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Foreign_Inv/M.1729266834.A.751.html
1F:→ logravis: 无 10/19 07:26
2F:推 ChangJimmy: 认同 像法拍屋 有能力买不点交的法拍屋肯定赚爆 10/19 11:27
3F:→ ChangJimmy: 问题是大部分人没这种能力跟时间去买 所以才这麽 10/19 11:27
4F:→ ChangJimmy: 多投资客靠房地产致富 上市股票除非内线不然很难赚 10/19 11:27
5F:→ ChangJimmy: 到超额报酬 10/19 11:27
6F:推 Ischolar: 自住是规避租金风险,但是想不到如何会提高生产力的,租 10/20 15:30
7F:→ Ischolar: 房应也能相同提供 10/20 15:30
8F:推 csjan: 原po自住房的生产力,应该泛指把生活过得更好的能力 10/21 12:15
9F:→ slchao: 对於租屋就能满足自住需求者,最适合租屋+买股,还多了可 10/21 13:04
10F:→ slchao: 以快速搬家的机动性 10/21 13:04
11F:推 Cathay: 认同 10/21 14:42
12F:推 LTpeacecraft: 受教了 10/21 17:37







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