作者mfcke (待退)
看板Foreign_Inv
標題Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？
時間Wed Oct 16 09:37:37 2024
我先回答你 沒有
但是有個重點 就是自住這部分越早買越好
至於要不要投資我覺得沒差
你翻我文 雖然我是深耕這行 但是我反而不推
為了生活品質 買買etf 真的輕鬆很多
通常就是買一間自住 最多啦 買個換屋預售
這時候面臨問題就是怕換工作 結婚生子之類
理論上大部分人都是結婚生子才買房
也是這道理
可能最近漲太兇 資訊有流通無時差
導致年輕人有點fomo 感
那最後我給你兩個建議 如果你很想買
1.買低基期抗通膨區 會隨建照成本漲的區
2.出租容易轉手容易的二手市中心屋子
即使人生有什麼變故 也能有所應對
大概是這樣
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.47.24 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Foreign_Inv/M.1729042659.A.DFE.html
1F：推 cookiesweets: 謝謝房板大大。想請問以你是房產專業投資的角度， 10/16 11:53
2F：→ cookiesweets: 你認為房地產離效率市場差很遠嗎？如果是，像你的 10/16 11:53
3F：→ cookiesweets: 經驗可以勝過房產市場平均幾%呢？（知道這很難回答 10/16 11:53
4F：→ cookiesweets: ，不方便講就不好意思） 10/16 11:53
5F：推 deolinwind: 沒效率的市場很難有穩定的平均數吧 10/16 12:53
6F：推 lovy: 推 10/16 13:11
7F：推 abyssa1: 房地產交易一次扣5%費用 效率超低 10/16 13:42
8F：推 sunsetswish: 推m大，房地產好就好在5倍低利槓桿，自住房越早買真 10/16 16:06
9F：→ sunsetswish: 的越好，現在第二房自備5成，投報率不如買正二 10/16 16:06
10F：→ Kewseq: 也不是桿不桿桿的問題 10/16 22:39
11F：→ Kewseq: 自住沒有空租的問題 10/16 22:39
12F：→ Kewseq: 自己租自己了 10/16 22:39
13F：→ slchao: 自住的好處, 就是會遇到最友善的房東+不欠租的房客 10/17 08:37
14F：推 zo6596001: 投資美股比投資房產還賺。 10/17 18:12
15F：推 krf08: 不只5%，房仲費，房地合一，土增稅還有其他費用，一次買賣 10/17 19:30
16F：→ krf08: 沒有20%基本就是賠錢 10/17 19:30